дело № 2-354/11 истец: Тихонова И.П., ответчики: Комитет по муниципальной собственности, Перкова И.Д., Пророченко В.В., Свиридов В.П., Даутов С.Б., Гурова Н.В., Вишневская Г.И., Минькова М.В., Перкова А.В., Корчагина С.Ф., Халаимова В.Г., Зиновьева Г.А



РЕ Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«13» апреля 2011 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,
при секретаре Бочаровой О.Б.,

с участием:

истца Тихоновой И.П.,

представителя истца Гриневской Л.Н.,

ответчиков Перковой И.Д., Корчагиной С.Т.,

представителя третьего лица Дерегузовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой И.П. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Перковой И.Д., Пророченко В.В., Свиридову В.П., Даутову С.Б., Гуровой Н.В., Вишневской Г.И., Миньковой М.В., Перковой А.В. Корчагиной С.Ф., Халаимовой В.Г., Зиновьевой Г.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении долей в праве общей долевой собственности, признании недействительными записи о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

Тихонова И.П. обратилась в суд с иском к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Перковой И.Д., Пророченко В.В., Свиридову В.П., Даутову С.Б., Гуровой Н.В., Вишневской Г.И., Миньковой М.В., Перковой А.В., Корчагиной С.Ф., Халаимовой В.Г., Зиновьевой Г.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении долей в праве общей долевой собственности, признании недействительными записи о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником ... в г.Ессентуки на основании договора приватизации жилой площади от ..., свидетельства о государственной регистрации от ... В марте .... к ней подошла соседка Перкова И.Д. и попросила расписаться в списке собственников квартир ... в г.Ессентуки, пояснив, что ей необходим документ о всех собственниках дома. Истица расписалась на отдельном листке, где действительно значились фамилии собственников жилого дома. Впоследствии Перкова сообщила ей, что необходимо явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оформить документы с учетом общего имущества в многоквартирном доме, свидетельство о государственной регистрации ею получено ..., в котором указано, что ее доля в праве на общее имущество составляет .... В сентябре .... Перкова И.Д. и иные собственники жилого многоквартирного ... обратились в Ессентукский городской суд к ней с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Из документов, представленных истцами в суд, ей стало известно о наличии протокола общего собрания собственников многоквартирного ... в г. Ессентуки об утверждении долей в праве собственности на общее имущество от ...

На указанном собрании истица не присутствовала, о его проведении поставлена в известность не была, не знала о повестке собрания и принятом на нем решении.

Считает, что доли в праве на общее имущество определены неверно, поскольку искажены сведения о собственниках квартир, т.к. собственником ... указана Халаимова В.Г., однако за месяц до проведения собрания собственником указанной квартиры стал Коваленко В.А. на основании договора купли-продажи от ..., регистрация перехода права собственности произведена ...

Кроме того, площадь ... согласно договору приватизации от ... составляет ...., квартиру именно такой площади продала Халаимова В.Г. Коваленко В.А. Как следует из решения общего собрания, площадь ... составляет не ...., а ...

Из-за указанного искажения площади ..., состав общего имущества многоквартирного дома и его площадь определены неверно, соответственно все исчисленные и утвержденные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме доли в праве на общее имущество являются неверными, нарушающими ее права, поскольку увеличение доли ... уменьшило ее долю в праве на общее имущество, также как и других собственников квартир ....

Просит суд признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении долей в праве общей собственности на общее имущество. Признать недействительными записи о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Впоследствии истица дополнила иск в порядке ст. 39 ГПК РФ требованием о компенсации морального вреда, указав, что действиями ответчиков ей причинен моральный вред, выразившийся в том, что ответчики указали искаженные сведения о площадях квартир, уменьшили состав общего имущества многоквартирного дома, тем самым лишили её собственности, на которую она имеет право рассчитывать по закону, в связи с чем она вынуждена оспаривать это в судебном порядке, поскольку другой порядок не предусмотрен, в связи с чем постоянно нервничает, поскольку вынуждена ходить в суд. Просит взыскать с ответчиков за исключением Зиновьевой Г.А. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей солидарно.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и пояснила, что считает решение собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... незаконным, поскольку, собрания собственников не было, она в нем участия не принимала, о его наличии ей стало известно в сентябре ... во время судебного разбирательства в рамках гражданского дела по иску собственников многоквартирного жилого ... к ней об устранении препятствий в пользовании. Поэтому срок обращения в суд не пропущен.

