РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2012 года                                                                         город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатова И.А. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении записи,

УСТАНОВИЛ:

Шатов И.А. обратился в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки о признании действительным договора купли-продажи земельного участка *** от ***, признании права собственности на жилой *** *** по *** и земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** исключении из ЕГРП записи *** от *** о регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Он является собственником квартиры *** *** по*** на основании договора дарения от ***.

Также он является собственником квартиры *** *** по *** на основании договора купли-продажи от ***.

На основании справки от ***.г. *** по данным Ессентукского филиала ГУПП СК «Крайтехинвентаризация» многоквартирный дом по *** *** состоит из двух квартир: *** и ***, которые принадлежат ему.

В связи с чем, считает, что он является полноправным и единственным собственником всего домовладения *** «***» общей площадью - *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, расположенного по *** ***

Им была произведена перепланировка обеих принадлежащих ему квартир, а именно квартиры были объединены в одно целое путем ликвидации деревянной двери, которой данное домовладение было разделено на две независимые квартиры.

В связи с произведенной им перепланировкой, квартиры перестали носить характер двух независимых и автономных квартир и по сути представляют из себя индивидуальный жилой дом пригодный для его эксплуатации по целевому назначению и не угрожающий жизни и здоровью проживающих в нем.

Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, составленный по состоянию на ***.г., заключением по техническому обследованию *** жилом *** «*** по ***.

В соответствии с выводами заключения по техническому обследованию, *** *** в жилом *** *** по *** края следует считать жилым домом.

Истец обратился в Комитет по муниципальной собственности ***, с заявлением о предоставлении за плату в собственность земельного участка общей площадью *** кв.м. под индивидуальный жилой дом, на котором располагается принадлежащее ему домовладение.

*** Постановлением Главы города Ессентуки *** указанный земельный участок был предоставлен ему в собственность за плату. После чего, между ним и администрацией города Ессентуки был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Все условия договора были выполнены сторонами в полном объеме.

Однако переход права собственности на вышеуказанный земельный участок не осуществлен ввиду отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ***.г.

В своем отказе регистратор ссылается на невозможность регистрации права собственности на земельный участок ввиду того, что данный участок входит в состав общего имущества собственников многоквартирного *** *** по ***, а это означает, что право собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в силу закона. Более того, такое право возникает, с момента формирования земельного участка бесплатно.

Отсутствие перехода права собственности на недвижимое имущество, затрагивает его социальные права и интересы, поскольку лишает его возможности осуществлять гражданско-правовые отношения.

Истец Шатов И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Шатова И.А.

Представитель истца по доверенности Лях Н.О. в судебном заседании заявленные Шатовым И.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд признать действительным договор купли-продажи земельного участка *** от ***, признать за Шатовым И.А. право собственности на жилой *** А по *** и земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***:***, исключить из ЕГРП запись *** от *** о регистрации права собственности на квартиру.

Представитель ответчика Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по доверенности Еремина Е.А. в судебном заседании просила принять решение по заявленным Шатовым И.А. требованиям на усмотрение суда, а также пояснила, что Постановлением Администрации *** *** от *** Шатову И.А. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью *** кв.м, по адресу *** а. *** между Шатовым И.А. и Администрацией города Ессентуки заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Данный договор купли-продажи является действительным, он заключен на законных основаниях, никем ни оспорен. Считает, что Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки права и законные интересы истца ничем не нарушены.

          Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

         Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки.

        Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Забуга Д.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленномпомещении.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** состоял из двух квартир. Шатов И.А. является титульным собственником *** указанного домовладения, на основании договора дарения от *** и *** указанного домовладения на основании договора купли-продажи от ***. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Ессентукского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» *** от ***.

Указанные квартиры расположены на земельном участке площадью *** кв.м, предоставленному в собственность за плату Шатову И.А. на основании постановления Администрации *** *** от ***.

Как следует из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: *** а, по состоянию на ***, указанное домовладение состоит из двух квартир *** *** домовладения составляет *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м.

Из заключения по техническому обследованию квартир №***, *** в жилом *** следует, что на момент обследования признаков деформаций жилого дома (***) не обнаружено, состояние основных несущих конструктивных элементов удовлетворительное. При строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены, в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП. Квартиры *** и *** в жилом доме по адресу: *** а следует считать жилым домом. Угрозы жизни и здоровью людей не представляет.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки *** от ***, литер ***» общей площадью *** кв.м по адресу: *** соответствует требованиям для индивидуальных жилых домов и может эксплуатироваться по данному функциональному назначению.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что *** *** по адресу: *** можно признать жилым домом, поскольку Шатов И.А. является единоличным собственником указанных квартир, дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, мест общего пользования, или какого-либо общего имущества также нет. Неправильный статус жилых помещений препятствует истцу производить юридические действия по оформлению земельного участка в собственность, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании действительным договора купли-продажи земельного участка *** от ***, заключенного между ним и Администрацией города Ессентуки и признании права собственности на земельный участок площадью ***.м, с кадастровым номером ***

Вместе с тем, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из материалов дела, договор купли-продажи земельного участка *** от *** никем не оспорен, недействительным не признан, истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об оспаривании совершенной сделки как недействительной по основаниям, предусмотренным ГК РФ. После вынесения настоящего решения истец не лишен возможности оформить права на земельный участок во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатова И.А. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ессентуки о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, исключении записи- удовлетворить в части.

Признать за Шатовым И.А. право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** ***.

Данное решение является основанием для погашения записи *** от *** о праве собственности Шатова И.А. на *** *** по *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и основанием для регистрации права собственности Шатова И.А. на жилой дом общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, расположенный по адресу: *** ***.

В удовлетворении исковых требований Шатова И.А. в части признания действительным договора купли-продажи земельного участка *** от ***, признании права собственности на земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** *** - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2012 года.

Председательствующий: