Дело № 2-763 /2011(1) г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 6 октября 2011г. Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Г.А.Андреевой секретаря С.М.Чередниковой рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ершове дело по исковому заявлению Богачевой Е П к Фроловой В П о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и действительным и признание права собственности на недвижимость установил: Богачева Е П обратилась в суд с иском к Фроловой В П о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и действительным и признание права собственности на недвижимость и просит признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фроловой В П , в лице поверенной ФИО2 и Богачевой Е П , состоявшимся и действительным и просит признать за Богачева Е П ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ершовским РОВД Саратовской области, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок площадью 426 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 36,6 /тридцать шесть целых шесть десятых/ кв.м., инвентарный №, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, с верандой /литер а1/, забором /литер 3/, сараем /литер В/, летней кухней /литер Б/, баней /литер Г/, сараем /литер Д/, уборной /литер У/, находящиеся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истица Богачева Е П просила удовлетворить иск. Фролова В П в суд не явилась, место жительство ее неизвестно, поэтому судом назначен адвокат ФИО6, представляющий интересы по ордеру №.В суде адвокат пояснил, что рассмотрение вопроса оставляет на усмотрение суда. Поверенная Фроловой В.П., ФИО2 в суд не явилась. Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск. В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фроловой В П , в лице поверенной ФИО2, действующей на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, нотариусом <адрес>, нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, являющейся Продавцом, с одной стороны и Богачевой Е П, являющейся Покупателем, с другой стороны был заключен письменный договор купли-продажи недвижимости. В соответствии с данным договором Продавец передала, а истец, как Покупатель приняла в собственность недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.Данное домовладение состоит из жилого дома площадью 36,6 /тридцать шесть целых шесть десятых/ кв.м., с верандой /литер а1/, забором /литер 3/, сараем /литер В/, летней кухней /литер Б/, баней /литер Г/, сараем /литер Д/, уборной /литер У/, расположенного на земельном участке площадью 426 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.В связи с тем, что данное недвижимое имущество не было до конца оформлено за Фроловой В П , была выдана доверенность от ФИО2, являющейся представителем от Фроловой В.П., удостоверенная ФИО8, нотариусом нотариального округа г. Ершов и Ершовский район Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, на основании которой истица имела право зарегистрировать право собственности и продать жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес> Данное домовладение, включающее в себя жилой дом и земельный участок, принадлежит Фроловой В П на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданное ФИО9, нотариусом ФИО3 нотариального округаСаратовской области, зарегистрированным в ФИО3 БТИ ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 84.В связи с нехваткой денежных средств на оформление данного недвижимого имущества, документы на жилой дом и земельный участок истицей своевременно оформлены не были.В настоящее время желая зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество она обратилась в ФИО3 отдел Управления Росрееста по <адрес>, но государственная регистрация права была приостановлена по следующим основаниям: На государственную регистрацию не предоставлены сведения о праве собственности Продавца Фролова В П ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, как стороны передающей объект по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В Ершовский отдел Управления Росреестра по Саратовской области Фролова В П с заявлением о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества не обращалась.Предоставленный заявителем Богачевой Е.П. договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о наличии прав Продавца на отчуждаемый объект недвижимости, не указано, на основании каких документов, Продавцу Фроловой В.П. принадлежит отчуждаемый жилой дом. На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Согласно п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Статьей 551, 558 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации, а договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации. Указанные основания препятствуют продолжению государственной регистрации и истице было рекомендовано обратиться в суд для признания договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и действительным и признания, права собственности на недвижимость. В данном домовладении истицей осуществлялся текущий ремонт жилого дома, регулярно оплачивались налоговые платежи и все виды коммунальных услуг, осуществлялись расходы на поддержание в надлежащем состоянии данного домовладения. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истицей, как стороной сделки полностью исполнены условия её совершения, соблюдена форма её заключения простая письменная, что не противоречит существующему Гражданскому законодательству РФ и ст. 161 ГК РФ, поэтому суд считает, что сделка состоялась и является действительной. В связи с тем, что к истица, как добросовестная участница сделки не может реализовать свои права по регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество в результате чего она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся и действительным и признании права собственности на недвижимость. По добытым в суде доказательствам иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд решил: Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Фроловой В П , в лице поверенной ФИО2 и Богачевой Е П , состоявшимся и действительным. Признать за Богачевой Е П ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ершовским РОВД Саратовской области, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок площадью 426 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 36,6 /тридцать шесть целых шесть десятых/ кв.м., инвентарный №, инвентаризационная стоимость <данные изъяты> рублей, с верандой /литер а1/, забором /литер 3/, сараем /литер В/, летней кухней /литер Б/, баней /литер Г/, сараем /литер Д/, уборной /литер У/, находящиеся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья: подпись Г.А.Андреева.