Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года гор. Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Фроловой О.В.,
при секретаре Шумовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Ессентукская теплосеть» к Зайцевой Е.Н. о взыскании задолженности,
у с т а н о в и л :
ОАО «Ессентукская теплосеть» обратилось в суд с исковым заявлением к Зайцевой Е.Н. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в общей сумме <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Карбанова О.А., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, отказалась от заявленных требований о взыскании с Зайцевой Е.Н. задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в связи с ходатайством ответчицы о применении срока исковой давности. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказ от иска принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
В остальной части представитель истца Карбанова О.А. заявленные требования поддержала. Она пояснила, что Зайцева Е.Н. является собственницей <адрес> в <адрес>. Ответчица является потребителем предоставляемых истцом услуг по горячему водоснабжению и отоплению. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Однако Зайцева Е.Н. не оплачивает предоставленные ей услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную оплату услуг ответчице начислена пеня в размере <данные изъяты>. Несмотря на письменное требование, в добровольном порядке задолженность ответчицей не погашена, поэтому истец был вынужден обратиться в суд.
Карбанова О.А. просит суд исковые требования удовлетворить, взыскать с Зайцевой Е.Н. в пользу ОАО «Ессентукская теплосеть» задолженность в сумме <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На заданные вопросы представитель истца пояснила, что в представленном расчете задолженности плата за отопление рассчитана исходя из площади жилого помещения, плата за горячее водоснабжение рассчитана исходя из стоимости подогрева воды на 3-х человек. Однако, представить доказательства того, что в <адрес> в <адрес> проживает собственница Зайцева Е.Н. или иные лица, не может. Документами, подтверждающими правомерность начисления оплаты за горячее водоснабжение на 3-х человек, ОАО «Ессентукская Теплосеть» не располагает.
Генеральный директор ОАО «Ессентукская Теплосеть» - Усс С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным Карбановой О.А.. он так же пояснил, что ОАО «Ессентукская Теплосеть» является теплоснабжающей организацией <адрес> в <адрес>. Зайцева Е.С., являясь собственником жилого помещения с 2002 года, не осуществляла оплату коммунальных платежей. Она не обращалась в ОАО «Теплосеть» с заявлением о том, что стала собственником и в квартире никто не проживает. Расчёт оплаты за горячее водоснабжение производился по количеству лиц, проживавших в квартире до ответчика - за 3 человека. Документы, на основании которых взималась плата за указанные услуги, не сохранились. О том, что Зайцева Е.С. стала собственником квартиры в 2002 году, стало известно только в 2010 году. Документов о том, сколько человек проживает в квартире и проживает ли кто-либо в ней, не имеется. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Ответчица Зайцева Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Она пояснила, что является собственницей <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения квартиры по настоящее время она в квартире не проживает, она живет в <адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации постоянного места жительства в паспорте. В квартире никто не проживает и не зарегистрирован, что подтверждается копией домовой книги. Она не обращалась к истцу с заявлением о перерасчете начисленных платежей, не предоставляла документы, свидетельствующие о том, что в квартире никто не живет. Истцом при обращении в суд пропущен срок исковой давности. Кроме того, расчёт о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ так же являются необоснованным. Согласно «правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», при отсутствии индивидуальных приборов учёта в расчёте количества потребляемой тепловой энергии на нужды горячего теплоснабжения учитывается количество граждан, зарегистрированным по указанному адресу. В расчёте истец указал, что в 2008 году в принадлежащей ей квартире проживало 4 человека, в следующем расчёте указано уже 3 человека. Эти сведения не подтверждены письменными доказательствами. Поскольку, за указанный истцом период в квартире никто не проживал, начисления по горячей воде являются необоснованными. Кроме того, считает, что истцом не представлено доказательств того, что им осуществляется теплоснабжение в <адрес> в <адрес>, в настоящее время платежи за теплоснабжение принимает ООО «Уют». Зайцева Е.Н. просит суд отказать в удовлетворении иска.
ДД.ММ.ГГГГ Зайцева Е.Н. обратилась в суд с заявлением в котором указала, что согласна с исковыми требованиями ОАО «Ессентукская Теплосеть» в части взыскания с неё оплаты за услуги по отоплению и горячему водоснабжению в сумме <данные изъяты>, а так же в части взыскания с неё пени в сумме <данные изъяты>. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, <адрес> в <адрес> принадлежит Зайцевой Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесение предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведение текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.
Глава 5 ЖК РФ регулирует права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники жилого помещения несут с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Из подпункта 3 пункта 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» следует, что наниматель (собственник) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за горячее водоснабжение и отопление.
В судебном заседании установлено, что Зайцева Е.Н. является потребителем предоставляемых ОАО «Ессентукская теплосеть» услуг по теплоснабжению. Наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий: предоставление ОАО «Ессентукская теплосеть» услуг по теплоснабжению, и принятие ответчицей предоставленных услуг. Кроме того, истцом суду представлен акт о приёмке представителем Теплосети системы центрального отопления жилого <адрес>. Данное обстоятельство ответчицей не опровергнуто.
