Дело № 2-85/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года г.Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Бегинина А.Н.

при секретаре Урановой Ю.Д.

представителя ответчика адвоката Хрулева И.В.

представившего удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Татьянина Н М к Лапшин ОА о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде домовладения общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м. с наружными строениями и сооружениями: холодной пристройкой (сенями), двумя сараями деревянными, баней саманной, забором и туалетом тесовыми, расположенными на земельном участке площадью 314 кв.м. по адресу <адрес>.

Татьянина Н М в судебном заседании просила удовлетворить её исковое заявление, по, что 11.06.1997г. между ней и Лапшин ОА в лице поверенной ФИО4 была заключена сделка купли-продажи домовладения по адресу <адрес>. Во исполнение сделки она заплатила ФИО4 25млн. рублей (не деноминированных), а та в свою очередь передала ей в собственность домовладение, состоящее из одноэтажного саманного строения общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м., с наружными строениями и сооружениями: сенями, двумя сараями деревянными, баней саманной, забором и туалетом тесовым, расположенных на земельном участке 314 кв.м. Лапшин ОА и его мать ФИО4 снялись с регистрационного учета, выселились из указанного домовладения и выехали в другой район на постоянное место жительства. Она фактически стала использовать недвижимое имущество на праве собственности, оплачивала налоги и коммунальные услуги, она и ее дети зарегистрированы в данном домовладении. После совершения сделки купли-продажи, она своевременно не зарегистрировала право собственности на недвижимость, так как у нее не было денежных средств на оформление документов.

Представитель ответчика адвокат Хрулев И.В. исковые требования не поддержал, считает, что нет оснований для признания права собственности на домовладение и просит в иске отказать.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск. В суде установлено, что недвижимость в виде домовладения общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,0 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сенями, двумя сараями деревянными, баней саманной, забором и туалетом тесовыми, расположенными на участке земли размером 314 кв.м. принадлежала Лапшин ОА на праве личной собственности на основании договора дарения дома от 12.07.1994г., зарегистрированного в БТИ г.Ершова.

11.06.1997г. Лапшин ОА на основании доверенности на продажу жилого дома уполномочил свою мать ФИО4 продать жилой дом расположенный по адресу <адрес>.

Согласно расписок от 13.05.1997г. и от 11.06.1997г. ФИО4 получила деньги за продажу дома от Татьянина Н М в сумме 25млн. рублей, то есть между ними состоялась сделка купли-продажи дома. Во исполнение данной сделки поверенная ответчика ФИО4 передала данную недвижимость Татьянина Н М, которая, согласно домовой книги была зарегистрирована со своими детьми ФИО6 и ФИО7 по адресу <адрес>.

Таким образом, сделка продажи недвижимости в виде домовладения по адресу <адрес> между поверенным лицом ФИО4 и Татьянина Н М была совершена, обязанности сторонами по данной сделке выполнены, то есть сделка считается состоявшейся. Однако, договор купли-продажи между поверенным лицом ФИО4 и Татьянина Н М оформлен не был, в связи с выездом ФИО4 на постоянное место жительства в другой район.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, существенными условиями договора являются: предмет и цена. Согласно представленных расписок, в них определенно указан адрес недвижимости. Согласно договора дарения от 11.01.1994г. данная недвижимость, расположенная на земельном участке площадью 314 кв.м. по адресу <адрес> зарегистрирован в БТИ г.Ершова Саратовской области 12.07.1994г.

Согласно ч.2 ст.455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По добытым в суде доказательствам иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Татьянина Н М ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество в виде домовладения общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м.(литер А) с наружными строениями и сооружениями: холодной пристройкой (литер а), двумя сараями деревянными (литер Б, Г), баней саманной (литер В), забором (литер З) и туалетом (литера У) тесовыми, расположенными на земельном участке площадью 314 кв.м. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 суток со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 04 марта 2011 года.

Судья: / подпись / А.Н.Бегинин.

Копия верна: Судья А.Н.Бегинин.