№ 2-44/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года с.Ермекеево
Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимова Р.А. к Никитину Ю.В. и Никитиной А.П. об устранении нарушений прав на владение и пользование земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Рахимов Р.А. обратился в суд с вышеназванным иском.
В суде истец Рахимов Р.А. и его представитель по ордеру № адвокат ФИО5 исковое заявление поддержали и пояснили, что решением главы администрации <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес> общей площадью 1993 кв.м., кадастровый №02:23:12 02 28:0012 для строительства жилого дома и надворных построек.
Освоение земельного участка он начал в 2008-2009 г.г., построил гараж, летний домик, баню. Весной 2009 года приехав на земельный участок он обнаружил, что собственник земельного участка граничащего с его, ФИО2 снес столбы и отодвинул границы своего земельного участка в глубь его земельного участка на полтора метра. Незаконный захват его земельного участка составляет 104,43 кв.м.
После обнаружения данного факта он устно попросил Никитина Ю.В. восстановить границы земельного участка. В удовлетворении его просьбы Никитины отказали. По факту нарушении его прав на земельный участок он обратился в администрацию и прокуратуру <адрес>. Произведенной прокуратурой <адрес> проверкой факт нарушения его прав на земельный участок подтвердился. Незаконные действия Никитиных препятствуют осуществлению его планов использовать и узаконить земельный участок в свою собственность.
В связи с вышеизложенным, Рахимов Р.А. просит обязать Никитина Ю.В. и Никитину А.П. восстановить границы его земельного участка по адресу: <адрес>
Ответчики Никитин Ю.В. и Никитина А.П. суду пояснили, что исковое заявление полностью не признают, все данные земельного участка совпадают по кадастровому паспорту, ими был в 2008 году куплен земельный участок у ФИО6 на основании договора купли-продажи незавершенного строительства строения с земельным участком по <адрес>, летом 2008 года они начали строительство дома и бани, а осенью начали загораживать участок, на участке были старые заграждения, стояли столбы, они пригласили архитектора ФИО7, которая им показала их участок, забила колышки, ширина их участка составляет 31на 32 м., а фактически 30 м., так как далее находиться гараж соседа Рахимова Р.А., за гаражом они забрали свой 1 м 30 см участка в связи с тем, что они платят налог на земельный участок площадью более 20 соток, самовольного захвата земли не было, в электронном виде документ в ФГУ «Земельная кадастровая палата» их площадь значиться как 20,03 сотых, у главного архитектора района, в сельсовете тоже такие же данные, у них земля оформлена в собственность, а у Рахимова находиться в аренде, срок которого истек, просят в удовлетворении иска отказать.
Заинтересованные лица начальник ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ФИО8, главный архитектор администрации МР <адрес> РБ ФИО9, представитель администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> <адрес> ФИО10, начальника МУП «Земля» ФИО11 суду пояснили, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка, принадлежащего Никитиной А.П. отличаются от площади и конфигурации участка по результатам инвентаризации земель <адрес>, проведенной институтом ВолгоНИИгипрозем (<адрес>), также Никитиным согласно постановления главы администрации МР <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью 1882 кв.м., а сейчас фактическая площадь составляет 2021, 88 кв.м.
Выслушав истца Рахимова Р.А., его представителя ФИО5, ответчиков Никитина Ю.В., Никитину А.П., заинтересованных лиц начальника <адрес> филиала-отдела Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ФИО8, главного архитектора администрации МР <адрес> <адрес> ФИО9, представителя администрации сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> РБ ФИО10, начальника МУП «Земля» ФИО11, исследовав и изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с п.п. 4 п. 2 этой же статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.
Согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. На основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке составляется межевой план. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. Местоположение границ участка отражается в графической части межевого плана, а в текстовой приводятся сведения о согласовании местоположения границ участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Материалами дела установлено, что Никитина А.П., 26.04.1975 г.р., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1882 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи незавершенного строительством строения с земельным участком №б/н от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, земельный участок (принадлежащий Никитиным), расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер 02:23:12 02 32:0056, имеет площадь 1882 кв.м.
Так же в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, выданного ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый кадастровый номер 02:23:120228:13, его площадь составляет 1882 кв.м.
Рахимову Р.А. на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № было предоставлено в аренду на 3 года, земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 1993 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.
На основании вышеуказанного постановления с Рахимовым Р.А. был заключен договор аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ, где срок аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1993 кв.м.
Договором аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды Рахимову Р.А. был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного Территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 02:23:12 02 28:0012, площадь составляет 1993 кв.м.
Из справки, выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет МР <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельному участку с кадастровым номером 02:23:120228:0012 <адрес> <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес> <адрес>, в связи с упорядочением нумерации домов.
Из справки, выданной администрацией сельского поселения Ермекеевский сельсовет МР <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что земельный участок с кадастровым номером 02:23:120228:0013 <адрес> <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 02:23:120228:0013 <адрес> <адрес> <адрес>, это один и тот же участок.
Определением <адрес> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал МУП «Земля» <адрес> <адрес> в лице начальника ФИО11 совместно с <адрес> филиалом- отделом ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по <адрес> в лице начальника ФИО8 с участием отдела Архитектуры администрации <адрес> <адрес> ФИО9, председателя КУС <адрес> <адрес> ФИО12 в присутствии истца Рахимова Р.А., ответчиков Никитиной А.П., Никитина Ю.В. произвести межевание земельных участков расположенных по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>
В целях исполнения определения <адрес> районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт с участием лиц, указанных в определении о том, что произведено межевание земельных участков, находящихся по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> камеральной обработкой полученных материалов выявлено, что площади земельных участков, полученные в результате проведенного межевания отличаются от площадей и конфигурации участков по результатам инвентаризации земель <адрес>, проведенной институтом ВолгоНИИгипрозем (<адрес>) и утвержденной постановлением администрации <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. общая граница между земельными участками Рахимова Р.А. и Никитина Ю.В., начинающаяся за строениями (гараж, баня) Никитина Ю.В. сдвинута на 1,5 метра в сторону Рахимова Р.А., эта разница идет на протяжении 53 метров и к концу участка разница увеличивается до 1,67 метров также в сторону Рахимова Р.А., общая граница между участками со стороны <адрес> (по фасаду домов) не нарушена.
Таким образом, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> не соответствует площади, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, так же постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при самовольном занятие земельного участка осуществляется гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
На основании изложенного и из вышеперечисленных доказательств следует, что имеет место самовольного захвата земельного участка Никитиными в отношении земельного участка Рахимова Р.А. на 1,5 метра в начале и 1,67 в конце земельного участка, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО3 и ФИО2 восстановить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий по договору аренды Рахимову Р.А., согласно кадастровых паспортов земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья Ермекеевского
районного суда РБ М.А. Багаутдинов