Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2012 года                 г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием представителя истца по доверенности - Давыденко Н.А.,

представителя администрации города Ессентуки - Дусева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирошниковой Л.Ю. к Бутусовой Н.А. Н.А. Пашковой Л.А., администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольную пристройку, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома с присвоением почтового адреса,

У С Т А Н О В И Л:

Мирошникова Л.Ю. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к администрации города Ессентуки о признании права собственности на долю в имуществе в праве общей долевой собственности с присвоением почтового адреса.

....... обратилась в суд в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском к Бутусовой Н.А., Пашковой Л.А., администрации г.Ессентуки о признании права собственности на самовольную пристройку, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома с присвоением почтового адреса, указывая,

что ей, на основании договора дарения от ......., удостоверенного государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Тупицкой С.А., зарегистрированного в реестре за номером ....... принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом № ........ в г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Другими сособственниками указанного жилого дома являются Бутусова Н.А. и Пашкова Л.А. - по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждая. Согласно техническому паспорту,изготовленому Ессентукским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» на ......., в настоящее время данный жилой дом имеет общую площадь (включая площадь помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв. м. Площадь была увеличена за счет пристроек помещений ....... коридора, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... веранды площадью <данные изъяты> кв. м., ....... санузла площадью <данные изъяты> кв. м., а также уменьшена на <данные изъяты> кв. м. за счет уточнения размеров. Реконструкция была произведена в соответствии с проектом реконструкции жилого дома изготовленным Филиалом «Кисловодская комплексная мастерская» ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», однако разрешение на реконструкцию истица не получила, более того, при обращении за разрешением на реконструкцию в администрацию города Ессентуки получила отказ в выдаче разрешения, так как отсутствует согласие сособственников жилого дома, и реконструкция произведена самовольно. Угрозу жизни и здоровью людей указанная реконструкция не представляет, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в техническом паспорте, отвечает требованиям санитарных норм и правил. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно ч.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что таковая прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью. Часть жилого дома, которой пользуется истица, расположена на земельном участке, находящемся по адресу: г.Ессентуки, ул........., площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ....... предоставленном истице в собственность на основании Постановления Главы города Ессентуки ....... от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ....... ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....... В настоящее время между собственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом:

Мирошникова Л.О. использует часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат ......., площадью <данные изъяты> кв.м. и ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение кухня ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение санузел ......., площадью <данные изъяты> кв. м.

Ответчиками Бутусовой Н.А. и Пашковой Л.А. используется часть спорного жилого дома, состоящего из помещений ....... жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... прихожая, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... кладовая, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... кухня, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... веранды площадью <данные изъяты> кв. м.

Проситпризнать право собственности на самовольно возведенные помещения ....... коридор, площадью <данные изъяты> кв. м. и ....... санузел, площадью <данные изъяты> кв. м., прекратить ее право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул......... выделить ей в собственность в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул......... часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат ......., площадью <данные изъяты> кв.м. и ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение кухня ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение, коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение санузел ......., площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв. м., признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кв.м., состоящую из жилых комнат ......., площадью <данные изъяты> кв.м. и ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение кухня ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение санузел ......., площадью <данные изъяты> кв. м. иприсвоить выделяемой части жилого дома почтовый адрес: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.........

В судебном заседании представитель истца по доверенности Давыденко Н.А. просит исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель администрации г. Ессентуки, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, Шедиков М.А. возражает относительно удовлетворения исковых требований Мирошниковой Л.Ю.

Ответчики Бутусова Н.А. и Пашкова Л.А., надлежаще извещенные о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Бутусова Н.А. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала. Пашкова Л.А. направила в адрес суда нотариально удостоверенное заявление, в соответствие с которым выразила свое согласие на реконструкцию и выдел в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности спорного жилого дома по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.........

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

В соответствии с договором дарения от ......., удостоверенного государственным нотариусом Ессентукской государственной нотариальной конторы Ставропольского края Тупицкой С.А., зарегистрированного в реестре за номером ....... Мирошникова Л.Ю. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на дом № ........ в г. Ессентуки,общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Другими сособственниками указанного жилого дома являются Бутусова Н.А. и Пашкова Л.А. - по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждая.

Согласно техническому паспорту, составленному Ессентукским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» на ......., в настоящее время данный жилой дом имеет общую площадь (включая площадь помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую - <данные изъяты> кв. м. Площадь была увеличена за счет пристроек помещений ....... коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... веранда, площадью <данные изъяты> кв. м., № <данные изъяты> санузел, площадью <данные изъяты> кв. м., а также уменьшена на <данные изъяты> кв. м. за счет уточнения размеров.

