РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эртильский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Т.Ф.,

при секретаре Кирилловой М.В.,

с участием представителя истца Кузнецовой Л.В. по доверенности б/н от .... - Рябых Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Любови Васильевны к Козловой Юлии Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское»,

Кузнецова Любовь Васильевна обратилась в суд с исковым заявлением к Козловой Юлии Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, указывая, что .... между Кузнецовой Любовью Васильевной (покупатель) и Козловой Юлией Ивановной (продавец) был заключен договор б/н, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность принадлежащую ему на праве собственности земельную долю, а Покупатель обязуетсяпринять и оплатить земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» .... по адресу: ...., ....).Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость земельной доли составляет .... рублей. Во исполнение п. 2.2 договора Покупатель уплатил Продавцу .... рублей, что подтверждается распиской от ......... Козлова Ю.И. (продавец)выдаладоверенность сроком на три года Б.В.А, на право заключения договора купли-продажи земельной доли, а также на совершение иных действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также передала представителю документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Срок доверенности, которую выдала ответчикБ.В.А,, истек.....После истечения срока доверенности Козлова Ю.И. (продавец) не выдала доверенность представителю на право регистрации перехода права собственности доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. .... истецпредложил ответчику обратиться с заявлением огосударственной регистрации перехода права собственности на земельнуюдолю. Однако ответчик не явился для добровольной регистрации перехода права собственности.В связи с тем, что ответчик Козлова Ю.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с иском зарегистрировать переход права собственности на земельную долю. Истец считает, что поскольку не представляется возможным зарегистрировать право собственности,онв связи с этим не может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имущественным правом. Истец просит зарегистрировать переход права собственности Кузнецовой Любови Васильевны на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую Козловой Ю.И. на основании свидетельства на право собственности на землю.

Представитель истца Рябых Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить и зарегистрировать переход права собственностиКузнецовой Любови Васильевны на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую Козловой Ю.И. на основании свидетельства на право собственности на землю.

Ответчик Козлова Ю.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила возражения.

Представитель ответчика Артемов Р.В., ответчик Козлова Ю.И.,представители третьего лица Эртильского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как усматривается из свидетельства серии .... ....у Козловой Ю.И. имеется земельная доляобщей площадью .... га с оценкой .... баллогектара, из них .... га пашни с оценкой .... баллогектаров.

В материалах дела имеется доверенность от ...., удостоверенная нотариусом, зарегистрированная в реестре ...., выданная Козловой Ю.И.Б.В.А,,договор купли-продажи земельной доли от ...., согласно которомуКозлова Ю.И. в лице Б.В.А,передала в собственность Кузнецовой Л.В. земельную долю общей площадью .... га с оценкой .... баллогектара, из них .... га пашни с оценкой .... баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., южная часть .... (кадастровый номер ....) без выдела в натуре.

Покупателем по договору купли-продажи от .... выступает Кузнецова Л.В., которая являлась участником долевой собственности и имела право выступать стороной договора купли-продажи от .... и подписывать указанный договор.

Договор купли-продажи от ....составлен в письменной форме и содержит все существенные условия договора, такие как предмет договора, цена, соблюдена форма договора.

П. 1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно передаточномуакту от ...., обозначенная в договоре земельнаядоля была передана продавцом Козловой Ю.И. в лице Б.В.А, покупателюКузнецовой Л.В.

В силу п.п. 2.2 договора купли-продажи от .... расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, в материалах дела имеется расписка в получении денежных средств Козловой Ю.И. по договору купли-продажи земельной доли от ..... Факт получения ответчиком денежных средств в сумме .... рублей ответчиком и представителем ответчика не оспаривался.

Доводыответчика, указанные в возражениях об отсутствии у ответчика полномочий на заключение договора купли-продажи ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на земельную долю суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» также указано, что свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела имеется свидетельство на право собственности на землю серии .... ...., выданное ответчику ...., то есть до вступления в силуФедерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать свою земельную долю другому участнику долевой собственности.

Кузнецова Л.В.является участником долевой собственности, что подтверждается свидетельствомна право собственности на землю серии .... ...., выданным .....

При таких обстоятельствах суд считает, что Кузнецова Л.В. вправе выступать покупателем земельной доли как участник долевой собственности.

Ответчик в возражениях просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований по причине пропуска истцом исковой давности, указывая, что исковые требования были заявлены только в 2012 году по истечении установленного ст. 196 ГК РФ срока.

Однако доводы ответчикасуд находит не соответствующими действительности по следующим основаниям.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности были заявлены истцомпосле того, как истек срок доверенности от ...., выданнойКозловой Ю.И. Б.В.А, на срок три года.В период действия доверенности права истца не были нарушены, однако срок доверенности истек, в выдаченовой доверенности истцуКозлова Ю.И. отказала, в связи с чем истцу были созданы препятствия для регистрации. Суд считает, что истец узнал о нарушении своего права после истечения трехлетнего срока доверенности, то есть после13.07.2010 года. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчика указанные в возражениях о том, что Козлова Ю.И. .... продала земельную долю, суд не принимает во внимание в связи с тем, что Козловой Ю.И. было известно о том, что .... заключен договор купли-продажи, земельная доля, принадлежавшая Козловой Юлии Ивановне на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... .... от ...., была передана по передаточному акту ...., а Кузнецовой Л.В.принята в собственность. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком.

Таким образом, суд находит, что доказательств в обоснование своих доводов ответчиком суду не представлено.

На основе представленных доказательств, оцененных в соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Ст. 24.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены особенности государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд считает, что следует удовлетворить требования истцао государственной регистрации перехода на Кузнецову Любовь Васильевну права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую Козловой Юлии Ивановне на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... ....от.....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Кузнецовой Любови Васильевны о государственной регистрации переходана Кузнецову Любовь Васильевну права собственности по договору купли продажи от .... на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в границах АО «Комсомольское» ...., принадлежавшую Козловой Юлии Ивановне на основании свидетельства на право собственности на землю серии .... ....от.....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2012 года.