Дело № 2- 50 \12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ершов 02 февраля 2012 год

Судья Ершовского районного суда Саратовской области Лукьянова Ж. Г..

при секретаре Саркисян М.Л.

с участием представителя ТСЖ Удача адвоката И.Д.Р.

представителя истца и ответчика П.И.А. – Я.В.Е.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению по иску ТСЖ <данные изъяты> к П.И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, П.И.А. к ТСЖ <данные изъяты> о признании протокола и решения недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ <данные изъяты> обратилось в Ершовский районный суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя, что ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников жилья было образовано товарищество собственников жилья <данные изъяты> Председателем общества был избран П.И.А. За время деятельности общества было приобретено следующее имущество: <данные изъяты> Решением собрания собственников жилья ДД.ММ.ГГГГ председатель ТСЖ <данные изъяты> был переизбран. В настоящее время председателем ТСЖ является Ш.А.Я. После указанного выше собра­ния прежний председатель ТСЖ <данные изъяты> забрал из общества указанное выше имущество и до настоящего времени удерживает у себя. Кроме того, ответчик не передает новому пред­седателю ТСЖ <данные изъяты> технические паспорта на дома № по <адрес> в <адрес>, кадровые документы: книгу приказов, карточки учета по кадрам ТСЖ <данные изъяты> карточки по заработной плате и журнал учета заработной платы работников ТСЖ <данные изъяты> Устав, печать и чековую книжку предприятия. На требования общества вернуть имущест­во и документы ответчик никак не реагирует. Просит истребовать из чужого незаконного владения вышеуказанное имущество.

П.И.А. обратился со встречным исковым заявлением, мотивируя, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников жилья ТСЖ <данные изъяты> в порядке заочного голосования он был переизбран и выбран председателем ТСЖ <данные изъяты> Ш.А.Я.На данном собрании он отсутствовал, надлежащим образом о проведении собрания он не был извещен. Сообщение о проведении собрания он не получал, не был ознакомлен с повесткой дня и формой проведения собрания, в сообщении не указаны все необходимые сведения, предусмотренные ст. 45 ЖК РФ.ДД.ММ.ГГГГ он находился за пределами <адрес> в связи с работой вахтовым методом. Кроме того, на данном собрании не было кворума, на собрании присутствовало 40 – 45 человек. Из протокола общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ собрание было проведено в форме заочного голосования. Однако, бюллетени заочного голосования на каждого члена товарищества отсутствуют. При избрании председателя была выдвинута лишь одна кандидатура Ш.А.Я., что является также незаконным. Имущество в виде оргтехники находится у него, остальное имущество в подвале <адрес>, технические паспорта на дома он сдал в администрации <адрес>. Имущество, которое находится у него, он готов передать законному представителю ТСЖ <данные изъяты>, но ни Ш.А.Я., т.к. он избран незаконно. Просит признать протокол общего собрания собственников жилья ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, в иске ТСЖ <данные изъяты> отказать.

Впоследствии уточнил исковые требования и просит признать решение, принятое на собрании собственников жилья ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, т.к. данное решение принято с нарушением закона и нарушает его права и законные интересы.

В судебное заседание П.И.А. не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

Представитель П.И.А. – Я.В.Е.. иск поддержала, встречный иск не признала и пояснила, что решение, принятое на общем собрании собственников ТСЖ <данные изъяты> незаконно; на собрании присутствовало всего 40-45 человек, П.И.А. на собрании отсутствовал, о дне проведения собрания извещен не был, кворума на собрании не было, уведомления о проведении собрания оформлены ненадлежащим образом, не понятно собрание было проведено в форме очного или заочного голосования. Имущество в виде оргтехники находится у П.И.А., остальное имущество у П.И.А.отсутствует и находится в подвале <адрес>. П.И.А. готов возвратить оргтехнику законному председателю ТСЖ, Ш.А.Я. таковым не является. Просит в иске ТСЖ <данные изъяты> отказать, иск П.И.А. удовлетворить.

В судебном заседании представитель ТСЖ <данные изъяты> Ш.А.Я. исковое заявление поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он был избран председателем правления ТСЖ <данные изъяты> До настоящего времени он не может получить от бывшего председателя П.И.А. имущество, принадлежащее товариществу. П.И.А. не возвращает имущество. Протокол общего собрания собственников ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и решения, которые на нем приняты законны. На данном собрании присутствовали все члены ТСЖ <данные изъяты>, всего 92 человека. Проголосовали единогласно за избрание нового председателя. П.И.А. свои обязанности председателя исполнял ненадлежащим образом, поэтому собственники жилых помещений решили его переизбрать. Срок полномочий П.И.А., как председателя ТСЖ, истек в августе 2011 года. Просит иск его удовлетворить, в иске П.И.А. отказать.

