Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                   <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Годило Н.Н.,

при секретаресудебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1, ФИО5 действующей по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был подписан договор купли-продажи <адрес> общей площадью № кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В тот же день он и продавец обратились в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации подтверждения ранее возникшего права продавца, указанной выше сделки купли-продажи и перехода права собственности на приобретаемую квартиру.

На следующий день, ДД.ММ.ГГГГ ответчик подал в органы Росреестра заявление о прекращении государственной регистрации, в связи с тем, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указаны неверные данные относительно произведенного полного расчета, расчет по оплате приобретаемой квартиры с ним не произведен.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация по переходу права собственности на <адрес> общей площадью № кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, была приостановлена, а ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности было отказано.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, он соответствует требованиям действующего законодательства, однако провести государственную регистрацию перехода права не представляется возможным по причине уклонения второй стороны, истец просит провести государственную регистрацию перехода права на спорную квартиру в судебном порядке.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец увеличил исковые требования и просил провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям указанным в иске.

Также в ходе рассмотрения дела представителем ответчика подано встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры, поскольку расчет между сторонами по сделке не произведен, имущество покупателю не передано.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, показала, что собственник спорной квартиры уклоняется от государственной регистрации перехода права, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, он соответствует требованиям действующего законодательства.

Ответчикбудучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседание представителя не направил, об уважительных причинах неявки суд не известил, также не воспользовался правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства с вынесением заочного решения.

Выслушав лиц, участвующих в деле,оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные                    ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении встречного иска ФИО2 надлежит отказать по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами регистрационного дела на указанный объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора расчет произведен сторонами до заключения договора. Согласно п. 18 договора договор имеет силу передаточного акта.

Также судом установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры передан на государственную регистрацию сделки и перехода права ДД.ММ.ГГГГ г.

Однако государственная регистрация ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена в связи с тем, что ответчик подал заявление о прекращении государственной регистрации, поскольку в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указаны неверные данные относительно произведенного полного расчета, расчет по оплате приобретаемой квартиры с ним не произведен.

В свою очередь доводы ответчика о том, что он не получал денежные средства в сумме № рублей, опровергаются содержанием подписанного между сторонами договора купли-продажи (п. 4).

На основании ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд считает, что действия ФИО2 направлены на злоупотребление своими правами продавца, поскольку он после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности по нему, что в силу ст. 10 ГК РФ, является недопустимым.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу акта приема-передачи (пункт 18 договора).

Доводы ответчика о том, что истец в квартире не проживает, судом не принимаются во внимание, поскольку они не имеют правового значения для данного дела.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что совершенные действия ответчика, препятствующие государственной регистрации договора и перехода права собственности, а именно: подача заявления о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорную квартиру, является существенным нарушением договора стороной "ПРОДАВЦА", поскольку при таких обстоятельствах "ПОКУПАТЕЛЬ" лишается возможности зарегистрировать в предусмотренном законом порядке переход к нему права собственности на квартиру, хотя он был вправе рассчитывать на это при заключении договора.

Кроме того, судом не выявлено обстоятельств, указывающих на обоснованность и объективность подачи заявления о прекращении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на спорную квартиру, поскольку все условия по договору истцом исполнены надлежащим образом.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон сделки уклоняется от ее регистрации, то суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Обязательность государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним установлена ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ФИО2 и ФИО1, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на ФИО1, без заявления второй стороны сделки.

Удовлетворяя требования истца и отказывая во встречном иске суд исходит из совокупности представленных как самим истцом так и находящихся в материалах дела доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчиком в обоснование своих доводов надлежащих доказательств, представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности удовлетворить.

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи квартиры отказать.

Произвести государственную регистрацию договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес> подписанного между ФИО2 и ФИО1 и перехода права собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на ФИО1, без заявления второй стороны сделки.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес> суд путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через <адрес> городской суд <адрес>.

Судья                                                                           Н.Н.Годило