Реконструкция была произведена в соответствии с проектом реконструкции жилого дома изготовленным Филиалом «Кисловодская комплексная мастерская» ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект», однако разрешение на реконструкцию истица не получила, более того, при обращении за разрешением на реконструкцию в администрацию города Ессентуки получила отказ в выдаче разрешения, так как отсутствует согласие сособственников жилого дома, а реконструкция уже произведена самовольно.

Угрозу жизни и здоровью людей указанная реконструкция не представляет, о чем свидетельствуют данные, содержащиеся в техническом паспорте, отвечает требованиям санитарных норм и правил.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что таковая прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью.

Часть жилого дома, которой пользуется истица, расположена на земельном участке, находящемся по адресу: г.Ессентуки, ул......... площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером ......., предоставленном истице в собственность на основании Постановления Главы города Ессентуки ....... от ......., право по которому зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ....... ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ........

В настоящее время между собственниками спорного жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом:

Мирошникова Л.О. использует часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат ......., площадью <данные изъяты> кв.м. и ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение кухня ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение, коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение санузел ......., площадью <данные изъяты> кв. м.

Ответчиками Бутусовой Н.А. и Пашковой Л.А. используется часть спорного жилого дома, состоящего из помещений ....... жилая комната, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... прихожая, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... кладовая, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... кухня, площадью <данные изъяты> кв. м., ....... веранда, площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

По смыслу главы 4 ЖК РФ переустройство либо перепланировка жилых помещений должны быть согласованы с органом местного самоуправления, независимо от того, является ли переустройство и перепланировка планируемой или уже фактически выполнена.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно - коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. (рег. номер в Минюсте РФ 5176 от 15.10.2003 г.) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно правилам ст. 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Материалами дела установлено, что перепланировка и переустройство спорного жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Представителем администрации не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что реконструкция квартиры, произведенной Кузнецовой И.А. ущемляет права других граждан, поэтому, суд считает возможным требования Кузнецовой И.А. удовлетворить.

Кроме того, в соответствие с письмом Управления архитектуры и градостроительства ....... от ....... реконструкция спорного жилого дома была осуществлена с соблюдением строительных норм и правил и не представляет угрозы для жизни и здоровья собственников жилого дома и иных лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из материалов инвентарного дела спорного жилого дома следует, что части домовладения имеют отдельные входы. Между владельцами жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельными участками. У каждого собственника дома установлены измерительные приборы пользования электроэнергией, водой, канализацией, газом.

Земельный участок, принадлежащий истице, отделен забором по границам, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости и является собственностью истицы.

Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки от ....... ....... возможно осуществление выдела в собственность Мирошниковой Л.Ю. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул......... части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из жилых комнат ......., площадью <данные изъяты> кв.м. и ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение кухня ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение санузел ......., площадью <данные изъяты> кв. м. с присвоением выделенной части жилого дома почтового адреса: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул. ........

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении не установлено.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мирошниковой Л.Ю. к Бутусовой Н.А., Пашковой Л.А. администрации города Ессентуки о признании права собственности на самовольную пристройку, прекращении права общей долевой собственности, выделении части жилого дома и признании права собственности на выделенную часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Мирошниковой Л.Ю. право собственности на самовольно возведенные помещения: ....... коридор, площадью <данные изъяты> кв. м. и ....... санузел, площадью <данные изъяты> кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Мирошниковой Л.Ю. на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.........

Выделить в собственность Мирошниковой Л.Ю. в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул........., часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат ......., площадью <данные изъяты> кв.м. и ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение кухня ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение санузел ......., площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать право собственности Мирошниковой Л.Ю. на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. кв.м., состоящую из жилых комнат ......., площадью <данные изъяты> кв.м. и ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение кухня ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение коридор ......., площадью <данные изъяты> кв. м., помещение санузел ......., площадью <данные изъяты> кв. м.

Присвоить выделяемой Мирошниковой Л.Ю. части жилого дома почтовый адрес: Ставропольский край, г.Ессентуки, ул.........

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Мирошниковой Л.Ю. на часть жилого дома № ........ в городе Ессентуки Ставропольского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г.Ессентуки в течение месяца.

Председательствующий: Аветисова Е.А.