Представитель ТСЖ <данные изъяты> И.Д.Р. исковое заявление поддержал, встречный иск не признал и пояснил, что решение об избрании председателем ТСЖ <данные изъяты> Ш.А.Я. на общем собрании собственников ТСЖ законно. Присутствовали все члены товарищества 92 человека. Проголосовали единогласно за выборы нового председателя ТСЖ. Права П.И.А. решением об избрании нового председателя не нарушены. В соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Голосование П.И.А. не повлияло бы на результаты голосования и принятое решение об избрании председателя не повлекло убытков. Имущество, принадлежащее ТСЖ <данные изъяты>, П.И.А. отказывается передавать новому председателю ТСЖ Ш.А.Я. Просит в иске П.И.А. отказать, иск ТСЖ <данные изъяты> об истребовании чужого имущества удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление ТСЖ <данные изъяты> не подлежит удовлетворению, встречный иск П.И.А. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания собственников жилья было образовано товарищество собственников жилья <данные изъяты> Председателем правления общества был избран П.И.А. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ П.И.А. был принят на работу в качестве председателя ТСЖ <данные изъяты>. Сведения, об избрании председателем правления ТСЖ <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр юридический лиц, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно положениям ст. ст. 145, 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества; 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества… Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание членов ТСЖ <данные изъяты> Повестка дня выбор председателя и секретаря собрания, выбор счетной комиссии, избрание правления и председателя правления товарищества собственников жилья, избрание членов ревизионной комиссии, утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, утверждение способа уведомления.

Согласно ст. 46 ч.6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

П.И.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>\свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ\, общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в отсутствие П.И.А. и данное собрание нарушает его права.

.Согласно протокола общего собрания собственников оно было проведено в порядке заочного голосования. В тоже время по протоколу общего собрания на собрании присутствовало члены ТСЖ <данные изъяты> Согласно показаниям свидетелей, допрошенных в суде, голосование было очным и голосование проводилось поднятием руки.

Таким образом, общее собрание фактически было проведено и голосование было в форме очного голосования с поднятием руки.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 47 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно показаниям свидетеля ФИО8 собственники жилых помещений товарищества не были довольны работой председателя ТСЖ <данные изъяты> П.И.А. и решили выбрать нового председателя ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ на собрании присутствовало 102 человека, из них 92 члена ТСЖ. О проведении собрания жильцы были извещены путем объявлений на подъездах домов.

Согласно показаниям свидетеля ФИО9 на собрании присутствовало примерно 95-96 человек, голосовали поднятием руки. Был избран новый председатель ТСЖ Ш.А.Я.

Свидетель ФИО10 показал, что П.И.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, решили его переизбрать. На собрании собственников ТСЖ <данные изъяты> присутствовало около 100 человек. О дне проведения собрания жильцы были извещены примерно за два дня до собрания.

Допрошенный свидетель ФИО11 показал, что на общем собрании присутствовало около 100 человек. О дне проведения собрания были извещены путем объявлений, вывешенных на подъездах, за три дня до собрания.

Согласно материалам дела и показаниям допрошенных свидетелей уведомления о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ членам товарищества не менее, чем за десять дней до проведения собрания, под расписку не вручались и заказными письмами не отправлялись. Более того, отсутствует сам текст уведомления, содержащий информацию, предусмотренную частями 1 и 2 ст. 146 ЖК РФ и п.п. 8.2 Устава ТСЖ <данные изъяты> В качестве уведомления о проведении собрания являлись объявления, которые, по утверждению ТСЖ Удача развешивались на стендах около подъездов домов № и № по <адрес>, при этом доказательств вручения членам ТСЖ таких объявлений ответчиками не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, правила которой распространяются и на товарищества собственников жилья, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании членов ТСЖ, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Из представленных ответчиком ТСЖ <данные изъяты> списка членов ТСЖ, а также заявлений о вступлении в число членов ТСЖ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ <данные изъяты> было 73 члена. Согласно списка собственников, предоставленных суду, число собственников определено по числу квартир, а ни по количеству собственников. Жилой <адрес> имеет № квартир, соответственно и собственников № жилой дом по <адрес> имеет № квартир, что составляет № собственников. Суду не представлено фактическое количество собственников в данных многоквартирных домах.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на собрании присутствовало 92 человека и присутствующие на собрании представляют интересы членов ТСЖ площадью 4241, 2 кв.м. от общей площади жилых помещений- 8106, 1 кв.м., что составляет более 52,68 % от общей площади. Согласно протокола собрание именуется как общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, при этом общее число голосов собственников, имеющих право на участие в собрании (кворум), рассчитывалось исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме. Кворум указанного собрания, исходя из численности членов ТСЖ, не определялся.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно п.п. 8.6; 8.8 Устава ТСЖ <данные изъяты>, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ, избрание правления товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, а избрание председателя правления избирается на заседании членов правления товарищества из состава правления сроком на два года. Уставом товарищества не предусмотрено избрание председателя общим собранием членов ТСЖ.

