РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки               «27» августа 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплаухова Н.В. к Гулаксизов Ю.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Каплаухова Н.В. обратилась в суд с иском к Гулаксизову Ю.А.о признании права собственности на гараж литер *** общей площадью *** кв.м. расположенный в ***.

В судебном заседании истица Каплаухова Н.В., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и суду, пояснила, что *** между ней и Гулаксизовым Ю.А. был заключен договор купли-продажи, по которому приобрела гараж литер *** расположенный по адресу: ***.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью *** кв.м. предоставленном Гулаксизову Ю.А. на основании постановления администрации *** от ***.

Однако произвести правовую регистрацию перехода права собственности она не имеет возможности в виду того, что ответчик уклоняется от явки в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.

Она полностью исполнила договор купли-продажи гаража литер *** расположенного по адресу: ***, приняла имущество, оплатила его стоимость полностью при подписании договора. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Гулаксизов Ю.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Каплауховой Н.В.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании, согласно Постановления главы г. Ессентуки *** от ***, Гулаксизову Ю.А. предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ***, площадью *** кв.м., согласно предоставленному плану границ земельного участка для проектирования и реконструкции объекта незавершенного строительства под пятиэтажный жилой дом с мансардным и цокольным этажами, с подвалом, с размещением на первом этаже объектов общественного назначения для обслуживания жителей и отдыхающих курорта. Кадастровый номер *** Категория земель - земли населенных пунктов. Основание: договор купли-продажи от ***, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от *** серия ***. На указанном выше земельном участке Гулаксизов Ю.А. за свой счет построил гараж литер ***

Согласно технического заключения выполненного ООО «Аспект» по результатам обследования гаража литер *** расположенного по *** в ***, при строительстве использованы материалы, отвечающие требованиям строительства в сейсмических районах. На момент обследования строений, признаков деформаций конструкций не обнаружено. Состояние несущих конструкций удовлетворительное. Техническое состояние исправное. Пригоден к эксплуатации и может использоваться по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Как усматривается из ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, ее совершившими.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи недвижимости заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Согласно договора купли - продажи от *** Гулаксизов Ю.А., продал Каплауховой Н.В., гараж литер *** площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***.

Покупатель уплатил продавцу указанную сумму полностью при подписании договора.

Составленный договор отвечает всем требованиям закона, все существенные условия договора оговорены: указан собственник, цена, за которую продается принадлежащее собственнику имущество, а также указаны иные условия, относящиеся к существу сделки. Все участники сделки собственноручно подписали договор. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения имуществом. Ответчик Гулаксизов Ю.А. реализовал свое право собственника, распорядившись принадлежащей собственностью, продав ее. Истица выполнила все условия по сделке: оплатила полную стоимость приобретенного недвижимого имущества - гаража литер *** площадью *** кв.м., по ***, в ***, получила документы и стала нести все обязанности, согласно ст. 210 ГК РФ по ее содержанию.

Согласно ст. 165 ГК РФ, в случае если сторона необоснованно уклоняется от нотариального удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей стороны, вынести решение о регистрации сделки. В силу            ст. 551 ГК РФ в случае, если сторона уклоняется от государственной регистрации, может быть вынесено решение о переходе права собственности.

Истица выполнила все условия сделки. Суд признает сделку действительной, т.к. одной из сторон она исполнена полностью. Волеизъявление сторон было выражено в договоре купли- продажи, также воля ответчика по продаже гаража литер *** площадью *** кв.м., по *** в       ***, подтверждена самим фактом передачи документов.

Каплаухова Н.В. является добросовестным покупателем, все требования закона она выполнила. Анализ всех изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что стороны по сделке четко и однозначно выразили свою волю на продажу и покупку гаража литер *** площадью *** кв.м., по       *** в ***.

Закон однозначно трактует время возникновения права собственности для таких лиц: с момента передачи денежных средств за приобретенное имущество и государственной регистрации сделки. При признании сделки действительной регистрация ее будет произведена в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края.

Следовательно, иск о признании сделки действительной, может быть удовлетворен на основании ст.165 ГК РФ и в силу ст. 551 ГК РФ, т.к. регистрация перехода права собственности не могла быть оформлена в связи с уклонением ответчика от регистрации.

Согласно технического паспорта на здание, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю по состоянию на ***, гараж литер *** общей площадью *** кв.м. инвентарный номер *** расположен по адресу:        ***.

Основанием для возникновения у истицы права собственности на гараж литер *** площадью *** кв.м., по ***, в ***, является договор купли-продажи от ***.

Признание права собственности повлечет оформление истицей своих прав в установленном порядке. Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истицей своих требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каплаухова Н.В. к Гулаксизов Ю.А. о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Каплаухова Н.В. право собственности на гараж литер *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: СК, ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                      В.А.Емельянов