ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 июля 2012 года г. Ессентуки Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Аветисовой Е.А., при секретаре Малашихиной В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова В.И. к ООО "Крепость" о признании действительными договора участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, Установил: Андрианов В.И. обратился в Ессентукский городской суд с иском к ООО "Крепость" о признании действительными договора участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности, указывая, что ....... Андрианов В.И. заключил с ответчиком договор участия в Строительстве торгового комплекса с гаражами на нижеследующих условиях: - объект строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ......., который расположен по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ (п. 1.2. Договора); общая цена объекта строительства <данные изъяты>) рублей ( п.2.3 Договора); срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: 4 квартал ....... года (п.3.1. и п.3.2. Договора); гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 Договора); передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п.5.1 и 5.2 Договора); право собственности участника строительства на объект строительства и Договор подлежат государственной регистрации (п.14.1 и 14.2 договора). Участником строительства Андриановым В.И.в полном объеме исполнены все обязательства по Договору от .......: оплата за объект строительства - гараж ....... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей в момент заключения договора, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру ....... от ....... В соответствии с п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить торговый комплекс с гаражами (расположенный на земельном участке, предоставленном Застройщику Постановлением) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий Объект строительства Участнику долевого строительства. До обращения в суд Объект строительства - гараж ....... построен и уже передан Андрианову В.И. по Акту приема - передачи. Согласно Техническому паспорту гараж ....... с инвентарным номером ....... расположенный на 2 этаже здания литер <данные изъяты>» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ........ имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, инвентаризационная стоимость гаража на ....... год составляет <данные изъяты> ( <данные изъяты>) рубля. В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ....... года не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта строительства и уклоняется от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает истца возможности достичь цели заключенной ею сделки- приобрести право собственности на полностью им оплаченный Объект строительства. Между тем, строительство предусмотренного договором объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта по строительству многоэтажного жилого дома в г.Ессентуки от ....... и Договора подряда ....... на строительство I-II очереди многоквартирных жилых домов с мансардными этажами, с офисами и встроено-пристроенными автостоянками в цокольном этаже г.Ессентуки ул.Маркова от ......., разрешением на строительство № ....... и так как доля Администрации города Ессентуки, предусмотренная инвестиционным контрактом от ....... и договором подряда ....... от ......., в виде 5-ти квартир уже выделена и оформлена в муниципальную собственность, оставшаяся часть объекта строительства, включая помещение гаража ......., в полном объеме принадлежит ответчику. Строительные работы по гаражу ......., являющемуся предметом Договора участия в строительстве от ......., выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается Заключением по техническому обследованию комплекса автостоянок по ул......... г.Ессентуки СК, выполненного ООО «Гражданпроект». В связи с тем, что ООО «Крепость» г. Железноводск уклонилась от государственной регистрации Договора участия в Строительстве торгового комплекса с гаражами и не сдало объект в эксплуатацию в указанный срок - 4 квартал ....... года, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке за собой право собственности на гараж ....... общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край город Ессентуки, улица ........ Просит признать действительным Договор участия в Строительстве торгового комплекса с гаражами от ....... на объект строительства - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. ......., расположенный на 1 этаже по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ заключенный между Андриановым В.И. и ООО «Крепость». Признать за Андриановым В.И. право собственности на гараж ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м. инвентарный номер ....... расположенный на 2 этаже 2-х этажного здания литер «<данные изъяты> по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ В судебном заседании представитель истца по доверенности Решетов И.А.. просит удовлетворить исковые требования Андрианова В.И. в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Крепость» в судебное заседание не явился. Представил заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель МУП «ОКС», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица МУП «ОКС». Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ....... Андрианов В.И. заключил с ответчиком договор участия в Строительстве торгового комплекса с гаражами на нижеследующих условиях: - объект строительства - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв. м ......., который расположен по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........» (п. 1.2. Договора); общая цена объекта строительства <данные изъяты> рублей (п.2.3 Договора); срок планового окончания строительных работ по объекту, сдача его Госкомиссии и передачи объекта строительства участнику строительства по акту приема-передачи установлен сторонами: 4 квартал 2008 года (п.3.1. и п.3.2. Договора); гарантийный срок объекта строительства составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта Участнику (п.4.1 Договора); передача объекта строительства осуществляется Застройщиком Участнику по передаточному акту не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ( п.5.1 и 5.2 Договора); право собственности участника строительства на объект строительства и Договор подлежат государственной регистрации ( п.14.1 и 14.2 договора). Неисполнением вышеуказанных обязанностей по договору ответчик лишает его возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные объекты строительства. Участником строительства Андриановым В.И.в полном объеме исполнены все обязательства по Договору от .......: оплата за объект строительства - гараж ....... произведена в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей в момент заключения договора, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру ....... от ....... В нарушение требований п.14.2 Договора и ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик с ....... по настоящее время не зарегистрировал Договор в установленном законом порядке, не получил разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов строительства и продолжает уклоняться от исполнения указанных обязанностей по Договору на момент подачи настоящего иска. Неисполнением вышеуказанных обязанностей по Договору ответчик лишает Андрианова В.И. возможности достичь цели заключенной им сделки - приобрести право собственности на полностью им оплаченные Объекты строительства. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договоров купли - продажи, или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами ее совершившими. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ сделки с землей, другим недвижимым имуществом, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из п. 3 ст. 551 ГК РФ следует, что если сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, судом может быть вынесено решение о переходе права собственности. Строительные работы по гаражу ......., являющемуся предметом договора участия в строительстве от ....... выполнены в полном объеме в соответствии с требованиями СНиП. Согласно Заключению по техническому обследованию комплекса автостоянок по ........ в г.Ессентуки при строительстве гаражей использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам, а строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время строительных норм и правил. Согласно Техническому паспорту гараж ....... по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки ул. ........ с инвентарным номером <данные изъяты> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Регистрация права собственности на гараж ......., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ........ не проведена. Инвентаризационная стоимость гаража № ....... год составляет <данные изъяты> рублей. Анализ всех исследованных документов и доказательств, свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены и он с ними согласен. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Андрианова В.И. в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Андрианова В.И. к ООО "Крепость" о признании действительными договора участия в строительстве торгового комплекса гаражей и признании права собственности - удовлетворить. Признать действительным Договор участия в Строительстве торгового комплекса с гаражами от ....... на объект строительства - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. ......., расположенный на 1 этаже по строительному адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........, заключенный между Андриановым В.И. и ООО «Крепость». Признать за Андриановым В.И. право собственности на гараж ......., общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер ....... расположенный на 2 этаже 2-х этажного здания литер «<данные изъяты>» по адресу: Ставропольский край, город Ессентуки, улица ........ Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение месяца. Председательствующий Аветисова Е.А.