РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2012 года                                                                         город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина М.Е. к Мушкатеровой Т.П., Какун Г.П., Какун В.И., Карагезовой (ФИО26) А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в отдельную квартиру, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

Гришин М.Е. обратился в суд с иском к Мушкатеровой Т.П., Какун Г.П., Какун В.И., Карагезовой (Какун) А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделе *** доли в литере *** в *** из общего имущества в отдельную квартиру в литер «*** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, признании права собственности на указанную квартиру, внесении изменений в ЕГРП.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Жилой *** состоит из жилого дома литер «***» и жилого дома литер «***». Указанные дома фактически разделены на обособленные квартиры с отдельными входами.

Он является собственником *** доли в доме под литером «*** и под литером ***» на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.

Ответчику Мушкатеровой Т.П. также принадлежит на праве собственности *** доли в указанных жилых домах, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.

Согласно техническим документам ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по *** ответчикам ФИО26 принадлежит ***, расположенная в жилом доме под литером «*** на праве совместной собственности на основании регистрационного удостоверения *** от ***.

Жилые дома под литером «***» фактически разделены на обособленные квартиры с отдельными входами, с отдельными приборами контроля, системами отопления, водоснабжения, электроснабжения, обособленные вводы инженерных сетей.

Ответчик Мушкатерова Т.П. пользуется помещениями, расположенными в литер «***» фактически отдельной квартирой, которая по дому значится как ***.

Истец фактически пользуется помещениями, расположенными в литер «*** и согласно техническому паспорту значится как помещение *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящее из: *** коридора площадью *** кв.м, *** санузла площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** тамбура площадью *** кв.м, *** подвала под литер «*** площадью *** кв.м.

Принадлежащие истцу помещения располагаются отдельно от жилого помещения ***, эксплуатируются в отдельном, независимом режиме и документообороте с муниципальными службами по оплате коммунальных услуг значится почтовый адрес: ***.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации *** от *** технически возможно функционирование помещений, которыми он фактически пользуется в отдельную квартиру.

Истец Гришин М.Е. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также пояснил, что удовлетворение его исковых требований, позволит в дальнейшем ему и всем остальным собственникам многоквартирного дома оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом. Просил суд прекратить между ним и Мушкатеровой Т.П. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, выделить *** доли в литер *** и в литер «***» в *** из общего имущества в отдельную квартиру литер «***» общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, признать за ним право собственности на указанную квартиру, внести изменения в ЕГРП.

Ответчики Какун Г.П., Какун В.И., Мушкатерова Т.П. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных Гришиным М.Е. исковых требований.

Ответчик Карагезова (Какун) А.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных Гришиным М.Е. исковых требований.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Карагезовой (Какун) А.В.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Караева Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Гришиным М.Е. исковых требований.

Третьи лица Какун Н.В., Живова О.В., Бекетова О.В., Ахмедова Н.В., Самурганова А.С., Панферов Д.В., Панферов В.В., Кутаисов Д.В., Отрешко И.В., Кадонцева Е.А., Кадонцева В.А., Святченко Ю.И., Золотарева Л.И., Золотарев А.В., Золотарев В.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Гришиным М.Е. исковых требований не возражают.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-х лиц.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление Гришина М.Е.

подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание. Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленномпомещении.

В судебном заседании установлено, что Гришин М.Е. является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, в литере «***» общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, и в литере ***» общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.

Мушкатерова Т.П. также является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, в литере «*** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***.

Согласно техническому паспорту от ***, домовладение, расположенное по адресу: *** состоит из жилого дома литер «*** жилого дома литер «***», жилого дома литер «***

Жилой дом литер ***» состоит из: жилой комнаты *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, ванной *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, туалета *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, санузла *** площадью *** кв.м, шкафа *** площадью ***.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, подвала *** площадью *** кв.м.

Помещение *** состоит из следующих помещений: кухни *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, ванной *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, туалета *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью ***.м.

Суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение соответствует всем правовым признакам, предусмотренным ч.3 ст.16 ЖК РФ необходимым для признания жилого помещения квартирой.

Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Гришин М.Е. фактически пользуется помещением, расположенным в литере ***», которое согласно техническому паспорту значится как помещение *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м.

Из письма Управления Архитектуры и градостроительства администрации *** *** от*** следует, что технически возможно выделение помещений по адресу: *** в отдельную *** общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, ванной *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, туалета *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью ***.м.

В силу ст.252 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества в судебном порядке.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При рассмотрении данного дела, суд также учитывает то обстоятельство, что выделение *** доли жилого дома, расположенного по адресу: *** в отдельную квартиру позволит истцу впоследствии реализовать право на оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом.

Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Бремя доказывания обратного ГПК РФ возлагает на заинтересованных в этом лиц.

Суд также принимает во внимание, что собственники квартир жилого *** не возражали против удовлетворения заявленных Гришиным М.Е. исковых требований.

Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что заявленные Гришиным М.Е. исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гришина М.Е. к Мушкатеровой Т.П., Какун Г.П., Какун В.И., Карагезовой (ФИО26) А.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в отдельную квартиру, признании права собственности на квартиру, внесении изменений в ЕГРП- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Гришиным М.Е. и Мушкатеровой Т.П. на домовладение, расположенное по адресу: ***.

Выделить Гришину М.Е. *** доли жилого *** края в отдельную *** литере «***» общей площадью ***.м, жилой площадью *** кв.м.

Признать за Гришиным М.Е. право собственности на ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, ванной *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, туалета *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРП записи о регистрации права общей долевой собственности Гришина М.Е. на *** доли в жилом *** и внесения в ЕГРП записи о регистрации права собственности Гришина М.Е. на ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2012 года.

СУДЬЯ                          М.Э. ХЕТАГУРОВА