Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2012 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе судьи Годило Н.Н.,

при секретаре Емяшевой Е.В.,

с участием,

истцов Короткой П.В., Короткого О.Б.,

представителя истцов Орловской Е.Н., действующей по ордеру,

ответчика Васильевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ессентуки гражданское дело по исковому заявлению Короткой ФИО12 Короткого ФИО13 к Васильевой ФИО14 о реальном разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 949,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка, выделив в собственность Короткого О.Б. земельный участок 454 кв.м. в границах по часовой стрелке 9,92+7,72+18,85+1,81+12,01+4,09+0,77+ 3,24+15,54+17,18 метров, (по точкам 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+1), оставив ответчику земельный участок площадью № 495 кв.м. в границах по часовой стрелке 15,52+30,97+20,63+15,54+17,18 метров, (по точкам 1+2+3+4+5+1), а также прекратить долевую собственность сторон на сарай литер «Б,В» и признать право собственности на данные строения за истцом Коротким О.Б.

В исковом заявлении истцы указали, что ранее между Короткой П.В. и Васильевой Г.В. на основании решения Ессентукского городского суда от 09 февраля 2011 года произведен раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за каждым из указанных собственников признано право собственности на часть жилого дома с расположенными в них отдельными помещениями.

Однако при разделе жилого дома не разрешена судьба сараев литер «Б,В».

В дальнейшем Короткая П.В. принадлежащую её на праве собственности часть указанного жилого дома и долю в праве собственности на земельный участок подарила своему сыну Короткому О.Б.

Поскольку произошел раздел домовладения, истцы считает возможным произвести раздел принадлежащего сторонам на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 949,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка, однако достичь соглашения по данному вопросу в досудебном порядке стороны не смогли.

В судебном заседании истцы и их представитель доводы искового заявления поддержали и просили его удовлетворить. Также они уточнили исковое требование о признании права собственности на строения литер «Б,В» и просили признать право собственности на вспомогательные помещения литер «Б,В» и включить их в состав основной вещи - части жилого дома принадлежащей на праве собственности Короткому О.Б.

Ответчик в судебном заседании иск признала и просила его удовлетворить в полном объеме, последствия признания иска стороне разъяснены.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что решением Ессентукского городского суда от 09 февраля 2011 года произведен раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за каждым из указанных собственников признано право собственности на часть жилого дома с расположенными в них отдельными помещениями.

За Короткой П.В. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора № 9 площадью 4,8 кв.м., холла № 10 площадью 17 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 11 кв.м., подвала № 1 площадью 9,8 кв.м., всего общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м.

За Васильевой Г.Б. признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора № 2 площадью 7,8 кв.м., ванной № 3 площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 14,7 кв.м., кухни № 11 площадью 3,1 кв.м., санузла № 12 площадью 3,2 кв.м., всего общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.

В дальнейшем Короткая П.В. полученную в результате выдела своей доли в общем имуществе по решению Ессентукского суда от 09 февраля 2011 года часть жилого дома подарила своему сыну Короткому О.Б.

При разделе общего имущества совладельцев Короткой П.В. и Васильевой Г.В. не разрешена судьба вспомогательных строений литер «Б,В», что подтверждается содержанием решения Ессентукского суда от 09 февраля 2011 года, а также правоустанавливающих документов сособственников на момент раздела - свидетельством о праве собственности от 22 октября 1986 г., свидетельством о праве на наследство по закону от 29 декабря 2009 года, а также инвентарным делом №, в которых указано о наличии заявленных в иске вспомогательных сооружениях.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку судьба вспомогательных сооружений должна соответствовать судьбе основной вещи, суд, с учетом позиции собственников и достигнутой между ними договоренности, считает возможным признать право собственности на сараи литер «Б,В» за настоящим собственником (Коротким О.Б.) части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: коридора № 9 площадью 4,8 кв.м., холла № 10 площадью 17 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № 7 площадью 11 кв.м., подвала № 1 площадью 9,8 кв.м., всего общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м. включив их в состав основной вещи - принадлежащей ему на праве собственности указанной части жилого дома.

