Дело № 2-53/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года город Ершов Саратовской области

Ершовский районный суд (1) Саратовской области в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., с участием адвоката Яшкиной В.А., представившей удостоверение № и ордер №, при секретаре Донцовой В.В., а также с участием истца Загородниковой М.Р., представителей ответчиков администрации Ершовского муниципального района Саратовской области по доверенности Казадаева В.А. и администрации муниципального образования город Ершов Ершовского муниципального района Саратовской области по доверенности Марченко Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загородниковой М.Р. к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования город Ершов Ершовского района Саратовской области о признании сделки по договору купли-продажи действительной и состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Загородникова М.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области о признании сделки по договору купли-продажи действительной и состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании исковых требований истец указывает, что 2007 году она приобрела у ФИО11. за <данные изъяты> руб. часть жилого дома, а именно домовладение <адрес>, о чем между ними ДД.ММ.ГГГГ был составлен предварительный договор купли-продажи домовладения.

В 2008 году ФИО11 являющийся стороной по договору купли-продажи, умер, однако сделку по договору купли – продажи в установленном законом порядке она в регистрирующем органе не зарегистрировала. Наследников после смерти ФИО11 не имеется.

Загородникова М.Р. просит суд признать сделку по договору купли – продажи домовладения <адрес>, заключенную между ней и ФИО11 действительной и признать за ней право собственности на домовладение <адрес>, состоящее из части жилого деревянного обложенного кирпичом дома <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А) с холодной деревянной пристройкой <данные изъяты> года. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер а 1) с бытовым строением – уборная <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер У), расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. по выше указанному адресу и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу <адрес>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> руб.

Определением Ершовского районного суда (1) Саратовской области от 23 января 2012 года к участию в дело в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Ершов Ершовского района Саратовской области.

В судебное заседание истец Загородникова М.Р. не явилась, о судебном заседании была извещена надлежащим образом, согласно поступившей 27 февраля 2012 года телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи невозможностью явиться в суд по причинам нахождения в г. Саратове.

Представитель истца Загородниковой М.Р. – адвокат Яшкина В.А. в судебном заседании доводы искового заявления своей доверительницы поддержала в полном объеме и дополнительно пояснив, что сделка фактически между Загородниковой М.Р. и ФИО11 состоялась. С 2007 года Загородникова М.Р. проживала в данном домовладении, пользовалась им, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт, провела индивидуальное газовое отопление. Кроме того, заключение эксперта по делу принимать во внимание в полном объеме невозможно по причине того, что эксперт в заключении указывает, что наряду с различающимися признаками подписи, в том числе не устойчивыми, выявлены и совпадающие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании, ФИО11 на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) являлся собственником части жилого дома с бытовым строением – уборная (литер У), площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что также подтверждается сопутствующими оформлению права собственности документами: договором на передачу части жилого дома в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между администрацией ОМО Ершовского района Саратовской области и ФИО11 (л.д.11-12); техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на часть спорного жилого дома (л.д.13-16); постановлением главы объединенного муниципального образования Ершовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО11 предоставлен в собственность спорный земельный участок (л.д.17-18); договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией ОМО Ершовского района Саратовской области и ФИО11 (л.д.19-20); кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Согласно записи акта о смерти № от 06 мая 2008 года, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в г. Ершове Саратовской области 29 апреля 2008 года (л.д.53).

Согласно ответов нотариусов нотариального округа г. Ершов и Ершовский район Саратовской области ФИО7 и ФИО8 следует, что наследственное дело после умершего ФИО11 с даты его смерти ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не заводилось, никто из круга наследников с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д.50, 55).

Истцом в обосновании заявленных исковых требований представлены: выписка из Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 29 ноября 2011 года, согласно которой определена инвентаризационная стоимость спорного объекта недвижимости в размере <данные изъяты> руб. (л.д.10); расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО11 получил от Загородниковой М.Р. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за проданную квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.25), уведомления о приостановлении государственной регистрации от 21 июня 2011 года по причине предоставления договора подлежащего обязательной государственной регистрации, но не зарегистрированного (л.д.26-27, 28-29); предварительный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и Загородниковой М.Р. (л.д.58).

Согласно ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 указанного Федерального закона определена обязательная государственная регистрация права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ).

Кроме того, ст.551 ГК РФ определен порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, для надлежащего оформления права собственности в порядке ст.131 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию недвижимости, на истце лежала обязанность первоначально зарегистрировать сделку, заключенную между ней и ФИО11

Исходя из материалов дела, пояснений истца и его представителя – адвоката, следует, что требований к ФИО11 о необходимости заключения основного договора купли-продажи, о необходимости явиться в орган государственной регистрации не предъявляли, документов подтверждающих указанные обстоятельства ими не представлены.

