Дело № 2-775/11 Решение Именем Российской Федерации 30 сентября 2011г. Ершовский районный суд Саратовской области, в составе: председательствующего судьи Андреевой Г.А секретаря Чередниковой С.М. рассмотрев исковое заявление Унанян Р А к Трифоновой Г И о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности установил: Унанян Р А обратился в суд с исковым заявлением к Трифоновой Г И о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности и просит признать сделку купли-продажи жилого дома состоящего из одного одноэтажного строения общей площадью 114,6 квадратных метра, жилой площадью 60,8 квадратных метра, с земельным участком площадью 385,1 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, между Унанян Р А и Трифоновой Г И состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты>,00 рублей, действительной и просит признать за ним право собственности на жилой дом состоящий из одного одноэтажного строения общей площадью 114,6 квадратных метра, жилой площадью 60,8 квадратных метра, с земельным участком площадью 385,1 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, просила удовлетворить иск. Ответчик надлежащим образом извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Унанян Р А купил у Трифоновой Г И (до расторжения брака фамилия ФИО12), ДД.ММ.ГГГГ г.р., домовладение по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Домовладение состоит из одного жилого строения общей площадью 114,6 квадратных метра, жилой площадью 60,8 квадратных метра, с земельным участком площадью 385,1 кв.м. для индивидуального жилищного строительства. Истец и ответчик произвели денежный расчет между собой в полном объеме до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и распиской. Договор купли-продажи составили в письменной форме, однако в Ершовский филиал регистрационный службы в тот момент не обратились по причине отсутствия у ответчика некоторых документов на земельный участок, которые она обещала подготовить и оформить земельный участок в собственность и в последствии зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на имя истца. До настоящего времени ответчик документы для государственной регистрации договора не оформила по неизвестной причине. Таким образом, в настоящее время не представляется возможным оформить документы на купленную недвижимость. Фактически сделка купли-продажи между сторонами состоялась по следующим обстоятельствам: ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Жилой принадлежит ответчику по праву собственности на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного ФИО6, государственным нотариусом Ершовской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения администрации объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № акта № приемки зданий индивидуальной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного администрацией объединенного муниципального образования Ершовского района Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации объединенного муниципального образования Ершовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Ершовским филиалом учреждения юстиции «Саратовская областная регистрационная палата». Земельный участок принадлежит ответчику на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления администрации ОМО Ершовского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Ершовским филиалом учреждения юстиции «Саратовская областная регистрационная палата». Категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка – №. Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен в письменной форме, следовательно, простая письменная форма сделки соблюдена. Стороны пришли к соглашению о том, что цена сделки купли-продажи вышеуказанной недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, о чем мы указали в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Истец со своей стороны исполнил свои обязательства по договору – передал ответчику деньги в сумме <данные изъяты> рублей в полном объеме за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и распиской. Ответчик передала истцу вышеуказанную недвижимость по вышеуказанному договору, передала ключи от жилого дома, и документы на жилой дом: домовую книгу, квитанции об оплате налоговых платежей, расчетные книжки по оплате за пользование электроэнергией, газом. С момента заключения договора купли-продажи истец принял на себя обязанности по оплате налогов на недвижимость, расходов по текущему и капитальному ремонту вышеуказанной недвижимости. В вышеуказанном жилом доме истец зарегистрирован и фактически проживает со своей семьей, владеет, пользуется и распоряжается домовладением по своему личному усмотрению, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи и налоги. Согласно кадастрового паспорта, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Ершовским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, инвентарный № Истец принял все необходимые меры для оформления документов - оплатил расходы по подготовке технической документации на домовладение и межевание земельного участка. Неоднократно обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать договор и переход права на вышеуказанную недвижимость в регистрационной палате, однако ответчик уклонился от оформления документов по неизвестным причинам. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик прислала доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ на оформление документов, в которой ее фамилия значится как «Трифонова», однако свидетельство о перемене фамилии с «ФИО13» на «Трифонову» она не выслала. На письма и телефонные звонки не отвечает. Таким образом, сложились независящие от истца обстоятельства, препятствующие оформлению документов Суд считает, что фактически сделка купли-продажи между сторонами состоялась. В вышеуказанном жилом доме проживает семья истца, ими сделан ремонт жилого помещения, истец оплачивает коммунальные платежи и налоги. В целях узаконить своё право собственности на жилой дом с земельным участком, по адресу: <адрес>, истец вынужден обратиться в суд, так как нет иного способа оформить документы. В соответствии со ст.29,31 ГПК, ст.165, 218, 222 Гражданского Кодекса РФ, по добытым в суде доказательствам иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ, суд решил: Признать сделку купли-продажи жилого дома состоящего из одного одноэтажного строения общей площадью 114,6 квадратных метра, жилой площадью 60,8 квадратных метра, с земельным участком площадью 385,1 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, между Унанян Р А и Трифоновой Г И , состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> рублей, действительной. Признать за Унанян Р А право собственности на жилой дом, состоящий из одного одноэтажного строения общей площадью 114,6 квадратных метра, жилой площадью 60,8 квадратных метра, с земельным участком площадью 385,1 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Саратовский областной суд. Судья: подпись Г.А. Андреева.