Как следует из материалов дела Короткому О.Б. и Васильевой О.Б. принадлежит в равных долях на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 26:30:120111:2 площадью 949,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решением Ессентукского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка определены, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст.252 ГК РФ одним из основных вопросов является возможность раздела имущества находящегося в долевой собственности.

Особенности образования земельных участков при разделе земельных участков или выделе земельных участков предусмотрены в ст. 11.4 и ст. 11.5 ЗК РФ.

Так, согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

При рассмотрении споров, связанных с разделом (выделом) земельных участков, в круг юридически значимых обстоятельств входит:

- вид права на земельный участок;

- делимость;

- размер;

- стоимость земельного участка,

- число совладельцев;

- застроенность земельного участка;

- и ряд других условий.

Так, разрешая требование о разделе земельного участка, необходимо исходить из размера долей совладельцев в праве общей собственности (при добровольном разделе стороны вправе не придерживаться размера принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок).

Земельный участок является делимым, если из его частей можно образовать не просто самостоятельные земельные участки, но с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением его целевого использования, с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Кроме этого, должны быть соблюдены красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительного регламента.

В целях разрешения вопроса о возможности раздела спорного земельного участка и выполнения необходимых для этого условий, в том числе для постановки на кадастровый учет назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 949,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возможен, с учетом соблюдения предельных параметров размеров земельного участка, сохранения вида разрешенного использования, отсутствии необходимости перевода его в состав иной категории, а также возможности использования объектов находящихся на данном земельном участке. На разрешения суда предложена два варианта раздела земельного участка, один из которых - первый, соответствует предложенному сторонами, по которому между ними достигнута договоренность.

В судебном заседании стороны подтвердили, что между ними достигнута договоренность по разделу земельного участке и судьбе образуемых в результате раздела земельных участков, в соответствии с предложенным судебным экспертом первым вариантом раздела.

В соответствии со ст.252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение отношений общей собственности. Право на раздел может быть осуществлено по соглашению между участниками. Фактически такое соглашение было достигнуто в судебном заседании путем признание ответчиком заявленных исковых требований.

Участник долевой собственности вправе требовать раздела их общего имущества. Поэтому суд считает требования истцов соответствующими закону.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Возможность раздела как указано выше подтверждает заключения эксперта № от 27 сентября 2012 года.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о реальном разделе земельного участка, прекращении долевой собственности, а также признании права собственности за Коротким О.Б. на вспомогательные строения сараи литер «Б, В» с включением настоящих строений в состав принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома.

В удовлетворении требований Короткой П.В. о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 949,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два земельных участка и признании права собственности на сарай литер «Б,В» надлежит отказать, поскольку данное лицо не является собственником спорных объектов, не наделено правом распоряжения судьбой указанных объектов, в силу чего не вправе заявлять указанные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Короткого ФИО13 к Васильевой ФИО14 о реальном разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 949,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность: Васильевой Галине Борисовне земельный участок № 1 площадью 495 кв.м., в следующих границах:

по фасаду (<адрес>) - 15,52 (м);

левая межа - 17,18+15,54 (м);

задняя межа - 20,63 (м);

правая межа (домовладение № по <адрес>) - 31 (м);

Короткому ФИО13 земельный участок № площадью 454 кв.м. в следующих границах:

по фасаду (<адрес>) - 9,92+7,72 (м);

левая межа (домовладение № по <адрес>) - 18,85+1,81+12,01 (м); задняя межа - 4,09+0,77+3,24 (м);

правая межа - 15,54+17,18 (м).

Признать за Коротким ФИО18 право собственности на сараи литер «Б,В», включив их в состав принадлежащей ему на праве собственности части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и сараи литер «Б,В», расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Короткой ФИО19 к Васильевой ФИО14 о реальном разделе земельного участка, прекращении общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности отказать.

         Решение может быть обжаловано в течении тридцати дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья Н.Н. Годило