Дело № 2- 2010г РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2010 г. Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Г.А.Андреевой при секретаре М.В.Белик рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самойленко А В к администрации Ершовского муниципального образования <адрес>, ОАО МТС Ершовская о признании права собственности на недвижимое имущество установил: Самойленко А В обратился к администрации Ершовского муниципального образования <адрес>, ОАО МТС Ершовская о признании права собственности на недвижимое имущество и просит признать за ним, Самойленко А В , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Объект недвижимости (часть жилого дома) находится на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., состоит из 4 жилых комнаты 45,4 кв.м., кухни 9,7 кв.м., коридора 10,4кв.м., котельной 3.0 кв.м, совмещенный санузел 5,6 кв.м., инвентарный номер №, с надворными постройками - сарай (литер Г), уборная (литер У), ворота (литер 2), гараж (литер Б), сарай (литер Д), сарай (литер Е), стоимостью 173405 рублей, расположенный на земельном участке общей площадью 678,8 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. В судебном заседании истец просил иск удовлетворить. Ответчик-представитель ОАО «МТС Ершовская»,признала иск. Суд рассматривает дело, по ходатайству истцов, в отсутствии ответчика. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск. В суде установлено, что в 2007 году Самойленко А В , ФИО3, ФИО4, вселились в часть жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>. Объект недвижимости (часть жилого дома) находится на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., состоит из 4 жилых комнаты 45,4 кв.м., кухни 9,7 кв.м., коридора 10,4кв.м., котельной 3.0 кв.м, совмещенный санузел 5,6 кв.м., инвентарный номер 63:217:002:000045080, с надворными постройками - сарай (литер Г), уборная (литер У), ворота (литер 2), гараж (литер Б), сарай (литер Д), сарай (литер Е), стоимостью 173405 рублей, расположенный на земельном участке общей площадью 678,8 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. В данной части жилого дома в настоящее время зарегистрированы и проживают Самиойленко А В , 1957 года рождения, и ФИО3 1931 года рождения. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №). Оплачивают коммунальные платежи, то есть пользуются данным жилым помещением, как своим собственным. В настоящее время решили зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес> Ершовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Самойленко А В и ОАО «МТС «Ершовская» в лице директора ФИО6 был заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, на основании которого ОАО «МТС «Ершовская» передала в собственность, а истец приобрел часть жилого дома общей 74,1 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м., с надворными постройками - сарай (литер Г), уборная (литер У), ворота (литер 2), гараж (литер Б), сарай (литер Д), сарай (литер Е), расположенную по адресу: <адрес>. ОАО «МТС «Ершовская» передала в собственность указанную часть жилого дома безвозмездно на основании закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации ст. 4 ФЗ № №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец обратился в Ершовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что нарушены требования ст. 1 Закона о приватизации жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: приватизации подлежат жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, тогда как согласно представленным на государственную регистрацию договора на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами договора являются ОАО «МТС «Ершовская» и гражданин. Ввиду того что, передающей стороной по договору на передачу квартиры в собственность граждан является открытое акционерное общество, возникло сомнение в том, что данный объект является государственной собственностью. На государственную регистрацию не представлены сведения о праве собственности ОАО «МТС «Ершовская» на объект недвижимости как стороны передающей по договору на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРП сведений о регистрации права собственности или иного вещного права на заявляемый объект недвижимости не зарегистрировано. Согласно п.2 ст.13 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права на объект недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникшего права на данный объект в ЕГРП. В Ершовский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости ОАО «МТС «Ершовская» не обращалась. Руководствуясь п.5 ст.1 ЗК РФ, целях соблюдения принципа земельного законодательства, а именно единства судьбы земельных участков прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Установлено, что на государственную регистрацию права не предоставлены сведения о праве собственности передающей стороны на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома. Указанные основания препятствуют продолжению государственной регистрации. Поэтому, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на часть жилого дома вне судебном порядке. Он обратился в администрацию Ершовского муниципального района <адрес>, и выяснилось что данный объект недвижимости (часть жилого дома), в реестре муниципальной собственностью Ершовского муниципального района не значится. В комитете по управлению имуществом <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> данный объект недвижимости (часть жилого дома) не значится. Он не имеет возможности провести приватизацию данного объекта недвижимости (часть жилого дома) и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, во вне судебном порядке. В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В силу ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ занимающие, жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Верховный Суд в своем постановлении, давая разъяснения по данному поводу, указал на то, что в случае, если имеются основания для передачи жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не были переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом, на приобретение в собственность предоставленного им жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно ст. 8 Закона ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, он вправе обратиться в суд с иском, о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность передачи жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для признания права собственности являются вступившие в законную силу судебные решения, в силу ст. 28 права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Истец вынужден обратиться в суд с заявлением, о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации жилья. По добытым в суде доказательствам иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст., 197-199 ГПК РФ, суд решил: . Признать за Самойленко А В , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома находящуюся по адресу: <адрес>. Объект недвижимости (часть жилого дома) находится на первом этаже одноэтажного жилого дома общей площадью 74,0 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., состоит из 4 жилых комнаты 45,4 кв.м., кухни 9,7 кв.м., коридора 10,4кв.м., котельной 3.0 кв.м, совмещенный санузел 5,6 кв.м., инвентарный № с надворными постройками - сарай (литер Г), уборная (литер У), ворота (литер 2), гараж (литер Б), сарай (литер Д), сарай (литер Е), стоимостью 173405 рублей, расположенный на земельном участке общей площадью 678,8 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья:/подпись/ Г.А. Андреева.
Ответчик-представитель Администрации муниципального образования, <адрес> в суд не явился.