Дело № 2-555/2011 (1) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 июля 2011г. Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Г.А. с участием адвоката Филатова В.Н. при секретаре Белик М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федотова М Р к Гореева О М о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и признании права собственности на домовладение и земельный участок, установил: Федотова М Р обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать сделку купли-продажи домовладения находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между ней и Гореева О М состоявшейся, признать за ней право собственности на домовладение находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного саманного, обшитого деревом строения общей площадью 62,80 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. (литер А), с наружными строениями и сооружениями: блочной холодной пристройкой, общей площадью 12,7 кв. м. (литер al), деревянной уборной общей площадью 1,0 кв.м. (литер У) расположенные на земельном участке общей площадью 415 кв.м., а так же признать право собственности на земельный участок общей площадью 415 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Истец Федотова М Р в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования Федотова М Р просила удовлетворить. Ответчик Гореева О М в судебное заседание не явилась, её интересы, представляет адвокат Филатов В.Н. Адвокат Филатов В.Н. считает рассмотрение спора возложить на усмотрение суда. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которой принадлежало на праве личной собственности домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. После её смерти наследство приняла двоюродная сестра Гореева О М , которая проживала в указанном доме до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Федотова М Р и Гореева О М была заключена сделка купли-продажи домовладения по адресу: <адрес>. Во исполнение данной сделки Федотова М Р заплатила Гореева О М одну тысячу рублей. Гореева О М написала Федотова М Р соответствующую расписку и передала в собственность домовладение, состоящее из одноэтажного саманного, обшитого деревом строения общей площадью 62,80 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. (литер А), с наружными строениями и сооружениями: блочной холодной пристройкой, общей площадью 12,7 кв. м. (литер al), деревянной уборной общей площадью 1,0 кв.м. (литер У), расположенном на земельном участке общей площадью 415 кв.м. Гореева О М снялась с регистрационного учета, выселилась из указанного выше домовладения. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. После совершения вышеуказанной сделки Федотова М Р фактически стала использовать недвижимое имущество на праве собственности, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Кроме того, истец зарегистрирована в данном домовладении. Сама сделка купли-продажи недвижимости полностью соответствует требованиям ст.ст. 153, 160,161 ГК РФ, а, следовательно, является действительной. В силу ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т.е. земельный участок на котором расположено данное домовладение перешел ко мне на тех же условиях, на которых находился у прежнего собственника. С момента приобретения домовладения, Федотова М Р использует, принадлежащую недвижимость и земельный участок, как собственник, по своему прямому назначению. В силу ст. 25 действующего Земельного Кодекса РФ право собственности на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами. В соответствии со ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Согласно ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного права и актов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Земельный участок подлежит передаче в собственность владельца, расположенной на нем недвижимости. После заключения договора купли-продажи, Федотова М Р своевременно не зарегистрировала право собственности на недвижимость, так как у неё не было денежных средств на оформление документов. По добытым в суде доказательствам иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд решил: Признать сделку купли-продажи домовладения находящегося по адресу: <адрес>, заключенную между Федотова М Р и Гореева О М состоявшейся. Признать за Федотовой М Р право собственности на домовладение находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одноэтажного саманного, обшитого деревом строения общей площадью 62,80 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м. (литер А), с наружными строениями и сооружениями: блочной холодной пристройкой, общей площадью 12,7 кв. м. (литер al), деревянной уборной общей площадью 1,0 кв.м. (литер У) расположенные на земельном участке общей площадью 415 кв.м.. Признать за Федотова М Р право собственности на земельный участок общей площадью 415 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: /подпись/ Г.А. Андреева.