Дело № 2-33/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 12 января 2012 года город Ершов Саратовской области Ершовский районный суд (1) Саратовской области в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре Донцовой В.В., с участием истца Коныхова А.В. и представителя ответчика администрации Ершовского муниципального района Саратовской области по доверенности Казадаева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коныхова А.В. к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Коныхов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимость. В обосновании заявленных требований Коныхов А.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи на недвижимое помещение с колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО3 На основании указанного договора колхоз «<данные изъяты>» передал, а он, истец, принял в собственность нежилое здание (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Не зная порядка оформления права собственности, истец в регистрирующие органы для регистрации права не обращался, по настоящее время чем владеет и распоряжается недвижимостью по своему усмотрению с момента приобретения. При обращении в Ершовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области для регистрации права собственности, регистрация была приостановлена, в связи с тем, что на государственную регистрацию не предоставлены сведения о праве собственности колхоза «<данные изъяты>» на отчуждаемый объект недвижимости, как стороны передающей объект по договору купли-продажи. Коныхов А.В. просит признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО3 состоявшимся и действительным и признать за ним право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Коныхов А.В. поддержал исковые требования в полном объеме, дав объяснения аналогичным обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации Ершовского муниципального района Казадаев В.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования признал в полном объеме и не возражал в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, дополнительно пояснив, что при отсутствии возражений со стороны главы администрации <данные изъяты> муниципального образования, в ведомстве которого и находится земельный участок, администрация Ершовского муниципального района Саратовской области претензий и возражений не имеет. Третье лицо глава администрации Новорепинского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области Бахтиев Н.К. в судебное заседание не явился, представив заявление об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований Коныхова А.В. и о рассмотрении дела без его участия. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Согласно части второй ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), условиями признания иска ответчиком являются, соответствие признания закону и соблюдение законных прав и интересов других лиц. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коныховым А.В. и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимости (л.д.8-9). На основании указанного договора колхоз «<данные изъяты>» передал, а Коныхов А.В. принял в собственность нежилое здание (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи в собственность нежилого здания (<данные изъяты>) (л.д.10). Расчет за приобретенную недвижимость в размере <данные изъяты> рублей был произведен в полном объеме путем внесения наличных денежных средств в кассу колхоза. Данные обстоятельства подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11). Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства (л.д.12-13). Разрешением администрации Новорепинского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области Коныхову А.В. разрешено использование земельного участка размером <данные изъяты> кв.м. под бывшим зданием банно-прачечного комбината (л.д.14), принадлежащем и расположенном на территории администрации Новорепинского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области (л.д.15). Согласно справки с администрации Ершовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: банно-прачечный комбинат в реестре муниципальной собственности Ершовского муниципального района не значится (л.д.16). Постановлением администрации Новорепинского муниципального образования Ершовского муниципального района Саратовской области нежилому помещению – <данные изъяты> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.19). Протоколом общего собрания колхоза «Новорепинский» № от ДД.ММ.ГГГГ единогласно проголосовано о продаже Коныхову А.В. здания <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки за <данные изъяты> рублей (л.д.20). Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ здание <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки согласно протокола общего собрания колхоза «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ снято с баланса в связи с продажей в собственность Коныхову А.В. (л.д.21). Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> (литер А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки имеет инвентарный номер: № и расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-24). Согласно технического паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. представляет собой <данные изъяты> (литер А) (л.д.25-33). Уведомлением Ершовского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области государственная регистрация объекта недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена пор причине отсутствия наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости (л.д.34-35). Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости объекта недвижимости – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.37). Согласно ч.5 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам. Всей совокупностью проверенных по делу доказательств установлено, что вышеуказанная сделка (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) отвечает требованиям ст.ст.160, 161 ГК РФ о письменной форме сделки, данная сделка была заключена сторонами реально, от имени продавца выступало уполномоченное на совершение указанных действий лицо. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В судебном заседании установлено, что Коныхов А.В. владеет и распоряжается недвижимостью по своему усмотрению с момента приобретения по настоящее время. В силу п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. С учетом признания ответчиком исковых требований, суд считает возможным признать за Коныховым А.В. право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Коныхова А.В. к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Коныховым А.В. и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя колхоза ФИО3 состоявшимся и действительным. Признать за Коныховым А. В. право собственности на нежилое здание (<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. На решение Ершовского районного суда (1) Саратовской области может быть апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (1) Саратовской области в течение одного месяца дней со дня составления мотивированного решения – 16 января 2012 года. Судья /подпись/ А.Н. Кожахин Копия верна: Судья: А.Н. Кожахин Секретарь ФИО2