РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эртильский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Ледовской Е.П.,

при секретаре Дорофеевой О.Н.,

с участием представителя истца - ООО «Агрокультура «Эртиль» - Рябых Елены Вячеславовны,

ответчицы Куляевой Любови Дмитриевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Агрокультура «Эртиль» к Куляевой Любови Дмитриевне о понуждении заключить договор купли-продажи земельной доли,

У С Т А Н О В И Л

28.03.2008 года между ООО «Агрокультура «Эртиль» и Куляевой Л.Д. был заключен предварительный договор № .... купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в границах ....» ...., принадлежащей Куляевой Л.Д. на праве собственности, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной земельной доли в течение 36 месяцев с момента подписания данного договора.

В связи с тем, что Куляева Л.Д. уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, ООО «Агрокультура «Эртиль» обратилось в суд с иском к Куляевой Л.Д. о понуждении заключить договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Агрокультура «Эртиль» - Рябых Е.В. иск поддержала, показав, что 28.03.2008 года между ООО «Агрокультура «Эртиль» и Куляевой Л.Д. был заключен предварительный договор № .... купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в границах .... ...., принадлежащей Куляевой Л.Д. на праве собственности, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной земельной доли в течение 36 месяцев с момента подписания данного договора. Согласно п. 1.3. указанного договора стоимость земельной доли составляет 30 000 рублей, которые ООО «Агрокультура» уплатила Куляевой Л.Д. при подписании договора. В соответствии с п. 2.1. договора Куляева Л.Д. обязалась выдать представителю доверенность на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также на совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода доли в праве общей собственности на земельный участок, а также передать представителю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Доверенность была выдана во исполнение договора. Однако, позже Куляева Л.Д. отозвала ее. После чего, ООО «Агрокультура «Эртиль» обратилось в адрес Куляевой Л.Д. с предложением явиться и добровольно заключить договор купли-продажи земельной доли во исполнение договорных обязательств. Однако Куляева Л.Д. не явилась для заключения договора. Предварительный договор расторгнут не был. В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом илидобровольно принятымобязательством. Согласно п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Договор № .... от 28.03.2008 года полностью соответствует требованиям о предварительном договоре. В связи с чем они просят суд понудить Куляеву Л.Д. заключить договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в границах .... ...., принадлежащей ей на праве собственности, на условиях, предусмотренных предварительным договором № ....-.... от 28.03.2008 года.

Ответчица Куляева Л.Д. иск не признала, показав, что, действительно, 28.03.2008 года между ней и ООО «Агрокультура «Эртиль» был заключен предварительный договор № .... купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в границах .... ...., принадлежащей ей на праве собственности, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной земельной доли в течение 36 месяцев. Стоимость земельной доли была определена в 30 000 руб., которые ООО «Агрокультура «Эртиль» уплатила ей. Кроме, того, они договорились, что она до заключения основного договора будет сдавать свою земельную долю ООО «Агрокультура «Эртиль» в аренду. В связи с тем, что ООО «Агрокультура «Эртиль» ее обмануло, не платило ей полностью арендную плату, она отказывается заключить договор купли-продажи земельной доли. И, вообще она передумала продавать им земельную долю, у нее есть другой покупатель, который купит ее дороже.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 28.03.2008 года между ООО «Агрокультура «Эртиль» и Куляевой Л.Д. был заключен предварительный договор № .... купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в границах .... ...., принадлежащей Куляевой Л.Д. на праве собственности, в соответствии с которым стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной земельной доли в течение 36 месяцев с момента подписания данного договора. Согласно п. 1.3. указанного договора стоимость земельной доли составляет 30 000 рублей, которую, в соответствии с п. 2.3. данного договора, покупатель передает продавцу одновременно с выдачей продавцом доверенности и передачей документов. В соответствии с п. 2.1. договора продавец обязался выдать представителю доверенность на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также на совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода доли в праве общей собственности на земельный участок, а также передать представителю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Во исполнение договора 28.03.2008 года Куляевой Л.Д. была выдана доверенность на имя Ш.В.И., Ш.Р.В. и К.Л.В., а ООО «Агрокультура «Эртиль» передало ей денежные средства в сумме 30 000 руб..

Указанные обстоятельства подтверждаются как показаниями в судебном заседании сторон, так и предварительным договором купли-продажи земельной доли, заключенным 28.03.2008 года между ООО «Агрокультура «Эртиль» и Куляевой Л.Д.; доверенностью от 28.03.2008 года; распиской о получении Куляевой Л.Д. денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом илидобровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 157 ГК РФ предварительный договор может быть совершен под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия, необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору купли-продажи условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Из п. 3 ст. 455 ГК РФ следует, что предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи (как индивидуально-определенные, так и определенные родовыми признаками).

Согласно ст. 12 ФЗ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Договор № .... от 28.03.2008 года полностью соответствует требованиям о предварительном договоре.

В судебном заседании установлено, что Куляева Л.Д. уклоняется от заключения договора купли-продажи земельной доли.

В соответствии с п. 2.1. предварительного договора №.... купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в границах .... ...., заключенного 28.03.2008 года между ООО «Агрокультура «Эртиль» и Куляевой Л.Д. продавец обязался выдать представителю доверенность на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также на совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода доли в праве общей собственности на земельный участок, а также передать представителю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Доверенность во исполнение договора была выдана Куляевой Л.Д.. Однако, распоряжением от 23.11.2010 года Куляева Л.Д. отменила данную доверенность.

3.12.2010 года ООО «Агрокультура «Эртиль» направило в адрес Куляевой Л.Д. предложение явиться и добровольно заключить договор купли-продажи земельной доли во исполнение договорных обязательств. Однако Куляева Л.Д. договор не заключила.

Указанные обстоятельства подтверждаются как показаниями представителя истца, так и распоряжением от 23.11.2010 года, копией письма и приложенного к нему типового договора купли-продажи, направленных ООО «Агрокультура «Эртиль» Куляевой Л.Д.. Не оспариваются они и самой ответчицей Куляевой Л.Д..

Доводы Куляевой Л.Д. в судебном заседании о том, что ООО «Агрокультура «Эртиль» не выполнило надлежащим образом свои обязательства по договору аренду, не могут служить основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит не взыскивать с ответчицы понесенные им по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Понудить Куляеву Любовь Дмитриевну заключить договор купли-продажи земельной доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в границах .... ...., принадлежащей ей на праве собственности, на условиях, предусмотренных предварительным договором № .... от 28.03.2008 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья