Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ « 27 » июля 2012 года город Ессентуки ЕССЕНТУКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД в составе: председательствующего судьи Украинчик А.В. при секретаре Емяшевой Е.М., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огарь Г.Н. к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о прекращении действия договора аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Огарь Г.Н. обратился суд с иском к Комитету по муниципальной собственности г. Ессентуки о прекращении действия договора аренды земельного участка, указывая следующее. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... после смерти его жены О. он является собственником жилого дома находящегося по адресу: .... Право надлежащим образом зарегистрировано. Данный жилой дом расположен на земельном участке c кадастровым номером ... общей площадью 1667,0 кв.м., предоставленном в аренду О. на основании постановления главы города Ессентуки ... от ..., договора аренды земельного участка ... от ... для индивидуального жилищного строительства до .... Договор аренды зарегистрирован. ... между ним и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды спорного участка земельного участка .... ... комитетом по муниципальной собственности было вынесено решение о прекращении действия договора аренды между О. и комитетом, однако в связи с тем, что в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, запись о правообладателе О. не исключена, он не может зарегистрировать свое право на спорный участок. В то же время, в силу ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Просит прекратить действие договора аренды ... от ... земельного участка c кадастровым номером ... общей площадью 1667,0 кв.м. между О. и комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки. В судебном заседании истец Огарь Г.Н. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил следующее. Как собственник жилого дома, он вправе иметь либо в собственности, либо в аренде земельный участок, на котором находится дом. Наличие договора аренды с умершей О. лишает его возможности получить в пользование земельный участок. Представитель Комитета по муниципальной собственности г. Ессентуки по доверенности Овчаренко О.А. исковые требования полагала законными. Истец не мог получить свидетельство о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка, поскольку согласно п. 8.4 договора аренды между комитетом по муниципальной собственности и О. от ... в случае смерти арендатора право аренды по договору к наследникам не переходит. Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ при переходе права на строение, здание, сооружение, расположенное на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка на тех же правах в том же объеме, что и предыдущий собственник недвижимости. Ранее жилой дом по ... в ... принадлежал на праве собственности О. Между О. и комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды ... от ... земельного участка по ... c кадастровым номером ... общей площадью 1667,0 кв.м. О. умерла .... На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... Огарь Г.Н. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: .... С приобретением права собственности на жилое строение к истцу перешло право использования земельного участка, на котором оно расположено, в тех же границах и на тех же основаниях, что у предыдущего собственника. Однако свидетельство о праве на наследство на право аренды земельного участка не выдано, поскольку п. 8.4 договора аренды между комитетом по муниципальной собственности и О. от ... в случае смерти арендатора право аренды по договору к наследникам не переходит. ... между ним и Комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки был заключен договор аренды спорного участка земельного участка ...з. ... комитетом по муниципальной собственности было вынесено решение о прекращении действия договора аренды между О. и комитетом. В силу ст. ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Ответчик с исковыми требованиями согласен, издал распоряжение о прекращении договора. Наличие регистрации договора в ЕГРП препятствует реализации прав собственника недвижимости на использование земельного участка. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Огарь Г.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 418 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить действие договора аренды ... от ... земельного участка c кадастровым номером ... общей площадью 1667,0 кв.м. между О. и комитетом по муниципальной собственности г. Ессентуки. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ А.В.УКРАИНЧИК