РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Бобровского А. Е.,
при секретаре Михайлюк А. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синчиновой ФИО9 к администрации *** о признании права собственности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Синчинова Т. Н. обратилась в суд с иском к администрации ***, о признании права собственности на пристройку литер «а6» - коридор *** площадью *** кв. м, подвалы под литером «а1-а6» - ***, площадью *** кв. м, *** площадью *** кв. м, по ***; сохранить *** общей площадью *** кв. м, из них жилой - *** кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании Синчинова Т.Н. исковые требования поддержала и суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от *** она стала собственником *** жилом ***, состоящей из двух жилых комнат, общей полезной площадью *** кв. м, из них жилой площадью *** кв. м, с сараями литер «З» и «Ж». Как собственник имущества, с целью улучшения жилищных условий семьи, так как ее отец тяжело болен и с трудом передвигается по квартире через тамбуры и коридоры, она выполнила перепланировку квартиры, в результате которой изменилась ее общая площадь. Из жилой комнаты площадью *** кв. м путем установки перегородки образованы две жилые комнаты площадью *** кв. м и *** кв. м, за счет тамбура *** увеличена площадь кухни, а за счет коридора *** - увеличена площадь туалета. На лестничной площадке при входе в квартиру она надстроила стены, установила крышу, переоборудовав таким образом лестничную площадку в коридор. А под ним и литером «а1» оборудовала подвалы *** площадью *** кв. м и *** площадью *** кв. м. После чего общая площадь квартиры составила *** кв. м, из них жилая - *** кв. м, из двух жилых комнат сделано три. Протоколом *** от *** заседания межведомственной комиссии администрации *** в связи с тем, что реконструкция жилого дома уже осуществлена, ей в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры отказано. Таким образом, поскольку разрешения на переустройство и перепланировку получено не было, они являются самовольно выполненными, в результате чего, она вынуждена обратиться в суд.
Считает, что *** общей площадью *** кв. м, из них жилой - *** кв. м может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии и на соответствующие самовольно возведенные помещения за ней может быть признано право собственности по тем основаниям, что в соответствии с заключением по техническому обследованию, выполненному ООО «Гражданпроект», строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих СНиП. Строительство выполнено на земельном участке в пределах принадлежащей ей на праве собственности ***, с ведома сособственников многоквартирного жилого ***, не возражавших против осуществления ею строительства, которое их права и интересы не затрагивает. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Полномочный представитель администрации ***, действующий по надлежаще оформленной доверенности Круглов В. И. исковые требования Синчиновой Т.Н. не признал, просил в иске отказать, так как разрешения на переустройство и перепланировку квартиры получено не было. Спорная квартира является самовольной постройкой, а лицо, создавшее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В пункте 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом достоверно установлено, что Синчинова Т.Н. является собственником квартиры ***, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью *** кв. м, из них жилой площадью *** кв. м.. Указанное обстоятельство в полной мере подтверждается справками ЕФ ГУП «Крайтехинвентаризация» *** от ***, *** от ***, договора купли - продажи от ***.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Таким образом, жилищный кодекс Российской Федерации урегулировал вопрос о таком изменении объектов жилищного фонда, как перепланировка и переоборудование.
Синчинова Т.Н. самовольно переустроила, принадлежащую ей квартиру ***.
Как усматривается из материалов дела, в результате перепланировки и переустройства в квартире была образована третья жилая комната из жилой комнаты площадью *** кв. м путем установки перегородки. Увеличена общая площадь квартиры, которая после завершения перепланировки и переустройства составляет *** кв. м, в том числе за счет тамбура *** увеличена площадь кухни, а за счет коридора *** увеличена площадь туалета, лестничная площадка переоборудована в коридор. Под коридором и литером «а1» оборудованы подвалы *** площадью *** кв. м и *** площадью *** кв. м..
