Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 20 » апреля 2011 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края
в составе: председательствующей судьи Украинчик А.В.
при секретаре Емяшевой Е.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова С.А., Бирюкова В.А. к Темирбулатовой Е.Г. об устранении препятствий в пользовании земельными участками,
УСТАНОВИЛ:
Бирюковы обратились в суд с иском к Темирбулатовой Е.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая следующее.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., свидетельства о государственной регистрации от ... они являются собственниками земельных участков ....
... года Темирбулатова Е.Г. обратилась к ним с просьбой, позволить ей и её мужу проживать в садовом домике, расположенном ... и обязались оплатить деньги за проживание, на что они согласились. ... года, приехав на принадлежащие им садовые участки ...», Бирюков В.А. увидел, что там стоит самовольно возведенная жилая постройка, которую без согласия собственников и соответствующих служб, возвела Темирбулатова, в связи с чем, они предложили Темирбулатовой Е.Г. приобрести в собственность, земельные участки в ...», либо снести самовольную постройку и прекратить проживать на данных садовых участках.
В результате выездной проверки специалистами БТИ факт самовольного строительства подтвердился.
На основании постановления главы г. Ессентуки ... от ..., справки ...» от ..., запись регистрации от ... ... УФ РС по СК, садовый домик, расположенный на участке ..., принадлежал их матери Бирюкоой Т.Д. и имел площадь 22,0 кв.м., на данный момент площадь указанного садового домика составляет 49,6 кв.м., что подтверждает самовольное возведение ответчицей нового строения. Указанные обстоятельства, свидетельствуют, о том, что строение, состоящее из лит. «А», «А 1», «а» расположенный на участке ... незарегистрировано, является самовольно возведенным и построено на меже участков ...
В силу ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка если ее сохранение нарушает права и охраняемые интересы других лиц подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Возведенные ответчицей строения создают им препятствия в пользовании земельными участками, так как возведены на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности. Полагают, что восстановление их прав возможно только путем сноса строении.
Темирбулатова Е.Г. обратилась со встречным иском о признании за ней права собственности на земельные участки ... указывая следующее.
... она и ее муж, Темирбулатов Х.И. приобрели за ... у Бирюкова В.А., Бирюкова С.А. по устному договору купли продажи, два земельных участка: ....
При этом с Бирюковыми была договоренность о том, что окончательный расчет по указанному договору купли-продажи будет произведен через год, то есть ....
... Бирюков в присутствии свидетелей, получил от них деньги в сумме ..., а ... деньги в сумме ..., о чем Бирюковым В.А. собственноручно была составлена расписка.
Поскольку данные земельные участки, являлись наследственным имуществом Бирюковых после их матери Бирюковой Т.Д. умершей много лет назад и у Бирюковых возникла задолженность по членским взносам в ...», то ей пришлось оплатить задолженность за период времени с .... Ее приняли в члены ... она постоянно оплачивала членские взносы.
При заключении сделки Бирюков В.А. пояснил, что документально ее можно оформить, после того, как они с братом вступят в наследство после умершей матери у нотариуса, и предложил им распоряжаться дачным участком по своему усмотрению, поскольку мы являемся собственниками.
Ее семья состоит из трех человек, возникла необходимость осуществить пристройку, в результате которой площадь садового домика увеличилась до 49,6 кв.м. ... домика составляла 22,0 кв.м.
В ... года Бирюков В.А. заявил, что правоустанавливающие документы на земельный участок на него и на брата не оформлены, но он отдаст их и в дальнейшем оформит сделку, после того, как они заплатят ему еще ....
Просит признать договор купли-продажи земельных участков ... заключенным, признать за ней право собственности на земельные участки ....
В судебном заседании истец Бирюков В.А. от своего имени и по доверенности от имени Бирюкова С.А. исковые требования поддержал, встречные требования не признал, пояснил следующее.
Расписка, предъявленная Темирбулатовой суд не является договором купли- продажи земельных участков или садовых домиков, она свидетельствует о том, что он получил от Темирбулатовых в ... году ... за проживание в принадлежащих ему строениях. Дачи он или его брат Бирюков С.А. им не продавал, разрешения на снос и постройку новых домиков не давал.
