Дело № 2-706/2011 (1) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011г. Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Г.А.Андреевой при секретаре С.М. Чередниковой рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шиловской Е В к колхозу «Трудовое» о признании договора купли-продажи состоявшимся и действительным и признании права собственности на недвижимость, установил: Шиловская Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать договор купли-продажи № заключенный между колхозом «Трудовое» Ершовского района Саратовской области, в лице председателя колхоза ФИО2, с одной стороны и Шиловской Е В , с другой стороны, состоявшимся и действительным, а так же признать за ней право собственности на часть жилого дома /литер А/ общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 51,9 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и наружными сооружениями: воротами /литер 2/, забором /литер 3/ сараем /литер Б/, сараем /литер В/, сараем /литер Д/, сараем /литер К/, сараем /литер П/, расположенные на земельном участке общей площадью 976,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Шиловской Е В и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности поддержали исковые требования, просили удовлетворить. Ответчик, представитель колхоза «Трудовое» Ершовского района Саратовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Трудовое» Ершовского района Саратовской области, в лице председателя колхоза ФИО2 действующего на основании Устава, являющегося «Продавцом» с одной стороны и Шиловской Е В , являющейся «Покупателем» с другой стороны, был заключен договор купли- продажи №, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома /литер А/ имеет общую площадь 77,3 кв.м., жилую площадь 51,9 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и наружными сооружениями: воротами /литер2/, забором /литер3/ сараем /литерБ/, сараем /литер В/, сараем /литер Д/, сараем /литер К/, сараем /литер П/, расположенные на земельном участке общей площадью 976,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Шиловской Е В , не зная порядок регистрации договора купли – продажи дома и перехода права собственности на купленную недвижимость не зарегистрировала право собственности на недвижимость. В настоящее время, желая зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей недвижимость, истица обратилась в Ершовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области для регистрации права собственности на недвижимость, однако регистрация права на данную недвижимость была приостановлена по следующим основаниям: - на государственную регистрацию не предоставлены сведения о праве собственности колхоза «Трудовое» на часть жилого дома и земельный участок, как стороны передающей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. В Ершовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии колхоз «Трудовое» с заявлениями о государственной регистрации права собственности (иного вещного права) и перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества не обращался. Предоставленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведений о наличии прав Продавца на отчуждаемый объект недвижимости, кроме того, установлено разночтение в наименовании, почтовом адресе объекта (часть жилого дома или жилой дом). Согласно п.2 ст. 6, п.2 ст. 13 ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Согласно ст. 551, 558 ГК РФ договор продажи и переход права собственности на договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст. 1 ЗК РФ, в целях соблюдения основного принципа земельного законодательства, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлено, что на государственную регистрацию права не предоставлены сведения о праве собственности передающей стороны на земельный участок, который согласно п.2.1.2. договора купли-продажи передается Покупателю. По данным ЕГРП сведений о регистрации права собственности или иного вещного права на заявленный объект недвижимости не зарегистрировано. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае продажа в собственность данного домовладения, не противоречила закону, и явилось волеизъявлением сторон сделки. Шиловской Е В соблюдена форма оформления данной сделки, простая письменная, в результате чего, она как сторона сделки полностью исполнила условия данной сделки, приняла в собственность проданную недвижимость. В результате чего сделка между сторонами состоялась и является действительной. С момента заключения договора купли продажи жилого дома, Шиловской Е В владеет, распоряжается указанной недвижимостью как собственной по своему усмотрению, осуществляет все виды коммунальных платежей, ремонт и несет другие затраты на ее содержание. По добытым в суде доказательствам иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд решил: Признать договор купли-продажи № заключенный между колхозом «Трудовое» Ершовского района Саратовской области, в лице председателя колхоза ФИО2, с одной стороны и Шиловской Е В , с другой стороны, о продаже жилого дома, расположенного в <адрес> состоявшимся и действительным. Признать за Шиловской Е В право собственности на часть жилого дома /литер А/ общей площадью 77,3 кв.м., жилой площадью 51,9 кв. м., с хозяйственными и бытовыми строениями и наружными сооружениями: воротами /литер2/, забором /литер3/ сараем /литер Б/, сараем /литер В/, сараем /литер Д/, сараем /литер К/, сараем /литер П/, расположенные на земельном участке общей площадью 976,0 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: /подпись/ Г.А. Андреева.