Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Эртиль 29 апреля 2011 года
Эртильский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Ледовской Е.П.
при секретаре Дорофеевой О.Н.,
с участием истца Зубарева Виталия Ивановича,
ответчицы Безгиной Любови Ивановны,
представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Черной Людмилы Александровны,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зубарева Виталия Ивановича к Безгиной Любови Ивановне и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о признании права собственности на квартиру и гараж,
У С Т А Н О В И ЛЗубарев В.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением.
Из его заявления и объяснений в судебном заседании усматривается, что .... по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом .... нотариального округа С.Е.И., он купил у Б.Н.С. и Безгиной Л.И. квартиру, находящуюся по адресу: ....., состоящую из 3 комнат общей площадью ....., а жилой .... с гаражом и сооружениями. В тот же день он, Зубарев В.И., передал продавцам деньги в сумме 35 530 рублей, а они - по передаточному акту передали ему квартиру. С того дня и по настоящее время он вместе со своей семьей проживает в указанной квартире. Однако, договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от .... и переход права собственности на данную квартиру не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В настоящее время возникла необходимость в регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры и перехода права собственности на данную квартиру. Однако, ему было отказано в этом по тому основанию, что Б.Н.С. .... умер. В связи с чем он и вынужден был обратиться в суд с указанным иском.
В судебном заседании истец Зубарев В.И. иск поддержал.
Ответчица Безгина Л.И. иск признала, показав, что, действительно, .... по договору купли-продажи квартиры, удостоверенному нотариусом .... нотариального округа С.Е.И., она с мужем Б.Н.С., который в настоящее время умер, продали Зубареву В.И. квартиру, находящуюся по адресу: ....., состоящую из 3 комнат общей площадью ....., а жилой .... кв.м., с гаражом и сооружениями. В тот же день по передаточному акту квартира была передана ему, а он передал им деньги в сумме, указанной в договоре купли-продажи. Однако, сразу договор они не зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а потом умер ее муж Б.Н.С.. С момента передачи квартиры и по настоящее время квартира находится во владении Зубарева В.И.. Никаких претензий к Зубареву В.И. у нее нет.
Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области - Черная Л.А. не возражает против удовлетворения данного иска, однако, просит учесть, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не является по данному делу надлежащим ответчиком.
Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные материалы, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 165 и ч. 3 ст. 551 ГПК РФ, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.
.... между Б.Н.С. и Безгиной Л.И., с одной стороны, и Зубаревым В.И., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ....., состоящей из 3 комнат общей площадью ....., а жилой .... кв.м., с гаражом и сооружениями. Данный договор заключен в надлежащей форме, что подтверждается представленным суду договором купли-продажи. Зубарев В.И. исполнил условия сделки: уплатил деньги в сумме 35 530 руб., что подтверждается договором купли-продажи квартиры, а также показаниями в судебном заседании истца Зубарева В.И. и ответчицы Безгиной Л.И.. Б.Н.С. и Безгина Л.И. также выполнили условия сделки - передали Зубареву В.И. квартиру, что подтверждается как передаточным актом от ...., так и показаниями в судебном заседании истца Зубарева В.И. и ответчицы Безгиной Л.И.. Таким образом, договор купли-продажи сторонами фактически исполнен. Срок для обращения за государственной регистрацией договора купли-продажи законом не предусмотрен.
.... Б.Н.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти .... ..... В связи с чем Зубарев В.И. не может оформить право собственности на квартиру.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И ЛПризнать за Зубаревым Виталием Ивановичем .... года рождения, уроженцем ...., проживающим по адресу: ...., а зарегистрированным по адресу: ...., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., состоящую из 3 комнат общей площадью .... кв.м., а жилой .... кв.м., с гаражом и сооружениями.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.