Дело № 2-131/2011 (1) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2011г. Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Г.А.Андреевой при секретаре М.В. Белик рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Раевский С И к Огренич Н В о признании сделки состоявшейся и действительной и признании права собственности на недвижимость, установил: Раевский С И обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать договор купли-продажи жилого дома /литер А/ с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Раевский С И , состоявшимся и действительным, а так же признать за ним право собственности на домовладение, включающее в себя: жилой дом /литер А/ находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м., три сарая /литер Б, К, П/, гараж /литер Г/, уборную /литер У/, забор /литер 2/, инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость 108347 рублей, расположенные на земельном участке площадью 1301,6 кв.м.. В судебном заседании Раевский С И просил удовлетворить исковые требования, добавив, что в настоящее время, желая зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему недвижимость, обратился в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес>, но государственная регистрация права была приостановлена по следующим основаниям: Предоставленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства. Ответчик, Огренич Н В не возражает против удовлетворения иска. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, являющейся «продавцом» и Раевский С И , являющимся «покупателем» в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно условий заключенного договора «продавец» продал, а «покупатель» принял в собственность жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные на земельном участке площадью 1301,6 кв. м по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен купленный Раевский С И жилой дом, находился в собственности у «продавца», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным на имя ФИО2. Факт перехода права собственности от «продавца» к Раевский С И как к «покупателю» был зафиксирован в похозяйственной книге <адрес>. Не зная порядка дальнейшей регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, Раевский С И в регистрирующие органы не обращался. В настоящее время, желая зарегистрировать право собственности на принадлежащую Раевский С И недвижимость, обратился в <адрес> отдел Управления Росреестра по <адрес>, но государственная регистрация права была приостановлена по следующим основаниям: Предоставленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям действующего законодательства, кроме того, согласно требованиям ст. 135, 239 Гражданского кодекса РСФСР момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, если договор подлежит регистрации, возникает в момент регистрации. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов и в районном бюро технической инвентаризации. Предоставленный договор не зарегистрирован в надлежащем порядке. На государственную регистрацию не предоставлены сведения о праве собственности Продавца на жилой дом как стороны передающей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> отдел Продавец ФИО2, с заявлениями о государственной регистрации права собственности (иного вещного права) и перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества не обращалась. Согласно ст. 551, 558 ГК РФ договор продажи и переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации, а договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. По данным ЕГРП сведений о регистрации права собственности или иного вещного права на заявленный объект недвижимости не зарегистрировано. Предоставленная на государственную регистрацию справка администрации Краснянского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения о праве собственности Раевский С И на жилой дом по адресу: <адрес>. Руководствуясь п. 1 ст. 1 ЗК РФ, в целях соблюдения основного принципа земельного законодательства, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлено, что на государственную регистрацию права не предоставлены сведения о праве собственности Продавца или Покупателя на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ «продавец» ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданным Ершовским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время Раевский С И как добросовестный приобретатель данного недвижимого имущества лишен возможности распорядиться им по своему усмотрению. Раевский С И полностью исполнены условия заключения сделки, соблюдена форма её заключения простая письменная, что не противоречит ст. 161 ГК РФ. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В связи с этим я считаю, что приобрел право собственности на данное недвижимое имущество. На территории приобретенного Раевский С И домовладения он проживает, владеет и распоряжается им по своему усмотрению в течение ДД.ММ.ГГГГ, несет затраты на его содержания, а также осуществляет оплату всех видов коммунальных услуг, как собственником данного недвижимого имущества. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет. По добытым в суде доказательствам иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд решил: Признать договор купли-продажи жилого дома /литер А/ с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и Раевский С И состоявшимся и действительным. Признать за Раевский С И право собственности на домовладение, включающее в себя: жилой дом /литер А/, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 27,3 кв.м., три сарая /литер Б, К, П/, гараж /литер Г/, уборную /литер У/, забор /литер 2/, инвентарный номер №, инвентаризационная стоимость 108347 рублей, расположенные на земельном участке площадью 1301,6 кв.м.. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: /подпись/ Г.А. Андреева.