Довод ответчицы о том, что указанные коммунальные услуги предоставляются не истцом, а ООО «Уют», не нашли своего подтверждения в судебном заседании. В материалах дела имеется договор на отпуск и потребление тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения между ОАО «Ессентукская Теплосеть» и ООО «Управляющая организация Управдом» № заключённый ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, представителем истца представлены документы, бесспорно свидетельствующие о поставке ОАО «Ессентукская теплосеть» тепловой энергии в многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, в том числе, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Статья 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п.п. 14, 15 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ 01 23.05.2006 г. № 307, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
Согласно п.19 Правил, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется:
а) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, то есть исходя из общей площади помещения (квартиры) в многоквартирном доме, норматива потребления тепловой энергии на отопление, тарифа на тепловую энергию, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, то есть исходя из количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире), норматива потребления соответствующей коммунальной услуги и тарифа на соответствующий коммунальный ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Тарифы на предоставляемую ОАО «Ессентукская теплосеть» тепловую энергию подтверждаются имеющимися в материалах дела копиями Решении Совета города Ессентуки. По мнению суда, начисленный истцом размер оплаты за отопление строго соответствует требованиям закона.
Вместе с тем, суд не может согласиться с размером начисленной ответчице платы за горячее водоснабжение. Как усматривается из представленного истцом расчета, и объяснений представителя истца, плата за горячее водоснабжение рассчитана исходя из стоимости подогрева воды на 3-х человек. При этом, истцом не представлено доказательств того, что в <адрес> в <адрес> проживает собственница Зайцева Е.Н. или иные лица. Более того, представитель истца в судебном заседании пояснила, что документов, на основании которых взыскивается оплата именно за трёх человек, в ОАО «Ессентукская Теплосеть» не имеется.
Таким образом, истцом не доказана правомерность начисления оплаты за горячее водоснабжение на 3-х человек.
По требованию суда истцом представлен расчет платы за горячее водоснабжение, произведенный исходя из стоимости подогрева воды на 1 человека за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Суд находит указанный расчет верным и соответствующим требованиям закона.
Суд не может согласиться с доводами Зайцевой Е.Н. о том, что она не обязана оплачивать какие-либо коммунальные платежи, поскольку принадлежащей ей квартирой не пользуется, по следующим основаниям.
Действительно, из копии паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УВД по г. Пятигорск, усматривается, что Зайцева Е.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Как видно из копии домовой книги, в <адрес> в <адрес> ни Зайцева Е.Н., ни иные лица не зарегистрированы.
Между тем, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временно отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
Таким образом, закон устанавливает обязательность внесения собственниками, нанимателями и иными лицами платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от использования или неиспользования соответствующих помещений. При временном отсутствии граждан в занимаемом жилом помещении внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с обязательным перерасчетом платежей (но не обязательно с полным освобождением от соответствующей платы) за период временного отсутствия. При этом, часть коммунальных услуг, предоставление которых не прерывается при временном отсутствии (например, отопление в многоквартирном доме), необходимо оплачивать независимо от факта такого отсутствия.
Согласно п. 54-58 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ 01 23.05.2006 г. № 307, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:
а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
д) свидетельство о регистрации по месту пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.
Как установлено в судебном заседании, Зайцева Е.Н. с момента приобретения <адрес> в <адрес> в 2002 году не оплачивала предоставленные ей услуги по теплоснабжению. С 2002 года по настоящее время Зайцева Е.Н. не обращалась в ОАО «Ессентукская теплосеть» с письменным заявлением об осуществлении перерасчета, не предоставляла ни одного из вышеперечисленных документов, подтверждающих её временное отсутствие в принадлежащем ей жилом помещении.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ЖК РФ и «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», Зайцева Е.Н., как собственник жилого помещения, обязана оплачивать предоставленные ОАО «Ессентукская теплосеть» услуги.
Таким образом, требования ОАО «Ессентукская теплосеть» о взыскании с Зайцевой Е.Н. задолженности по оплате отопления и горячего водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Взысканию подлежит сумма задолженности, указанная в представленном истцом по запросу суда расчете (исходя из стоимости подогрева воды на 1 человека) - в размере <данные изъяты>. В остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности следует отказать.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как усматривается из представленного истцом расчета, размер пени за несвоевременную оплату услуг (исходя из стоимости подогрева воды на 1 человека) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> ( период взыскания пени в пределах заявленного искового требования - по ДД.ММ.ГГГГ). По мнению суда, указанная сумма подлежит взысканию с ответчицы, в остальной части в удовлетворении исковых требований о взыскании пени следует отказать.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
ОАО «Ессентукская теплосеть» заявлено требование о взыскании с ответчицы судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Указанные судебные расходы подтверждаются копией платежного поручения. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчицы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Зайцевой Е.Н. в пользу ОАО «Ессентукская теплосеть» задолженность по оплате услуг по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Зайцевой Е.Н. в пользу ОАО «Ессентукская теплосеть» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ОАО «Ессентукская теплосеть» отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Ессентукский городской суд.
Председательствующий судья Фролова О.В.