В обжалуемом решении от ... неверно указана в качестве собственника ... Халаимова В.Г., т.к. по состоянию на ... собственником являлся Коваленко В.А., более того, площадь ... в г.Ессентуки указана как ...., в то время как в действительности площадь квартиры составляет ...., что подтверждается договором приватизации от ... Из-за неверного указания площади ... уменьшилась площадь общего имущества, соответственно уменьшилась ее доля в праве на общее имущество. Считает, что этим грубо нарушены ее права собственника. Считает, что своими неправомерными действиями ответчики причинили ей моральный вред, поскольку она вынуждена оспаривать решение общего собрания, которое нарушает ее права. Просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Гриневская Л.Н. в судебном заседании пояснила, что согласно положениям ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Сведений о том, что истицу надлежащим образом уведомили о проведении внеочередного собрания, ответчики не представили.

Протокол собрания от ... состоит из трех непронумерованных листов. Первый лист содержит сведения о том, что утверждены доли в праве на общее имущество, расчет долей представлен в таблице 1. К протоколу действительно приобщена таблица, но без указания номера.

Первый лист протокола от ... подписан председателем Перковой И.Д. и секретарем Коргачиной С.Ф. Второй лист, приобщенный к протоколу, подписан председателем Перковой И.Д. и председателем Корчагиной С.Ф. Третий лист протокола - перечень собственников помещений в многоквартирном доме. Причем третий лист с подписями собственников представляет собой отдельный документ, принадлежность его к протоколу ничем не подтверждена. Считает, что первые два листа протокола от ... можно расценить как самостоятельные документы, не связанные между собой. Протокол общего собрания не соответствует требованиям, установленным ст. 44-48 ЖК РФ.

Представитель истца считает, что обжалуемым протоколом общего собрания нарушены права собственника Тихоновой И.П., предоставленные ст. 37 ЖК РФ, согласно которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Полагает, что срок обращения в суд истицей не пропущен, поскольку в силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О наличии решения общего собрания от ... Тихоновой И.П. стало известно из представленных Перковой И.Д. в суд документов при рассмотрении гражданского дела по иску об устранении препятствий в пользовании. Однако Тихонова И.П. участия в собрании не принимала, не знала о повестке дня, о результатах собрания. Подпись Тихоновой была учинена на отдельном листе, который потом подкололи к протоколу общего собрания. О недостоверности обжалуемого протокола заявила сама Перкова И.Д., признав, что представитель Комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки и Зиновьева Г.А. также не присутствовали на общем собрании собственников жилья ..., однако их подписи, так же как и подпись Тихоновой, имеются на отдельном листе, приложенном к протоколу собрания. Помимо указанной подписи Тихоновой, иных доказательств присутствия истицы на собрании, ответчики суду не представили. В связи с этим установленный законом шестимесячный срок для обращения в суд истицей не пропущен.

Просит суд заявленные требования истицы удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Перкова И.Д. в судебном заседании пояснила, что ... действительно было проведено внеочередное собрание собственников многоквартирного жилого дома, на повестке дня которого было согласование размеров долей в праве на общее имущество многоквартирного жилого .... На собрании ... Тихонова И.П. присутствовала, что подтверждается ее подписью в протоколе собрания. Подтвердить документально факт надлежащего извещения Тихоновой о проведении внеочередного собрания она не может. Представитель Комитета по муниципальной собственности г.Ессентуки на собрании не присутствовал, однако после проведения собрания, о его результатах Комитет по муниципальной собственности был поставлен в известность. Возражений против принятых решений у Комитета не возникло, что подтверждается наличием подписи в протоколе собрания от ... Отсутствовала на указанном собрании и Зиновьева Г.А. Таким образом, в действительности на собрании присутствовали 12 собственников, а не 14, как это указано в протоколе. На собрании собственников многоквартирного дома её (Перкову И.Д.) избрали представителем - уполномоченным лицом по регистрации права общей долевой собственности дома. Согласно техническому паспорту, изготовленному БТИ, с применением площадей квартир, указанных в нем, был произведен расчет площадей жилых помещений. В соответствии с жилищным законодательством в расчет общей площади не входят веранды, балконы, лоджии, поэтому в квартирах ... и др. они не были включены. Таблица с указанием площади квартир дома и правоустанавливающих документов была составлена на основании данных, представленных жильцами дома. Сама она правоустанавливающие документы у собственников квартир не истребовала, поскольку в её распоряжении имелась справка ГУП СК «Крайтехинвентаризации» с указанием площадей квартир дома. После изготовления всех необходимых документов, на общем собрании было решено представить документы на регистрацию.

