Дело № 2-526/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 год г.Ершов Ершовский районный суд (01) Саратовской области в составе: председательствующего Лукьяновой Ж.Г. при секретаре Саркисян М.Л. с участием адвоката Яшкиной В.Е. удостоверение № ордер № рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ершове гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации <данные изъяты> муниципального района Саратовской области <данные изъяты> и признании права собственности установил: ФИО6 обратился в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил домовладение № по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> у ФИО5, о чем был составлен предварительный договор купли-продажи и расписка о получении ФИО5 денег. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 оформил на его имя доверенность на ведение наследственного дела после умершей его матери ФИО11, которой принадлежал данный дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследников после ФИО5 не имеется. Просит признать сделку купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> действительной и признать за ним право собственности на указанное домовладение. В судебное заседание истец ФИО6 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит иск удовлетворить. Представитель истца ФИО7 иск поддержала и просит его удовлетворить. Представитель ответчика администрации <данные изъяты> муниципального района в судебное заседании не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил. Третье лицо ФИО8 иск признала и пояснила, что при жизни ее супруг ФИО5 продал дом по <адрес> за <данные изъяты> ФИО6 Данный дом ему перешел по наследству после смерти его матери ФИО11 Расписки в получении денег, предоставленные в суд написаны рукой ее супруга ФИО5 Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения иска ФИО6, т.к. при жизни его отец ФИО5 продал дом по <адрес> ФИО6 Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, возражений не представила. Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск, не подлежит удовлетворению. Согласно статье 429 (пункты 1 и 2) ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Согласно статье 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи части квартиры, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК Российской Федерации. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества. Таким образом, предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации. На основании статьи 550 (пункт 1) ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В силу статьи 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст.549,550,554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Жилой дом по адресу <адрес> принадлежал на праве собственности на основании договора купли продажи, удостоверенного государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 скончалась. Наследником принявшим наследство является ее сын ФИО5,, о чем выдано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> за №. В ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 состоялась устная договоренность о покупке данного дома, о чем была впоследствии составлена расписка и предварительный договор купли – продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6был и переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>. Со слов истца остальные денежные средства в сумме <данные изъяты> были также переданы ФИО5 Однако, письменных документов о передачи <данные изъяты> суду не представлены. По имеющимся материалам дела ФИО6 были переданы ФИО5 деньги в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончался. Наследниками, принявшими наследство являются супруга ФИО8 и сын ФИО9 Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании подтвердили факт продажи спорной недвижимости. Но письменных доказательств не имеется. Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена надлежащим образом, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение и регистрации сделки. В силу статьи 558 (пункт 2) ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. По материалам дела сделка исполнена частично; денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы продавцу, денежные средства <данные изъяты> не переданы. Таким образом, сделка подлежит государственной регистрации, исполнена частично, нотариального удостоверения не требует. В период <данные изъяты> по <данные изъяты> не прошла государственную регистрацию. При таких обстоятельствах, в иске необходимо отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В иске ФИО6 к администрации <данные изъяты> муниципального района Саратовской области о признании договора купли-продажи действительной и признании права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10- дневный срок со дня принятия судьей решения в окончательной форме и по истечению срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения. Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня его получения Судья /подпись/ Ж.Г. Лукьянова