О признании ордера недействительным



                                                                  №2-143/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2011 г.                                                   с. Ермекеево

          Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Багаутдинова М.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГОУ НПО Профессиональное училище № (далее - ГОУ НПО ПУ-№ к Асылгарееву М.М. о признании ордера на занятие жилым помещением недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГОУ НПО ПУ-№ обратился с вышеназванным иском.

В суде представители по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Габидуллин Р.Х., Ибрагимова С.А. исковые требования поддержали и пояснили, что ФИО6 проживает в общежитии ПУ № в комнате №, данное жилье ей было предоставлено на основании постановления <адрес> в 2003 году и выдан ордер на вселение.

Согласно свидетельства №, выданного Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> общежитие ПУ № передано государственному образовательному учреждению в оперативное управление, в связи с этим жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы или обучения. С Асылгареевым М.М. трудовые отношения не заключались, учащимся ПУ № она не является.

Общежитие ПУ № относится к специализированному жилищному фонду, что подтверждает выписка из Реестра федерального имущества.

Согласно п. 2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ:

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Согласно указанной статье ордер на занятие жилого помещения, выданный Асылгарееву М.М. считается недействительным.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.01.2006 г. №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и т типовых договоров найма специализированных жилых помещений» при предоставлении служебного жилого помещения заключается договор найма служебного жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения с Асылгареевым М.М. не заключался.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно Жилищному кодексу РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Согласно ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение 3-х лет со дня его выдачи. Считают, что срок признания недействительным ордера им пропущен по уважительной причине, так как указанный объект не был оформлен и надлежащим образом зарегистрирован ни за одним учреждением. Соответственно ордер в 1988 году выдан неправомочным органом. ДД.ММ.ГГГГ было оформлено свидетельство о государственной регистрации указанного объекта. Субъект права - <адрес>. Общежитие передано на баланс ГОУ НПО ПУ № на праве оперативного управления.

На основании изложенного, представители истца просят ордер на занятие жилой площади, заключенный между <адрес> и Асылгарееву М.М. признать недействительным, так же обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Асылгареева М.М.

Ответчик Асылгареев М.М. в суде пояснила, что он заселился в данное жилое помещение на основании ордера, выданного решение Исполкома, в данном квартире он не проживает более 6 лет, в квартире проживают его родственники, просит в иске отказать.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит удовлетворить исковое заявление ГОУ НПО ПУ № по следующим основаниям:

Согласно ст. 48 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение может быть признана недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.

Представители истца заявили, что для подачи иска о признании ордера недействительным ими не пропущен, так как ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости только был оформлен в собственность <адрес>, которое передано на баланс ГОУ НПО ПУ №, поэтому они своевременно не могли обратиться с иском, суд считает, что ходатайство обоснованно, а значит исковая давность не пропущена.

Согласно распоряжения Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р государственное учреждение начального и среднего профессионального образования переданы в ведение Министерства образования <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № собственником общежития на 100 мест, расположенного по адресу: <адрес>, является <адрес>.

Таким образом, суд считает уважительной причину пропуска срока для подачи иска о признании ордера недействительным в связи с тем, что до апреля 2011 г. общежитие, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, не имела собственника, которое впоследствии было переведено на баланс ГОУ НПО ПУ №.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действующего в период выдаче Асылгарееву М.М. ордера на жилое помещение, и в силу ст. 6 ЖК РФ, ст. 5 ФЗ «О введение в действие ЖК РФ», применяемой к данному спору, п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР №328 от 11.08.88 г., жилая площадь в общежитиях предоставлялась по ордеру гражданам, поступившим на работу и учебу на основании совместного решения администрации и профкома предприятия, учреждения. По смыслу закона жилое помещение может предоставляться гражданам, поступившим на работу или учебу на предприятие или учебное заведение, у которых отсутствует жилье в данном населенном пункте, с целью обеспечения для них возможности трудиться или учиться в организации, являющейся владельцем общежития. Предоставление жилья носит временный характер, осуществляется в перечисленных целях и не является мерой улучшения жилищных условий. Аналогичные нормы предусмотрены и действующими в настоящее время ст.ст. 94, 100, 105 ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, Асылгареев М.М. в трудовых отношениях с ГОУ НПО № не состояла и не состоит.      

Согласно выписки из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по <адрес> следует, что на балансе ГОУ НПО ПУ № на праве оперативного управления состоит общежитие на 100 мест, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>.

Из ордера, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он выдан на имя Асылгареева М.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.               

Таким образом, из вышеперечисленных доказательств следует, что между Асылгареевым М.М. и ГОУ НПО ПУ № трудовые отношения не заключались, он не является обучающейся (студентом), жилое помещение принадлежит ГОУ НПО ПУ № на праве оперативного управления, а ордер был выдан не правомочным органом, который не являлся собственником, поэтому иск ГОУ НПО ПУ-140 к Асылгарееву М.М. о признании ордера на занятие жилым помещением недействительным подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГОУ НПО Профессиональное училище № к Асылгарееву М.М. о признании ордера на занятие жилым помещением недействительным, удовлетворить.

Признать ордер на занятие жилой площадью, выданной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Асылгарееву М.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, недействительным.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Асылгареева М.М. с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Федеральный судья

Ермекеевского районного суда РБ                                                   М.А.Багаутдинов