РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Пилипенко С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.А. к Таривердовой З.И. о реальном разделе дома, прекращении общей долевой собственности, присвоении почтового адреса,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Е. А обратилась в суд с иском к Таривердовой З. И. о реальном разделе дома, прекращении общей долевой собственности, указывая, что жилой дом, расположенный в *** принадлежитна праве общей долевой собственности ей и Таривердовой З.И. Она является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, право надлежащим образом зарегистрировано в УФРС ***.
Таривердовой З.И. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ***, право зарегистрировано в БТИ ***. Жилой дом лит. *** состоит из *** жилых комнат площадью *** кв.м., общая площадь ***,*** кв.м. Кроме того, имеются надворные сооружения - сараи литеры «***». Между прежними участниками общей долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, который сохраняется и в настоящее время: она занимает помещения общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., условно на плане обозначенные квартирой ***, надворные сооружения литеры «*** Таривердова З.И.пользуется обособленным помещением общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., а также сараем литер «***». Добровольно разрешить спор о реальном разделе дома с прекращением права общей долевойсобственности они не могут, поскольку Таривердова З.И. категорически возражает против заключения соглашения, поэтому она вынуждена обратиться в суд. Считает, что в силу ст.252 ГК РФ, она, как участник общей долевой собственности, вправе ставить вопрос о реальном разделе дома с выделением ей помещений, которые она занимает. Просит произвести реальный раздел жилого *** в ***, выделив ей в счет принадлежащей *** доли в праве обособленную часть жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений *** коридора площадью *** кв.м, *** кладовой площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью ***.м., *** подвала площадью *** кв.м., а такжесараи литер *** оставив в собственности за Таривердовой З.И. обособленную часть жилого дома литер «***», общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** ванной площадью ***.м., *** кухни площадью *** кв.м., а также сарай литер «*** Право общей долевой собственности прекратить.
В дальнейшем истица в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к Таривердовой З.И. о разделе домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования, присвоении выделяемой части жилого дома почтового адреса- *** и заявлением о взыскании с Таривердовой З.И. в ее пользу судебных расходов в сумме ***.
Решением Ессентукского городского суда от *** исковые требования Ивановой Е.А. удовлетворены в полном объеме. Судом произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: *** *** с прекращением права общей долевой собственности на него между Ивановой Е.А. и Таривердовой З.И.
В счет принадлежащей Ивановой Е.А. *** доли в праве общей долевой собственности выделена часть жилого дома литер «***», общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м, состоящая из помещений *** коридора площадью *** кв.м, *** кладовой площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м., что составляет *** доли от всего жилого дома, а также надворные сооружения сарай литер «*** сарай литер «***
В собственность Таривердовой З.И. выделена обособленная часть жилого дома литер «*** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м, состоящая из помещений *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., что составляет *** доли от всего жилого дома, а также сарай литер «***».
Жилому дому литер «*** выделенному в собственность Ивановой Е.А., присвоен почтовый адрес: ***.
С Таривердовой З.И. в пользу Ивановой Е.А. взыскана компенсация в размере *** рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме *** рублей, по оплате государственной пошлины в сумме ***.
Кассационным определением от *** вышеназванное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Впоследствии истец Иванова Е.А. отказалась от исковых требований в части присвоения выделяемой части жилого дома почтового адреса, а также в части взыскания с Таривердовой З.И. судебных расходов в сумме ***.
Определением суда от *** в указанной части гражданское дело производством прекращено.
В судебном заседании истец Иванова Е.А. заявленные исковые требования поддержала, просила разделить домовладение, расположенное по адресу: *** в соответствии со сложившимся порядком пользования, с прекращением права общей долевой собственности на него между ней и Таривердовой З.И.
В счет принадлежащей ей *** доли в праве общей долевой собственности просит выделить часть жилого дома литер ***», общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений *** коридора площадью *** кв.м, *** кладовой площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м., что составляет *** доли от всего жилого дома, а также надворные сооружения сарай литер «***», сарай литер «***
В собственности Таривердовой З.И. оставить обособленную часть жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., что составляет *** доли от всего жилого дома, а также сарай литер «***».
Взыскать с Таривердовой З.И. судебные расходы в сумме *** рублей, а также просила не взыскивать с ответчика в ее пользу денежную компенсацию в размере *** рублей в счет выделяемой части жилого дома.
В судебном заседании представитель истца по ордеру Сапрыкина Т.В. поддержала позицию своего доверителя.
Ответчик Таривердова З.И. в судебном заседании исковые требования Ивановой Е.А. признала в полном объеме, просила их удовлетворить, а также пояснила, что согласна на выделение Ивановой Е.А. части жилого дома литер «***», общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений *** коридора площадью *** кв.м, *** кладовой площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м., а также надворные сооружения сарай литер «***», сарай литер «***».В ее собственность оставить обособленную часть жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., а также сарай литер «***».
Представитель ответчика по доверенности Золотарева В.Г. в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.
Представитель 3-го лица Управления архитектуры и градостроительства города Ессентуки в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал. С учетом мнений участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя 3-го лица Управления архитектуры и градостроительства города Ессентуки.