При этом она дважды обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, поскольку первоначально был составлен расчет долей в праве на общее имущество исходя из количества проживающих в доме, однако Тихонова И.П. обратилась в регистрационную службу с заявлением, в котором она не согласилась с размером ее доли в праве на общее имущество многоквартирного дома. После перерасчета в соответствии с действующим законодательством документы были повторно представлены для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК. Расчет был проверен сотрудниками регистрационной службы.

Кроме того, Перкова И.Д. пояснила, что Тихонова И.П. не вправе заявлять о несоответствии площади ... правоустанавливающим документам, поскольку права самой Тихоновой обжалуемым протоколом не нарушены, площадь её ... указана правильно, а Халаимова о своем несогласии с решением собственников жилья не заявляла. ... могла быть указана в техническом паспорте БТИ из-за того, что .... учитывалась лишь жилая площадь помещений, а нежилая в договор приватизации не включалась. Затем законодательство изменилось, при расчете долей стала учитываться не жилая, а общая площадь занимаемого помещения. Все требования, предусмотренные ст. 37, 46 ЖК РФ были соблюдены, истица подписала расчет принадлежащей ей доли. Площадь ... указана ... кв.м., поскольку собственник квартиры из-за наличия спора в суде лишен возможности узаконить коридор. О том, что к моменту собрания ... Халаимова не являлась собственником ..., ей своевременно сообщено не было. Однако даже без учета голоса Халаимовой, решение имеет юридическую силу, т.к. на собрании присутствовали и проголосовали более двух третей собственников жилья.

Считает, что истица может обжаловать решение общего собрания только в отношении площади принадлежащей ей квартиры, обжаловать решение в части указания площади квартиры, ей не принадлежащей, истица права не имеет. Корыстных целей никто не преследовал, поскольку собственники воспользовались правом, предоставленным действующим законодательством и установили доли в праве общей собственности многоквартирного дома.

Кроме того, в судебном заседании ответчиками Перковой И.Д. и Корчагиной С.Ф. заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности, поскольку, по их мнению, шестимесячный срок обращения в суд, установленный п.6 ст.46 ЖК РФ, истек ..., т.к. собрание собственников многоквартирного дома состоялось ...

Представитель третьего лица - ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по доверенности Дерегузова И.В. просила рассмотреть дело по усмотрению суда и пояснила следующее. В ... году к ней обратилась Перкова И.Д. по вопросу изготовления технического паспорта многоквартирного жилого ... в г.Ессентуки. Согласно техническому паспорту от ... в общую площадь ... указанном многоквартирном доме (Халаимова) была включена площадь коридора ...., поэтому площадь данной квартиры составила ... Сведения о коридоре в инвентарных делах отсутствуют, поэтому его можно расценивать как самовольное строение. При этом технический паспорт сам по себе не является правоустанавливающим документом, а лишь отражает технические характеристики жилья, т.е. в нем отражены все помещения, в том числе и самовольные. Не отрицает, что на руках у Перковой И.Д. оказались два технических паспорта от одной даты - ... с указанием различной общей площади многоквартирного жилого ..., где проживают стороны по делу. Разные площади были указаны в связи с допущенной математической ошибкой, в площадь одной из квартир дважды была включена площадь коридора. Не отрицает, что в инвентарном деле имеется третий вариант технического паспорта от ..., указать причину, по которой имеются три различных указания на общую площадь вышеназванного жилого дома, пояснить не может. Считает, что в случае исключения из площади ... коридора ... он не может быть отнесен к составу общего имущества жильцов многоквартирного дома, но даже если учитывать коридор как самовольное строение, то состав общего имущества также изменится в связи с его исключением и соответственно уменьшением общей площади дома.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица - Ессентукского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Выскребцова К.В. просила рассмотреть дело по усмотрению суда и пояснила, что правильность расчета долей в праве на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого ... сотрудниками отдела не проверялась. Расчет проверялся лишь математически, т.е. сводятся ли итоговые цифры к целому числу. Закон не содержит конкретной формулы для определения состава общего имущества и долей в праве на него, имеются лишь методические рекомендации, которые не являются нормативными либо подзаконными актами.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, инвентарных дел, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.п.1,2,3 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 этой же статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Сведений, подтверждающих наличие решения собственников помещений многоквартирного дома о выборе иного способа извещения, чем направление уведомления заказной корреспонденции, ответчиком суду не представлено. Доказательств того, что истица присутствовала на собрании собственников, также не представлено, поскольку список собственников помещений, приобщенный к протоколу от ... находится на отдельном листе, при этом листы не пронумерованы.

