Дело № 2-650/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2011 год г. Ершов

Ершовский районный суд (01) Саратовской области,

в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г.

при секретаре Саркисян М.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ершове дело по исковому заявлению Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> к А.А.З. о понуждении к заключению договора купли – продажи и взыскание сумму арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <данные изъяты> муниципального района <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи <данные изъяты> продал и передал, а А.А.З. купил и принял в собственность нежилые здания: нежилое здание литер Г, сооружение литер III, нежилое здание литер Р, нежилое здание литер А, расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> находился у продавца в аренде на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> месяцев, в настоящее время договор аренды расторгнут. А.А.З. обратился в администрацию Ершовского муниципального района за оформлением прав собственности на вышеуказанный земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ подписано постановление главы администрации <данные изъяты> муниципального района «О расторжении договора аренды. О предоставлении земельного участка в собственность за плату А.А.З.». Однако, он не оплатил сумму выкупа земельного участка и договор купли продажи земельного участка не заключен. Просит обязать заключить договор купли – продажи земельного участка и взыскать сумму арендной платы.

В судебном заседании представитель администрации ФИО4 поддержал исковые требования и просит иск удовлетворить.

Ответчик А.А.З. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и А.А.З. состоялся договор купли – продажи нежилых зданий: нежилое здание литер Г, сооружение литер III, нежилое здание литер Р, нежилое здание литер А, расположенные на земельном участке общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> находился у продавца в аренде на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> месяцев, в настоящее время договор аренды расторгнут.

А.А.З. обратился с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельных участков, площадь. <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.

Согласно ст.435 ГК данное заявление является офертой.

Постановлением главы администрации ЕМР № от ДД.ММ.ГГГГ А.А.З. были предоставлены в собственность за плату земельные участки, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу <адрес>.

В силу ст.438 ГК РФ данное постановление является акцептом.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ «если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка для строительства или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) является основанием для заключения договора купли - продажи земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в собственность.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О плате за землю», статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным.

Ответчик А.А.З. не является плательщиком земельного налога, доказательства внесения платы за землю за спорный период ответчиком не представлены, следовательно, он должен компенсировать муниципальному образованию неосновательное обогащение, исходя из установленных в спорный период ставок арендной платы.

Анализ ситуационного плана нежилых зданий показывает, что их использование возможно только в совокупности с земельными участками не занятыми строениями.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма за использование земельного участка составила – <данные изъяты> как сумма неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> к А.А.З. о понуждении к заключению договора купли – продажи и взыскание сумму арендной платы удовлетворить.

Понудить А.А.З. заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>

Взыскать с А.А.З. в пользу администрации <данные изъяты> муниципального района сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10- дневный срок со дня принятия судьей решения в окончательной форме и по истечению срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения..Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня его получения.

Судья /подпись/ Ж.Г.Лукьянова