Дело № 2-508/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011 года г.Ершов Ершовский районный суд (01) Саратовской области в составе: председательствующего Лукьяновой Ж.Г. при секретаре Саркисян М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ершове гражданское дело по исковому заявлению Капитоновой В.Я. к ФИО1 о признании сделки действительной и признании права собственности установил: Капитова В.Я. обратилась в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в августе 2001 года между ней и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО4 продала и передала, а она купила и приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Вышеуказанная недвижимость принадлежала ФИО4 Впоследствии ФИО4 умерла. В настоящее время она лишена возможности оформить право собственности на домовладение. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов» - жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. При обращении в Ершовский отдел Управления Федеральной регистрационный службы по <адрес> для регистрации договора купли-продажи жилого дома и права собственности на дом и земельный участок ей было отказано. Поэтому она вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истец Капитова В.Я. иск поддержала и просит его удовлетворить. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, т.к. она проживает в <адрес>, против исковых требований не возражает, т.к действительно при жизни ее мать продала дом Капитовой В.Я. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск, подлежащий удовлетворению. В соответствии со ст.ст.549,550,554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В августе 2001 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> хозяйственными и бытовыми строениями.Форма договора соблюдена. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения… Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО4 Согласно постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адресов» - жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 373, 0 кв.м. В соответствии со сведениями Администрации Ершовского муниципального района земельный участок, площадью 474,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В силу ст. 25 действующего Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного права и актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, земельный участок подлежит передаче в собственность владельца, расположенной на нем недвижимости. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. После совершения вышеуказанной сделки Капитова В.Я. фактически стала использовать недвижимое имущество на праве собственности, оплачивать налоги, коммунальные услуги. Сама сделка купли-продажи недвижимости полностью соответствует требованиям ст.ст. 153, 160,161 ГК РФ, а, следовательно, является действительной. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать сделку купли-продажи домовладения, состоящее из одноэтажного саманного, обшитого деревом строения общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. (литер А), саманным сараем общей площадью 18,0 кв.м. (Литер Б), деревянным забором Литер 3), деревянной уборной общей площадью 2,0 кв.м. (Литер У), расположенном на земельном участке общей площадью 373,0 кв.м., по адресу: <адрес>, действительной. Признать право собственности на домовладение, состоящее из одноэтажного саманного, обшитого деревом строения общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. (литер А), саманным сараем общей площадью 18,0 кв.м. (Литер Б), деревянным забором (Литер 3), деревянной уборной общей площадью 2,0 кв.м. (Литер У) и земельный участок, площадью 373 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, за Капитоновой В.Я. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.. Судья \подпись\ Ж.Г.Лукьянова