Кроме того, вопросы, поставленные на повестку дня, в том числе об избрании правления ТСЖ, председателя ТСЖ не отнесены к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, а отнесены к компетенции общего собрания членов ТСЖ и правления товарищества, соответственно. Компетенция собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме и собрания членов ТСЖ отличается друг от друга по количественному и субъектному составу.

Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества.

Согласно ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления.

Таким образом, председатель правления относится к руководителю организации - некоммерческой организации ТСЖ).

В ст. 273 ТК РФ дается определение руководителя организации, к которому можно отнести председателя правления ТСЖ.

Поэтому положения гл. 43 ТК РФ распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением случаев, когда управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

Из положений ТК РФ следует, что трудовой договор с председателем ТСЖ должен заключаться в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно ТСЖ, а не управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом. В случае управления многоквартирным домом по договору управления с другой организацией отношения ТСЖ с председателем правления должны регулироваться на основании устава, при этом трудового правоотношения в данном случае возникать не может.

Для возникновения трудового правоотношения председателя правления и ТСЖ необходимо наличие ряда юридических фактов: выбор способа управления (ТСЖ) общим собранием собственников многоквартирного дома; избрание правления ТСЖ; избрание на должность председателя правления членами правления ТСЖ, а также отсутствие договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Трудовой договор с председателем правления должен заключаться на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года \ст. 147 ЖК РФ\.

Таким образом, собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом в виде непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме \ ст.161 ЖК РФ \, было создано ТСЖ <данные изъяты> в 2009 году, председателем был избран П.И.А. сроком на два года, о чем был издан приказ о приеме на работу, т.е. между ТСЖ <данные изъяты> и П.И.А. возникли трудовые правоотношения. Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией отсутствует.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по настоящему делу, что после принятия решения о выборах нового правления ТСЖ и нового председателя правления Ш.А.Я. ДД.ММ.ГГГГ года, приказ о расторжении трудового договора N 1 от ДД.ММ.ГГГГ и увольнении П.И.А. издан не был и не был вручен.

Суд считает, что при таких обстоятельствах, исходя из норм ст. ст. 16, 17, 59, 84.1, 247, 273, 274, 275, 278 ТК РФ, увольнение П.И.А. фактически не произведено, т.е. трудовые отношения не были прекращены в установленном законом порядке.

Поэтому избрание нового председателя ТСЖ <данные изъяты> на общем собрании товарищества нарушают его законные права и интересы.

Таким образом, к компетенции общего собрания собственников ТСЖ и к компетенции общего собрания членов ТСЖ не относится вопрос избрания председателя правления, а относится компетенции правления общества. При проведении общего собрания собственников были допущены существенные нарушения порядка информирования собственников о проведении собрания и составления протоколов общего собрания вызывают сомнения и правильность отражения в протоколах результатов голосования собственников. Поэтому избрание Ш.А.Я. на общем собрании собственников ТСЖ <данные изъяты> в качестве председателя незаконно. Кроме того, трудовой договор с бывшим председателем П.И.А.. не расторгнут.

Доводы представителя ТСЖ <данные изъяты> о том, что П.И.А. не является председателем правления ТСЖ <данные изъяты>, т.к. истек срок его полномочий 2 года, не состоятельны.

Из материалов дела видно, что трудовые отношения П.И.А. с ТСЖ <данные изъяты> возникли ДД.ММ.ГГГГ, срок полномочий истекал ДД.ММ.ГГГГ. Однако, срочный трудовой договор по истечению срока его полномочий не был расторгнут. П.И.А. по истечению срока полномочий исполнял обязанности председателя ТСЖ <данные изъяты> Согласно ст. 58 ч. 4 ТК РФ в случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок. При таких обстоятельствах, срочный трудовой договор с П.И.А.от ДД.ММ.ГГГГ утратил силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решение в части избрания председателя ТСЖ <данные изъяты> незаконны.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Спорное имущество является собственностью ТСЖ <данные изъяты> что подтверждается кассовыми чеками, товарными накладными и другими документами.

Согласно п.8.8.Устава и аналогичного положения ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества действует без доверенности от имени товарищества.

В связи с тем, что протокол общего собрания собственников ТСЖ <данные изъяты> об избрании председателя правления товарищества недействительный, то и иск ТСЖ <данные изъяты> об истребовании из чужого незаконного владения к П.И.А. является преждевременным.

При таких обстоятельствах, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решение в части избрания председателя ТСЖ <данные изъяты> незаконны. Поэтому в иске об истребовании из чужого незаконного владения ТСЖ <данные изъяты> отказать, иск П.И.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ТСЖ <данные изъяты> к П.И.А. об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.

Иск П.И.А. к ТСЖ <данные изъяты> о признании протокола общего собрания собственников ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и решения, принятые на собрании в части избрания председателя ТСЖ <данные изъяты> недействительным удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и решения, принятое на общем собрании собственников ТСЖ <данные изъяты> об избрании председателя ТСЖ <данные изъяты> недействительными.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке через Ершовский районный суд в течении 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Лукьянова Ж.Г.