Заслушав объяснения истца Ивановой Е.А., ответчика Таривердовой З.И., представителя ответчика Золотаревой В.Г. исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, в случае если оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
При вынесении настоящего решения, суд, в том числе проверяет законность признания иска.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В судебном заседании установлено, что домовладение, расположенное по адресу: *** принадлежит на праве общей долевой собственности Ивановой Е.А. и Таривердовой З.И. Иванова Е.А. является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, право надлежащим образом зарегистрировано в УФРС г. Ессентуки. Таривердовой З.И. принадлежит *** доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ***, право зарегистрировано в БТИ ***.
Согласно техническому паспорту по состоянию на *** год, жилой дом, расположенный по адресу: *** состоит из жилого дома лит. «***», сараев литер «*** пристройки литер «***».
Жилой дом литер ***» состоит из: коридора *** площадью *** кв.м, кладовой *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, подвала *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м, коридора *** площадью *** кв.м, ванной *** площадью *** кв.м, кухни *** площадью *** кв.м, жилой комнаты *** площадью *** кв.м.
Как установлено в судебном заседании между собственниками сложился порядок пользования жилым домом и надворными сооружениями: Иванова Е.А. пользуется помещениями общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящие из *** коридора площадью *** кв.м, *** кладовой площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м, *** жилой комната площадью *** кв.м, *** подвала площадью *** кв.м., надворными сооружениями литер «***. Таривердова З.И. пользуется помещениями общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящие из: *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., а также сараем литер «***».
Жилой дом имеет два обособленных выхода, помещения общего пользования отсутствуют.
Более того, указанные факты объективно подтверждаются заключением эксперта *** от ***, согласно которому возможно произвести реальный раздел жилого *** в ***, выделив Ивановой Е. А. ей в счет принадлежащей *** доли в праве обособленную часть жилого дома литер «***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м, состоящую из помещений *** коридора площадью *** кв.м, *** кладовой площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью ***.м., *** подвала площадью *** кв.м., что составляет *** доли от всего жилого дома, а также сараи литер «***».
В собственности Таривердовой З.И. оставить обособленную часть жилого дома литер «***», общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью ***.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., что составляет *** доли от всего жилого дома, а также сарай литер «***». При этом Таривердова З.И. должна выплатить Ивановой Е.А. денежную компенсацию в сумме *** рублей.
Данный вариант раздела соответствует фактическому порядку пользования домовладением, находящимся в пользовании собственников, сторонами этот факт не оспаривается.
Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно п.п. 6,7 Постановления пленума Верховного суда РФ №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
Вместе с тем, суд учитывает, что Иванова Е.А. в судебном заседании просила не взыскивать с Таривердовой З.И. в ее пользу денежную компенсацию в размере *** рублей в счет выделяемой ей части жилого дома.
Из письма Управления Архитектуры и градостроительства *** от *** следует, что технически возможно функционирование следующих помещений как отдельно, независимых от других частей дома: коридор *** площадью *** кв.м, кладовая *** площадью *** кв.м, жилая комната *** площадью *** кв.м, жилая комната *** площадью *** кв.м, подвал *** площадью *** кв.м. с отдельным входом по плану объекта недвижимости. Общая площадь части жилого дома составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м. Данный вывод обусловлен планировкой жилого дома, сложившимся порядком пользования земельным участком, отсутствием помещений общего пользования.
Проанализировав все представленные истцом доказательства, суд находит возможным прекращение права общей долевой собственности между Ивановой Е.А. и Таривердовой З.И. на жилой дом, выделив Ивановой Е.А. в счет *** доли в праве обособленную часть жилого дома литер «***» общей площадью ***.м., в том числе жилой площадью - *** кв.м, состоящую из помещений *** коридора площадью *** кв.м, *** кладовой площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью ***.м., *** подвала площадью *** кв.м., что составляет *** доли от всего жилого дома, а также сараи литер «***
Таривердовой З.И. оставить в собственности обособленную часть жилого дома литер ***» общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью ***.м., состоящую из помещений *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** кухни площадью *** кв.м., что составляет *** от целого жилого дома, а также сарай литер «***».
Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, суд считает, что признание иска ответчиком Таривердовой З.И. не противоречит закону. Суд, установив достоверность совершенных ответчиком действий, разъяснив ему сущность, значение и последствия признания иска, что удостоверено подписью Таривердовой З.И., принимает признание иска.
Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу Ивановой Е.А. суд присуждает возместить с Таривердовой З.И. понесенные по делу судебные расходы в размере *** рублей.
На основании ст.ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ивановой Е.А. к Таривердовой З.И. о реальном разделе дома, прекращении общей долевой собственности- удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между Ивановой Е.А. и Таривердовой З.И. на домовладение, расположенное по адресу: ***.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Выделить Ивановой Е.А. в счет принадлежащей ей *** доли в праве обособленную часть жилого дома литер ***», расположенную по адресу: Ессентуки, ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящую из помещений *** коридора площадью *** кв.м, *** кладовой площадью *** кв.м, *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** подвала *** кв.м., что составляет *** доли от всего жилого дома, а также сараи литер ***
Оставить в собственности Таривердовой З.И. обособленную часть жилого дома литер «*** расположенную по адресу: *** ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** жилой комнаты площадью *** кв.м., *** коридора площадью *** кв.м., *** ванной площадью *** кв.м., *** кухни *** кв.м., что составляет *** доли от целого жилого дома, а также сарай литер «***».
Взыскать с Таривердовой З.И. в пользу Ивановой Е.А. судебные расходы в сумме ***
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение десяти дней.
СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА