Дело № 2-674 /2011 2 сентября 2011 года г.Ершов РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Мартынова Д.А., при секретаре Бакал И.В., с участием помощника прокурора Ершовского района Кирсанова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалимовой С.Н. к Ким А.М. о расторжении договора, выселении и взыскании долга, у с т а н о в и л: Шалимова С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Ким А.М. о расторжении договора, выселении и взыскании долга. Свои требования мотивирует тем, что 15.05.2011 г. между ней и ответчицей был заключен договор аренды жилого помещения, а именно <адрес>, принадлежащей истице. Согласно договору ответчица взяла на себя обязательство ежемесячно вносить плату за проживание, однако в нарушение договора оплату за июнь, июль 2011 года и потребленную электроэнергию не произвела. Поскольку действия ответчицы нарушают её право собственника, по пользованию и распоряжению квартирой, просит суд расторгнуть договор, выселить ответчицу и взыскать с неё плату за проживание за июнь, июль 2011 года по <данные изъяты> рублей, за потребленную электроэнергию <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей, расходы за оказание юридической помощи (составление искового заявление) – <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. В судебном заседании Шалимова С.Н. доводы, изложенные в заявлении поддержала, дав аналогичные пояснения. Ответчик Ким А.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания надлежаще извещена, возражений не представила. Выслушав пояснения Шалимовой С.Н., мнение помощника прокурора Кирсанова А.С., поддержавшего требование о выселении, рассмотрев материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе и пресечением действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Он вправе его предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.09.2010 года Шалимова С.Н. является собственником <адрес> (л.д. 10). В обоснование своих требований истцом предъявлен договор от 15.05.2011 года, согласно которому Шалимова С.Н. сдает в аренду Ким А.М. 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, с ежемесячной платой <данные изъяты> рублей, оплата в конце прожитого месяца (л.д. 12). Из представленного договора следует, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 686 ГК РФ). Следовательно, к правоотношениям, возникающим из данного договора, должны применяться положения главы 35 ГК РФ, регламентирующей наем жилого помещения. В соответствии со статьей 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Поскольку договор от 15.05.2011 г. заключен на срок до 15.10.2011 г., следовательно, он является краткосрочным и к нему могут быть применены последствия, предусмотренные статьей 687 ГК РФ для краткосрочных договоров. Согласно статье 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В силу статьи 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Согласно статье 35 ЖК РФ гражданин право пользования жилым помещением, которого прекращено, подлежит выселению по решению суда. Договором предусмотрена ежемесячная оплата <данные изъяты> рублей в конце прожитого месяца. Согласно расписке Ким А.М. признает долг за проживание в квартире в размере <данные изъяты> рублей на дату 1 августа 2011 год и за неоплаченные коммунальные услуги (электроэнергию) в размере <данные изъяты> (л.д. 29). Как следует из материалов дела ответчицей плата за июнь и июль 2011 года произведена не была. Учитывая что, договор заключен 15.05.2011 года, а согласно договору оплата производится по окончании прожитого месяца, то оплата за июнь и июль 2011 года должна быть произведена 15 июля и 15 августа 2011 года соответственно, то есть, ответчиком дважды не произведена оплата за пользование жилым помещением, а за коммунальные услуги (электроэнергию) вообще не производилась. Согласно статье 393 ГК РФ должник должен возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, с ответчика Ким А.М. должна быть взыскана плата за пользование за июнь, июль 2011 года по <данные изъяты> рублей за месяц, а всего <данные изъяты> рублей. В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> рублей * 8,25 % / 360 * 26 дней), рассчитанные истцом на основании учетной ставки банковского процента на день предъявления иска – 8,25 % годовых за время пользования чужими денежными средствами за 26 дней. С ответчика Ким А.М. в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит взыскать в пользу истца понесенные им судебные расходы, а именно на государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, уплаченную истцом при подаче иска, расходы по оплате юридической помощи <данные изъяты> рублей. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Шалимовой С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Ким А.М., нарушив условия договора, утратила право пользования указанной квартирой, при этом неоплаченные суммы по договору и судебные издержки, также подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь статьями 194-198 ГПКРФ суд, р е ш и л: Расторгнуть договор от 15 мая 2011 года, заключенный между Шалимовой С.Н. и Ким А.М. о найме жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Ким А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Ким А.М. в пользу Шалимовой С.Н. долг по оплате за предоставленное жилое помещение в сумме <данные изъяты> рублей, за потребленную электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей, процент за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы за оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за оказанные юридические услуги, всего на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней, через данный суд. Судья /подпись/