РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эртильский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф..

при секретаре Кирилловой М.В.,

с участием представителя истца Королева В.М.по доверенности б/н от 16.08.2011 года- Королева А.М.,

с участием представителя ответчика Администрации Эртильского муниципального района Воронежской области по доверенности .... от .... - Шиняева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Владимира Михайловича к Администрации Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

Королев В.М. обратился в суд с исковым заявлениемо признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указывая, что .... он заключил с Ч.Е.А. договор купли-продажи и приобрелземельный участок и жилой дом по адресу: .....Договор купли-продажи .... был удостоверен нотариусом .... нотариального округа .... С.Е.И. Сторонами был произведен расчет и подписан передаточный акт. Однако сторонами не была произведена регистрация перехода права собственности в .... филиале ГУЮ ВОЦРПН. В .... году продавец Ч.Е.А. умер, после смерти Ч.Е.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто из родственников не обращался. При обращении в .... отдел Управления Росреестра по Воронежской области с целью регистрации сделки истцу было разъяснено, что в связи со смертью Ч.Е.А. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на истца и рекомендовано обратиться в суд. Истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью .... кв.м и земельный участок .... кв.м, расположенные по адресу: .....

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Королев А.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Эртильского муниципального района Воронежской области Шиняев И.А. по поводу удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьего лица Эртильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Умерший Ч.Е.А. при жизни изъявил желание на отчуждение данного земельного участка и жилого дома, заключив договор купли-продажи в нотариальной форме, не ставил вопроса о расторжении договора, требований о признании договора недействительным не предъявлял, исков об истребовании имущества не заявлял.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Истец с октября 2003 года фактически владеет указанным жилым домом и земельным участком, несет бремя расходов по их содержанию.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Земельный участок и дом был приобретен истцом по договору купли-продажи от ...., составленному в письменной форме и удостоверенному нотариально.

Ч. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема-передачи от .... земельный участок и дом был передан продавцом Ч.Е.А. покупателю Королеву В.М.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора в силу п.п.2.4 договора купли-продажи от .....

В материалах дела имеется копия договора .... от .... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности застройщику Ч.Е.А.; копия свидетельства о государственной регистрации права от ...., согласно которому субъект права Ч.Е.А., объект права земельный участок, вид права собственность; копия свидетельства о государственной регистрации права от ...., согласно которому субъект права Ч.Е.А., объект права индивидуальный жилой дом, вид права собственность; копия кадастрового плана земельного участка, согласно которого площадь земельного участка .... кв.м.

Из свидетельства о смерти усматривается, что Ч.Е.А. умер ..... Из сообщения нотариуса следует, что наследственного дела к имуществу Ч.Е.А., умершего ...., нет.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ...., по договору купли-продажи от ...., поскольку договор заключен в надлежащей форме, условия договора сторонами соблюдены. Бремя содержания и расходов на земельный участок и дом несет истец, осуществляет текущий ремонт.

Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Королевым Владимиром Михайловичем, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью .... кв.м и земельный участок площадью .... кв.м, кадастровый номер ...., расположенные по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: