Дело № 2-483/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года г.Ершов Ершовский районный суд (01) Саратовской области в составе: председательствующего Лукьяновой Ж.Г. при секретаре Саркисян М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Полянской Н.М., Полянский В.А. к колхозу <данные изъяты> <адрес> района, Чиликиной З.Е., Богатищевой Н.Е. о признании сделки действительной и признании права собственности установил: Полянский В.А., Полянской Н.М. обратились в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и колхозом <данные изъяты> <адрес> района был заключен договор купли-продажи, согласно которого колхоз <данные изъяты> продал и передал, а они купили и приняли часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. При обращении в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной регистрационный службы по <адрес> для регистрации договора купли-продажи жилого дома и права собственности на дом и земельный участок им было отказано, т.к. не представлены сведения о праве собственности передающей стороны колхоза <данные изъяты>. Поэтому они вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании истец Полянский В.А. иск поддержал и просит его удовлетворить. В судебном заседании истец Полянской Н.М. иск поддержала и просит его удовлетворить. Ответчик Чиликиной З.Е. иск не признала и пояснила, что она является наследником после смерти матери ФИО6, которая проживала с ДД.ММ.ГГГГ года по день смерти в жилом доме по адресу <адрес>Она приняла наследство в виде компенсаций по денежным вкладам. О наличии земельного участка, принадлежащего ее матери она не знала. Ответчик Богатищевой Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, возражений не представила. Ответчик колхоз <данные изъяты> <адрес> района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск не подлежит удовлетворению. Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения… В соответствии со ст.ст.549,550,554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Форма договора соблюдена. Однако, данный договор купли – продажи заключен с нарушением закона. Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в жилом доме по адресу <адрес> проживала и была зарегистрирована ФИО6 Постановлением Администрации <адрес> района № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 закреплен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась \свидетельство о смерти 11-РУ № \.Согласно сведениям нотариуса наследниками по закону являются дочери умершей Чиликиной З.Е. и Богатищевой Н.Е. Наследником принявшей наследство является Чиликиной З.Е. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Таким образом, принятие части наследства в виде денежных вкладов Чиликиной З.Е. после умершей ФИО6 свидетельствует о принятии всего наследственного имущества, в том числе и имущества в виде земельного участка по адресу <адрес>. Договор купли – продажи жилого дома был заключен с нарушением закона, в частности без согласия наследника Чиликиной З.Е., принявшей наследство после умершей матери ФИО6 Кроме того, правоустанавливающих документов о принадлежности данного имущества передающей стороны – колхоз Моховской суду не представлено. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поэтому он является недействительным и не может нести за собой правовые последствия. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В иске Полянской Н.М., Полянский В.А. к колхозу <данные изъяты> <адрес> района, Чиликиной З.Е. Зои Евгеньевне, Богатищевой Н.Е. о признании сделки действительной и признании права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья /подготовка/ Ж.Г.Лукьянова