Дело № 2-298/2011 (1) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 апреля 2011г. Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Г.А. с участием адвоката Мелешина Ю.А. Филатова В.Н. при секретаре Белик М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чарочкина С И к Ахмедов Р М о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности на домовладение и земельный участок, установил: Чарочкина С И обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать сделку купли-продажи домовладения, состоящего из одноэтажного щитового, обложенного кирпичом строения общей площадью 63,60 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. (литер А), с наружными строениями и сооружениями: кирпичной отапливаемой пристройкой, общей площадью 9,1 кв.м. (литер А1),кирпичной, обшитой деревом холодной пристройкой, общей площадью 2,9 кв. м. (литер а2), кирпичным гаражом общей площадью 34,2 кв.м. (литер Г), кирпичной летней кухней общей площадью 24,8 кв.м. (литер К), деревянной уборной общей площадью 1,0 кв.м. (Литер У)., расположенного на земельном участке общей площадью 672 кв.м. по адресу: <адрес>, состоявшейся, признать за ней право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного щитового, обложенного кирпичом строения общей площадью 63,60 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. (литер А), с наружными строениями и сооружениями: кирпичной отапливаемой пристройкой, общей площадью 9,1 кв.м. (литер А1), кирпичной, обшитой деревом холодной пристройкой, общей площадью 2,9 кв. м. (литер а2), кирпичным гаражом общей площадью 34,2 кв. м. (литер Г), кирпичной летней кухней общей площадью 24,8 кв.м. (литер К), деревянной уборной общей площадью 1,0 кв.м. (Литер У)., расположенных по адресу: <адрес>, а так же признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 и адвокат Мелешин Ю.А. просили удовлетворить исковые требования Чарочкина С И , добавив, что после заключения договора купли-продажи, Чарочкина С И своевременно не зарегистрировала право собственности на недвижимость, так как у неё не было денежных средств на оформление документов. После совершения вышеуказанной сделки Чарочкина С И фактически стала использовать недвижимое имущество на праве собственности, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Кроме того, она зарегистрирована в данном домовладении. Ответчик Ахмедов Р М в судебное заседание не явился, его интересы, представляет адвокат Филатов В.Н. Адвокат Филатов В.Н. считает рассмотрение спора возложить на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чарочкина С И и Ахмедов Р М была заключена сделка купли-продажи домовладения по адресу; <адрес>. Во исполнение данной сделки Чарочкина С И заплатила Ахмедов Р М 23 миллиона не деноминированных рублей, он в свою очередь написал соответствующую расписку и передал в собственность домовладение, состоящим из одноэтажного щитового, обложенного кирпичом строения общей площадью 63,60 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. (литер А), с наружными строениями и сооружениями: кирпичной отапливаемой пристройкой, общей площадью 9,1 кв.м. (литер А1),кирпичной, обшитой деревом холодной пристройкой, общей площадью 2,9 кв. м. (литер а2), кирпичным гаражом общей площадью 34,2 кв.м. (литер Г), кирпичной летней кухней общей площадью 24,8 кв.м. (литер К), деревянной уборной общей площадью 1,0 кв.м. (Литер У), расположенном на земельном участке общей площадью 672 кв.м. Ахмедов Р М и его жена ФИО7 вместе со детьми снялись с регистрационного учета, выселились из указанного домовладения и выехали в республику Дагестан на постоянное место жительства. С момента заключения сделки о них ничего неизвестно. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. После совершения вышеуказанной сделки Чарочкина С И фактически стала использовать недвижимое имущество на праве собственности, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Кроме того, истец зарегистрирована в данном домовладении. Сама сделка купли-продажи недвижимости полностью соответствует требованиям ст.ст. 153, 160,161 ГК РФ, а, следовательно, является действительной. В силу ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т.е. земельный участок на котором расположено данное домовладение перешел ко мне на тех же условиях, на которых находился у прежнего собственника. С момента приобретения домовладения, Чарочкина С И использует, принадлежащую недвижимость и земельный участок, как собственник, по своему прямому назначению. В силу ст. 25 действующего Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного права и актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Земельный участок подлежит передаче в собственность владельца, расположенной на нем недвижимости. После заключения договора купли-продажи, Чарочкина С И своевременно не зарегистрировала право собственности на недвижимость, так как у неё не было денежных средств на оформление документов. По добытым в суде доказательствам иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд решил: Признать сделку купли-продажи домовладения, состоящего из одноэтажного щитового, обложенного кирпичом строения общей площадью 63,60 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. (литер А), с наружными строениями и сооружениями: кирпичной отапливаемой пристройкой, общей площадью 9,1 кв.м. (литер А1), кирпичной, обшитой деревом холодной пристройкой, общей площадью 2,9 кв. м. (литер а2), кирпичным гаражом общей площадью 34,2 кв.м. (литер Г), кирпичной летней кухней общей площадью 24,8 кв.м. (литер К), деревянной уборной общей площадью 1,0 кв.м. (Литер У)., расположенного на земельном участке общей площадью 672 кв.м. по адресу: <адрес>, состоявшейся. Признать за Чарочкина С И право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного щитового, обложенного кирпичом строения общей площадью 63,60 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м. (литер А), с наружными строениями и сооружениями: кирпичной отапливаемой пристройкой, общей площадью 9,1 кв.м. (литер А1), кирпичной, обшитой деревом холодной пристройкой, общей площадью 2,9 кв. м. (литер а2), кирпичным гаражом общей площадью 34,2 кв. м. (литер Г), кирпичной летней кухней общей площадью 24,8 кв.м. (литер К), деревянной уборной общей площадью 1,0 кв.м. (Литер У)., расположенных по адресу: <адрес>. Признать за Чарочкина С И право собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: /подпись/ Г.А. Андреева. Копия верна: Судья: Г.А. Андреева Секретарь: М.В. Белик