Как усматривается из технического паспорта, выполненного Ессентукским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» спорная квартира в настоящее время состоит из следующих помещений: *** - жилая комната, площадью *** кв.м., *** - жилая комната, площадью *** кв.м., *** - санузел, площадью *** кв.м., *** - жилая комната, площадью *** кв.м., *** - кухня, площадью *** кв.м., *** - коридор, площадью *** кв.м., подвалов под литерами «а1-а6» - ***, площадью *** кв.м., ***, площадью *** кв.м.. *** квартиры составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м.
В материалах дела имеется проект на реконструкцию квартиры ***, подготовленный ООО «Гражданпроект» города Ессентуки в 2010 году. В силу положений закона истица как собственник имела право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону. Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что переустройство жилого помещения, является самовольным, поскольку ответчиком не было принято решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств, и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
Синчинова Т.Н. обратилась с заявлением в администрацию *** о разрешении регистрации самовольно возведенной пристройки литер а6 к жилому дому литер А по пер. ***, которое рассмотрено на заседании межведомственной комиссии администрации *** ***. Однако, в связи с тем, что домовладение *** является многоквартирным жилым домом, в связи с отсутствием согласия на реконструкцию жилого дома совладельцев домовладения, в удовлетворении указанного заявления отказано.
Выполненные Синчиновой Т.Н. работы без соответствующих разрешений делает невозможным узаконивание объекта в ином порядке, что подтверждает правовую заинтересованность истца в судебном разрешении спора.
Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Квартира *** соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как усматривается из технического заключения ООО «Гражданпроект» от 2010 года на момент обследования признаков деформаций и трещин в квартире не обнаружено. Состояние основных несущих конструктивных элементов - удовлетворительное, при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие действующим нормативам. Строительные работы выполнены в соответствии с требованиями действующих в настоящее время СНиП, в том числе СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Объемно-планировочные решения зданий соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира *** пригодна к эксплуатации по функциональному назначению.
Судом проверена возможность нарушения прав и законных интересов граждан, являющихся сособственниками жилого *** Согласно справки Ессентукского филиала ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» *** от *** совладельцами указанного жилого дома являются Шляхт И.И., Шляхт Н.К., Малышенко Г.Н., Кадонцев К.И.. Согласно справки органа территориального общественного самоуправления *** *** от *** ***, Шляхт Н.К., Малышенко Г.Н., Кадонцев К.И. не имеют претензий по поводу изменений произведенных в квартире ***. В соответствии со свидетельством о смерти II-ДН *** от ***, Шляхт И.И. умер ***, о чем отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния *** по городу Ессентуки составлена запись акта о смерти *** от ***.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что, произведенные Синчиновой Т.Н. работы не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, граждан, являющихся совладельцами ***.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В условиях состязательности процесса суд считает, что истцом представлены достоверные доказательства в подтверждение заявленных требований. Суд не может согласиться с позицией ответчика о том, что лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности, поскольку администрацией *** требований о приведении квартиры в прежнее состояние, сносе спорного имущества, не заявлено.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, были осуществлены в соответствии с нормами СНИП, не ухудшили конструктивные качества квартиры и позволили значительно улучшить комфортность проживания в данной квартире. При таком положении требования Синчиновой Т.Н. о признании права собственности на пристройку литер а6 - коридор ***, площадью *** кв.м., подвалы под литерами а1-а6 - ***, площадью *** кв.м., ***, площадью *** кв.м. по пер. ***, сохранении квартиры № 1 по пер. Кольцовский *** ***, общей площадью *** кв.м., из них жилой - *** кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Синчиновой ФИО9 к администрации *** о признании права собственности, сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.
Признать за Синчиновой ФИО9 право собственности на пристройку литер «а6» - коридор *** площадью *** кв. м, подвалы под литерами «а1-а6» - *** площадью *** кв. м., *** площадью *** кв. м, по пер. ***
Сохранить квартиру *** общей площадью *** кв. м., из них жилой - *** кв. м, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.
Председательствующий: