Дело № 2-22/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 января 2012 года город Ершов Саратовской области Ершовский районный суд (1) Саратовской области в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Донцовой В.В., с участием истца Щеренко О.П. и представителя ответчика Терновой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щеренко О.П. к АО «Семено-Полтавское» и администрации Антоновского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Щеренко О.П. обратился в суд с исковым заявлением АО «Семено-Полтавское» о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и АО «Семено-Полтавское» заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, расположенной в <адрес>. При обращении в Ершовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, государственная регистрация была приостановлена по причине не предоставления документов подтверждающих право. Щеренко О.П. просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер №. Определением Ершовского районного суда (1) Саратовской области от 10 января 2012 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация Антоновского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области. В судебном заседании истец Щеренко О.П. свои требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика АО «Семено-Полтавское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. С учетом положений ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусматривающей последствия отказа стороны в получении судебных извещений, поскольку судебные извещения не были приняты ответчиком и возвращены, дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Представитель соответчика глава администрации Антоновского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области Тернова М.Е. исковые требования Щеренко О.П. признала, пояснив, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Щеренко О.П. и АО «Семено-Полтавское» заключен договор купли-продажи, согласно которому АО «Семено-Полтавское» в лице председателя ФИО4 на основании акта на продажу жилых домов членам АО «Семено-Полтавское» (л.д.8) продало за <данные изъяты> руб. Щеренко О.П. жилой дом, состоящий из одного одноэтажного строения с хозяйственными строениями расположенных на земельном участке, закрепленных за АО «Семено-Полтавское», что подтверждается расходным ордером указанным по договору (л.д.7). Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный в <адрес> завершен строительством и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет инвентарный номер № (л.д.9). Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер № и в состав указанного объекта входит: <данные изъяты>. Правообладателем указанного объекта является Щеренко О.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-16). Согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на котором расположен жилой дом с надворными постройками, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., целями его использования является ведение личного подсобного хозяйства, ограничений в использовании не имеется (л.д.17). Щеренко О.П., с момента заключения и подписания договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, переход права собственности на купленную недвижимость и право собственности на недвижимость не зарегистрировал. Желая зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему недвижимость, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Ершовский отдел Управления Федеральной регистрационной по Саратовской области для регистрации права собственности на недвижимость, однако регистрация права на данную недвижимость была приостановлена по причине не предоставления стороной документов требуемых для регистрации права, которые истец в силу прошедшего длительного периода времени представить не может по причине ликвидирования, тем самым отсутствия АО «Семено-Полтавское». Согласно ответа из Управления Роснедвижимости по Саратовской области Территориального (межрайонного) отдела №15 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства на право собственности на землю Щеренко О.П. и ФИО5, проживающим по адресу: <адрес>, не выдавались (л.д.20). Предоставленный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения о расположения объекта недвижимости на земельном участке, закрепленных за АО «Семено-Полтавское». На основании ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Кроме того, в соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации ст. 4 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Согласно ст.551, 558 ГК РФ договор продажи и переход права собственности на договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в целях соблюдения основного принципа земельного законодательства, а именно единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установлено, что на государственную регистрацию права не предоставлены сведения о праве собственности передающей стороны на земельный участок, который согласно п.1 договора купли-продажи совместно с жилым домом и расположенными там хозяйственными постройками передается покупателю. В силу ст. 552 ГК РФ, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости, т.е. земельный участок на котором расположено данное домовладение перешел к истцу на тех же условиях, на которых находился у прежнего собственника. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В данном случае продажа в собственность данного домовладения, не противоречила закону, и явилось волеизъявлением сторон сделки. Щеренко О.П. соблюдена форма оформления данной сделки, простая письменная, в результате чего, он как сторона сделки полностью исполнил условия данной сделки, принял в собственность проданную недвижимость. В результате чего сделка между сторонами состоялась и является действительной. С момента заключения договора купли-продажи жилого дома, Щеренко О.П. владеет, распоряжается указанной недвижимостью более чем 15 лет как собственной по своему усмотрению, осуществляет все виды коммунальных платежей, ремонт и несет другие затраты на ее содержание, что также подтверждается договором на снабжение газом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22). Кроме того, в соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. После совершения вышеуказанной сделки истец фактически стал использовать недвижимое имущество на праве собственности. Кроме того, он зарегистрирован в данном домовладении, что подтверждается копией паспорта с отметкой о регистрации. Сама сделка купли-продажи недвижимости полностью соответствует требованиям ст.ст. 153, 160,161 ГК РФ, а, следовательно, является действительной. При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования Щеренко О.П. подлежащими удовлетворению и признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО7 к АО «Семено-Полтавское» и администрации Антоновского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Щеренко О.П. право собственности на жилой дом имеющий инвентарный номер: № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. На решение Ершовского районного суда (1) Саратовской области может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (1) Саратовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 13 января 2012 года. Судья А.Н. Кожахин