Кроме того, как пояснила в судебном заседании ответчица Перкова И.Д., не смотря на имеющиеся подписи представителей Комитета по муниципальной собственности и Зиновьевой Г.А. в списке собственников помещений многоквартирного дома на третьем листе, приложенном к протоколу общего собрания от ..., в действительности указанные лица в собрании участия не принимали, а поставили свои подписи после проведения собрания.

При таких обстоятельствах, доводы истицы о том, что она лишь расписалась на отдельном листе, где были перечислены собственники помещений жилого дома и не присутствовала на общем собрании жильцов, ответчиками не опровергнуты. Следовательно, не опровергнуты ответчиками и доводы истицы о том, что о наличии оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений от ... ей стало известно лишь в сентябре .... в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу по иску Перковой И.Д., Корчагиной С.Ф. и др. к Тихоновой И.П. об устранении препятствий в пользовании.

В силу п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Таким образом, установленный действующим законодательством шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома, истицей не пропущен.

Рассматривая заявленные требования по существу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Тихонова И.П. является собственником ... в г.Ессентуки на основании договора приватизации от ..., запись о регистрации .... Площадь объекта составляет ...

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии собственниками помещений ... в г.Ессентуки являются:

... - Перкова И.Д., площадь объекта-....; собственником ... - Пророченко В.В., площадь объекта ....; ... - Свиридов В.П., площадь объекта ....; ... - Даутов С.Б., площадь объекта- ....; ... - Гурова Н.В., площадь объекта- ....; ... - Вишневская Г.И., площадь объекта- ....; ... - Минькова М.В., площадь объекта- ....; ... - Перкова А.В., площадь объекта ... ... - Корчагина С.Ф., площадь объекта ... кв.м.; ... - Коваленко В.А., площадь объекта ....; ... - Зиновьева Г.А., площадь объекта- ....

Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, земельный участок кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью .... находится в общей долевой собственности.

Правообладателями указанного земельного участка являются:

Перкова И.Д. доля в праве ...

Корчагина С.Ф. доля в праве ...;

Перкова А.В. доля в праве ...

Вишневская Г.И. доля в праве ...;

Гурова Н.В. доля в праве ...;

Даутов С.Б. доля в праве ...;

Минькова М.В. доля в праве ...

Свиридов В.П. доля в праве ...;

Пророченко В.В. доля в праве ...;

Пророченко С.В. доля в праве ...;

Тихонова И.П. доля в праве ....

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Сведений, подтверждающих наличие согласия всех собственников на уменьшение размера общего имущества, суду не представлено.

Согласно ст. 23. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 24 ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственники в многоквартирном доме вправе на общем собрании собственников определить доли на общее имущество и обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности на общее имущество.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, не заслуживают внимания доводы истицы о том, что в протоколе собрания от ... имеется подпись не собственника Халаимовой, поскольку это не влияет на полномочность (кворум) собрания.

Вместе с тем, суд не согласен с доводами Перковой И.Д. о законности протокола общего собрания по следующим основаниям.

Как следует из обжалуемого протокола общего собрания от ..., собственники помещений в многоквартирном жилом ... в г.Ессентуки избрали уполномоченного лица для представления их интересов в регистрирующем органе.

Также на повестке дня стоял вопрос о размере долей в праве на общее имущество многоквартирного дома.

Однако в указанном протоколе не указаны собственники помещений, присутствовавшие на общем собрании, не отражены итоги голосования по повестке дня.

На отдельном листе, приложенном к протоколу, без какого-либо наименования имеется таблица с указанием собственников помещений многоквартирного дома, в которой площадь ... указана -.... и имеется ссылка на правоустанавливающий документ - договор приватизации от ... ....

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... собственником ... в г.Ессентуки является Коваленко В.А. на основании договора купли-продажи от ... При этом площадь квартиры составляет ...., как это указано и в вышеуказанном договоре приватизации от ...

В инвентарных делах на жилой ... в г.Ессентуки имеется несколько технических паспортов, датированных ... с различным указанием общей площади помещений дома: ...

В судебном заседании ответчица Перкова И.Д. предъявила подлинник технического паспорта от ..., согласно которому общая площадь помещений составляет ...., пояснив при этом, что именно по этому техническому паспорту ею были произведены расчеты долей собственников в праве на общее имущество, а копия данного техпаспорта была сдана ею в регистрирующий орган.

Однако в регистрационном деле, представленном суду Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии имеется технический паспорт от ... жилого ..., общая площадь дома в котором указана ...

