РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ессентуки       «24» августа 2012 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре Базяцкой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакарас А.В. к администрации *** о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бакарас А.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру литер «*** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., по адресу: *** в ***.

В судебном заседании истец Бакарас А.В. поддержал исковые требования и суду пояснил, что он является собственником сарая литер *** общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***.

В *** году он за счет собственных средств, в целях улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию сарая литер *** общей площадью *** кв.м. в квартиру, в результате чего общая площадь увеличена на *** кв.м. и составляет *** кв.м.

Согласно техническому обследованию, данным технической инвентаризации, осуществленной *** Филиала «ФГУП Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю общая площадь квартиры после реконструкции составляет - ***.м. в том числе жилая площадь - *** кв.м., состоящая из коридора *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м., кухни-столовой *** площадью *** кв.м., санузла *** площадью *** кв.м., жилой комнаты *** площадью *** кв.м..

Осуществить регистрацию права собственности на квартиру после реконструкции не представляется возможным ввиду отсутствия ряда согласований.

Считает, что за ним может быть признано право собственности на реконструированную квартиру, так как сохранение произведенной реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, пригодны к эксплуатации по функциональному назначению, что подтверждается техническим обследованием. Все улучшения произведены целях, обеспечения нормальных условий жизни членов его семьи. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации г. Ессентуки - Шедиков М.А. выступающий на основании надлежащим образом оформленной доверенности в судебном заседании пояснил, что поскольку реконструкция квартиры произведена без надлежащего на то разрешения, самовольно, то удовлетворить исковые требования Бакарас А.В. не представляется возможным. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав документы, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

Как следует из материалов дела, Бакарас А.В. принадлежит на праве собственности нежилое здание - сарай литер *** общей площадью *** кв.м. по *** в *** на основании решения Ессентукского городского суда от ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия *** *** от ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ***.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 3 ч. 1 Федерального Закона "Об архитектурной деятельности в РФ" заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. Основанием для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органом местного самоуправления, является разрешение.

Как предусмотрено ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Реконструкция сарая литер *** произведена без разрешения на производство строительных работ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно технического заключения выполненного ООО «Аспект» по результатам обследования помещений *** по *** в *** при строительстве использованы материалы, отвечающие требованиям строительства в сейсмических районах. На момент обследования строений, признаков деформаций конструкций не обнаружено. Состояние несущих конструкций удовлетворенное. Техническое состояние исправное. Пригодны для эксплуатации и могут использоваться по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью людей нет.

Из технического паспорта жилого помещения, квартиры в *** литер *** по *** в *** выданного Филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю следует, что общая площадь помещений составляет *** кв.м., из них жилая площадь *** кв.м., состоит из помещений: *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** кухня-столовая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** жилая комната, площадью *** кв.м.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании право собственности на квартир литер *** по *** в *** в которой произведена самовольная реконструкция, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бакарас А.В. к администрации г. Ессентуки о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за Бакарас А.В. право собственности на самовольно реконструированную квартиру литер *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., состоящей из помещений: *** коридор площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., *** кухня-столовая площадью *** кв.м., *** санузел площадью *** кв.м., *** жилая комната площадью *** кв.м., по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца.

Председательствующий, судья:                                                   В.А.Емельянов