В судебном заседании Темирбулатова Е.Г. свои требования поддержала по основаниям изложенным в иске, требования Бирюкова В.А. не признала и пояснила следующее. Она действительно приобрела части у Бирюкова В.А., за ..., документы не были надлежащим образом оформлены по вине Бирюкова, который ввел их в заблуждение относительно невозможности оформления участков ввиду отсутствия свидетельств о праве на наследство. Он разрешил им снести старые постройки и делать все что они хотят с участками. Она верила Бирюкову и не думала, что он их обманет. Когда цена на участки поднялась, он стал требовать новые денежные суммы., а их семья привела дачи в порядок, построила единственное для них жилье.
Председатель садового товарищества ... Онищенко Б.М. исковые требования Бирюковых полагал необоснованными, требования Темирбулатовой поддержал пояснил следующее.
Со слов других садоводов и из протокола собрания товарищества от ... следует, что Темирбулатова Е.Г. принята в члены товарищества в связи с приобретением ею дачи ...., ей выдали членскую книжку. Хотя документы на приобретение участка или домиков ею представлены не были.
Бирюков В.А. в течение длительного времени не появлялся на своем дачном участке, приехал только тогда, когда были подведены газ и водопровод.
Темирбулатова Е.Г. платит взносы, задолженности по оплате у нее не было, никаких претензий к ней нет.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бирюковых и отказе в иске Темирбулатовой по следующим основаниям.
В силу ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование иска и возражений.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего прав, хотя бы оно и не было связано с лишением владения.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Право собственности истцов по 1/2 доле на земельные участки и садовые домики, расположенные ...., сараи, навесы, сооружения) ) ..., подтверждается представленными суду документами: свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ...,. ..., свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ... и от ...,.
В силу статей 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Истцы в судебном заседании доказали свое право собственности, подтвердили, что принадлежащее ему и его доверителю имущество находится в фактическом пользовании ответчицы.
То обстоятельство, что ответчица занимает земельные участки и препятствует истцам пользоваться принадлежащим им имуществом, подтверждается объяснениями сторон, данными инвентаризации о наличии на участках строений большей площадью, чем по документам.
В то же время ответчица не представила доказательств, подтверждающих ее право собственности или правомерность пользования спорным имуществом, обоснованности иска о признании права собственности.
В обоснование возражений на иск, а также в обоснование иска о праве собственности на спорные земельные участки Темирбулатова Е.Г. представила решение ... о приеме ее в члены товарищества и расписку, датированную ... и ... о том, что Бирюков В.А. получил от Темирбулатова Х.И. и от Темирбулатовой Е.Г. ....
В соответствии со 153 ГК РФ действия граждан направленные на прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.
В силу ст.ст. 433, 434, 550 ГК РФ договор купли-продажи заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным, если достигнуто соглашение по всем основным его условиям.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (часть 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Расписка, представленная ответчице, не является договором, в нем не указаны стороны договора, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее продаже, характеристика этого имущества, его цена.
Все эти обстоятельства не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями или пояснениям ответчика.
Право собственности на недвижимое имущество, в том числе земельный участок, должно быть подтверждено допустимыми доказательствами.
При таких обстоятельствах суд не может считать договор купли- продажи заключенным и нет оснований для признания права собственности за ответчицей.
Оснований для отказа в иске собственнику суд не усматривает, поскольку ответчик владеют принадлежащим истцам имуществом незаконно.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право.
В данном случае защита гражданского права осуществляется путем сноса незаконно возведенных строений на земельных участках, принадлежащих истцам, поскольку объективно, данные строения создают препятствия в пользовании земельными участками.
Руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, 304 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бирюкова В.А. и Бирюкова С.А. удовлетворить.
Устранить препятствия в пользовании Бирюковыми земельными участками, расположенными по адресу ..., обязать Темирбулатову Е.Г. снести самовольно возведенные постройки лит «А», «А1», «а», находящиеся на данных земельных участках.
В удовлетворении встречных исковых требований Темирбулатовой Е.Г. к Бирюкову С.А. и Бирюкову В.А. о признании права собственности на земельные участки- отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩАЯ А.В.УКРАИНЧИК
.