Согласно ст.556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ указанной статьи, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Однако с даты заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ФИО11 – ДД.ММ.ГГГГ, истцом мер по предъявлению требований к продавцу о понуждении к заключению договора купли-продажи в соответствии с п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ, а также мер по подготовке к заключению сделки не предпринималось.

Кроме того, согласно представленным истцом документов, расходы по оформлению жилого дома ею были понесены только в 2011 году.

Довод истца о том, что она, приняв жилой дом по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в 2011 году приняла меры по его обустройству в виде проведения газового обслуживания, суд находит не состоятельными поскольку, как было пояснено представителем ответчика администрации муниципального образования город Ершов Ершовского муниципального района Саратовской области проведение газового снабжения в каждый дом в 2011 году являлось федеральной программой, в связи с чем истцом фактически никаких затрат понесено не было. Данные обстоятельства были признаны истцом и не оспорены.

При рассмотрении дела судом, ни истцом Загородниковой М.Р., ни ее представителем – адвокатом Яшкиной В.А. факт и обстоятельства подлинности исполнения ФИО11 текста, а также подписи в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией ОМО Ершовского района Саратовской области и ФИО11 (л.д.19-20) не оспаривался, указанные записи были признаны как действительно исполненными ФИО11 в связи с чем судом из перечня указанных представителями ответчиков вопросов при разрешении по делу ходатайства о назначении экспертизы они были исключены (л.д.105-107).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ: подпись от имени ФИО11 расположенная в предварительном договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена одним лицом, подпись от имени ФИО11, расположенная в расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена вторым лицом, подпись от имени ФИО11 расположенная в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена третьим лицом. Таким образом, подписи в вышеуказанных документах выполнены тремя разными лицами. Подпись от имени ФИО11 расположенная в предварительном договоре купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО11 а другим лицом с подражанием подписи ФИО11 (л.д.111-115).

Довод представителя истца Загородниковой М.Р. – адвоката Яшкиной В.А. о том, что по заключению эксперта признаки являются не устойчивыми, а также наряду с различающимися признаками имеются совпадающие, суд находит не состоятельным, поскольку адвокатом не верно выбраны выдержки из заключения, которые наоборот свидетельствуют на признаки подражания при выполнении подписи от имени ФИО11 а именно: необоснованные остановки пишущего прибора, тупое окончание движений, сниженная координация движений, извилистость и угловатость дуговых элементов (л.д.114).

Договор купли-продажи недвижимости вступает в силу с момента его подписания, следовательно, с указанного момента возникают обязательственные права сторон договора, в том числе право требования уплаты цены по договору. Одновременно с учетом положений п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено начало срока, определенного периодом времени, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Как установлено судом, предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), а также расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), подписаны не ФИО11 а иным лицом.

Кроме того, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и проживал по адресу места жительства: <адрес> (л.д.53).

При таких обстоятельствах, а также с учетом обстоятельств, при которых газоснабжение в спорный объект недвижимости было проведено только в 2011 году, суд находит довод истца не состоятельном в части ее проживания в спорном домовладении с момента заключения предварительного договора купли-продажи с 2007 года.

С учетом выше приведенных норм и исследованных в судебном заседании документов, признание сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенной и состоявшейся, а также признание права собственности, с учетом позиции истца Загородниковой М.Р. и ее представителя – адвоката Яшкиной В.А. не представивших документов подтверждающих фактическую передачу продавцом и принятие покупателем имущества (жилого дома), в том числе в виде заключения между сторонами договора, оплаты стоимости жилого дома, а также последующей оплаты истцом коммунальных услуг, проведение текущего и капитального ремонтов, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Таким образом, с Загородниковой М.Р. подлежит взысканию расходы по оплате стоимости судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб., уплаченных представителем ответчика администрации муниципального образования город Ершов Ершовского муниципального района Саратовской области, что подтверждается представленными ходатайством и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Загородниковой М.Р. к администрации Ершовского муниципального района Саратовской области, администрации муниципального образования город Ершов Ершовского района Саратовской области о признании сделки по договору купли-продажи действительной и состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Взыскать с Загородниковой М.Р. в пользу администрации муниципального образования город Ершов Ершовского муниципального района Саратовской области судебные расходы по оплате стоимости проведения экспертизы по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

На решение Ершовского районного суда (1) Саратовской области может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (1) Саратовской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 02 марта 2012 года.

Судья А.Н. Кожахин