№ 2-362/11 Решение Именем Российской Федерации 19 октября 2011 г. с. Ермекеево Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Багаутдинова М.А., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО2, при секретаре Платициной Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокуратуры <адрес> в защиту интересов неопределенного кругу потребителей о признании действия ТСЖ «<ответчик>» по осуществлению платы за капитальный ремонт жилья незаконным и об обязании устранить требования действующего законодательства, УСТАНОВИЛ: Прокурор <адрес> обратился в суд с вышеназванным заявлением. В суде помощник прокурора ФИО2 иск поддержала и пояснила, что прокуратурой <адрес> проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в части установления платы за жилое помещение и коммунальные услуги и Федерального закона «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» в ТСЖ «<ответчик>» <адрес>. По результатам проведенной проверки установлено, что в платежных документах по уплате за коммунальные услуги, выставляемых ТСЖ «<ответчик>» жильцам двухэтажных многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, отражена плата за капитальный ремонт в размере <сумма>. за <кв.м>. общей площади в месяц для собственников жилых помещений. В соответствии с п. 1 ч.2 ст.44 и ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, плата за капитальный ремонт многоквартирного дома устанавливается только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации (ТСЖ) о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Между тем, в нарушение требований ст. ст. 44 и 158 Жилищного кодекса РФ и при отсутствии решения собственников жилых помещений, расположенных в двухэтажных домах с. <адрес>, ТСЖ «<ответчик>» продолжает самовольно начислять и удерживать плату по статье «капитальный ремонт» для жителей двухэтажных домов. Таким образом, ТСЖ «<ответчик>» нарушены юридические условия сбора денежных средств на оплату капитального ремонта с собственников квартир в многоквартирных домах с. <адрес>. Размер платы за услуги и работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен устанавливаться дифференцированно в зависимости, в частности, от потребительских качеств жилья и комплекса оказываемых услуг, при этом дейстующее с ДД.ММ.ГГГГ жилищное законодательство относит решение вопросов организации капитального ремонта многоквартирного дома (включая установление размера оплаты за услуги и работы по капитальному ремонту) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не предусматривает возможность регулирования отношений в связи с капитальным ремонтом многоквартирных жилых домов нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Размер платы за капитальный ремонт может устанавливаться органом местного самоуправления в случае, указанном в ч. 4 ст. 158 ЖК РФ - если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 и ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества, включающее в себя капитальный ремонт, зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома. Установление размера платы за капитальный ремонт допускается в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75. В этом случае плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для многоквартирного дома. В связи с изложенным прокурор <адрес> просит суд признать действие ТСЖ «<ответчик>» <адрес> по осуществлению сбора платы за капитальный ремонт с жильцов многоэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес> без легитимного решения общего собрания собственников незаконным. Обязать ТСЖ «<ответчик>» <адрес> прекратить начисление и удержание платы за капитальный ремонт с жильцов указанных многоэтажных домов до принятия решения общего собрания собственников жилья о проведении капитального ремонта дома. В суде представитель ответчика - ФИО3 иск признала, показала также, что выявленные нарушения законодательства будут устранены. Выслушав прокурора, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению. В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Согласно ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных заявителем требований. Суд, разъяснив сторонам последствия признания иска, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.193, 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать действие ТСЖ «<ответчик>» <адрес> по осуществлению сбора платы за капитальный ремонт с жильцов многоэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес> без легитимного решения общего собрания собственников незаконным. Обязать ТСЖ «<ответчик>» <адрес> прекратить начисление и удержание платы за капитальный ремонт с жильцов указанных многоэтажных домов до принятия решения общего собрания собственников жилья о проведении капитального ремонта дома. Установить срок исполнения решения - 3 месяца со дня принятия решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его оглашения через Ермекеевский районный суд Республики Башкортостан. Решение вступает в законную силу 31 октября 2011г. Судья: подпись , Судья Ермекеевского районного суда Республики Башкортостан М.А. Багаутдинов