Как указывалось ранее, помимо этого имеется технический паспорт на этот же жилой дом также от ..., согласно которому общая площадь дома составляет ...

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при составлении расчета долей собственников помещений общего имущества, ответчица Перкова И.Д. использовала недостоверные, разнящиеся данные технических паспортов, площади помещений не сверялись ею с правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истицы о том, что внесением недостоверных сведений о площадях помещений собственников многоквартирного дома и неправильным определением размера долей в праве на общее имущество, затронуты её права и охраняемые законом интересы.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Установленная в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ прямая пропорциональная зависимость размера доли в праве общей собственности от размера общей площади помещения подчеркивает несамостоятельность указанной доли участия, обусловленную конструкцией зависимого права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающего при приобретении собственником помещения в таком доме помимо его воли. Поэтому для определения размера доли в праве на общее имущество в Жилищном кодексе РФ установлены императивные правила, не подлежащие изменению соглашением или решением домовладельцев.

Ответчица Перкова не отрицает, что правоустанавливающие документы собственников помещений ею не проверялись, расчет доли в праве на общее имущество многоквартирного дома проводился лишь на основе данных ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Как следует из материалов дела ... (л.д.30) ГУП СК «Крайтехинвентаризация» действительно указана площадь ...

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность увеличения площади ... до ...., суду не представлено.

Безотносительно самой правильности проведения расчета долей собственников помещений в праве на общее имущество многоквартирного дома, проведенного ответчицей Перковой И.Д., исключение из площади ... площади коридора ... кв.м. (независимо от того, будет ли он включен в состав общего имущества или как самовольное строение вообще исключен из него) размер долей в праве всех собственников изменится.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы в части признания незаконным решения общего собрания собственников помещений от ..., утвердившего размер площадей помещений собственников, как нарушившего ее право собственника, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обсуждая требования истца в части признания недействительными записей о регистрации права общей долевой собственности суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и его прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимость, правоустанавливающие документы на которую оформлены после введения в действие ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. (31 января 1998 г.). Права на недвижимость, которые возникли до его вступления в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, вводимой указанным Законом. Регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Однако требования истицы о признании недействительными записей о регистрации права общей собственности не подлежит удовлетворению, поскольку в судебном порядке согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" должно оспариваться само зарегистрированное право на недвижимое имущество, его принадлежность тому или иному лицу, являющемуся правообладателем, а не запись об их регистрации либо свидетельство, подтверждающее произведенную регистрацию и наличие зарегистрированного права собственности на недвижимость.

Однако, поскольку суд пришел к выводу о незаконности решения общего собрания от ..., данное решение является основанием для исключения из ЕГРП записей о регистрации прав ответчиков на общее имущество в многоквартирном доме.

Обсуждая требования истицы в части компенсации морального вреда, суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 151, 1099 ГК РФ, если гражданину причинены нравственные страдания действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину личные нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Требования данной нормы, безусловно, распространяются на те случаи, когда нравственные страдания причинены в связи с нарушением именно неимущественных прав.

В обоснование своих доводов о причинении морального вреда истица ссылается на нравственные и физические страдания, вызванные действиями ответчиков, которые заключаются в том, что она вынуждена отстаивать свои права в суде.

Вместе с тем, истицей в судебном заседании не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении ей действиями ответчиков каких-либо физических или нравственных страданий.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования в части компенсации морального вреда необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тихоновой И.П. к Комитету по муниципальной собственности города Ессентуки, Перковой И.Д., Пророченко В.В., Свиридову В.П., Даутову С.Б., Гуровой Н.В. Вишневской Г.И., Миньковой М.В., Перковой А.В., Корчагиной Сарафиме Ф., Халаимовой В.Г., Зиновьевой Г.А. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении долей в праве общей долевой собственности, признании недействительными записи о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... в г.Ессентуки от ... об утверждении долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном ... в г. Ессентуки за Перковой И.Д. на долю в праве ...; за Корчагиной С.Ф. - доля в праве ...; за Перковой А.В. - доля в праве ...; за Вишневской Г.И. - доля в праве ...; за Гуровой Н.В. - доля в праве ... за Даутовым С.Б. - доля в праве ...; за Миньковой М.В. - доля в праве ...; за Свиридовым В.П. - доля в праве ...; за Пророченко В.В. - доля в праве ...; за Пророченко С.В. - доля в праве ...; за Тихоновой И.П. - доля в праве ...

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий- Е.В.Иванова