РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 27 » мая 2011 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Питецкого К.В.,
при секретаре Анашкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Веры Николаевны к Администрации Новополтавского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Соколова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Новополтавского сельсовета о признании права собственности на квартиру и земельный участок. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у колхоза «Новополтавский» в счет имущественного пая квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в Новополтавской сельской администрации. Обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме, правоустанавливающие документы на квартиру своевременно оформлены не были. Согласно свидетельству на право собственности на землю (бессрочного, постоянного) пользования землей, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в ее собственности, поэтому она себя считает полноправным собственником данной квартиры. Просит суд признать право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Ермаковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Ермаковского района, ФИО3
В судебном заседании истица Соколова В.Н. поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Новополтавского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.
Третье лиц – ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц – администрации Ермаковского района, Ермаковского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Федеральный закон № N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие указанного Закона, вправе реализовать свои правомочия собственника независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Соколова В.Н. приобрела у колхоза «Новополтавский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно справке, выданной председателем колхоза «Новополтавский», вышеуказанная квартира на балансе колхоза не числится. Согласно справке, выданной председателем колхоза «Новополтавский», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выкуплена Соколовой В.Н. у колхоза в счет имущественного пая по окончанию строительства в 1990 году, паспортизация и БТИ колхозом не проводилась в связи с трудным материальным положением предприятия.
Общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ,
Права Соколовой В.Н. на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Новополтавским сельсоветом, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.
Местоположение и площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка №, правообладателем указана Соколова В.Н.
Спор о праве собственности на спорное недвижимое имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорного имущества, не имеет возможности зарегистрировать как свое право, так и право собственности продавца на объект недвижимости. Поскольку продавец спорного имущества ликвидирован, утрачена возможность государственной регистрации права собственности за продавцом.
В силу ликвидации продавца, невозможна государственная регистрации права собственности на спорное имущество за покупателем (истицей).
Оценивая в совокупности представленные истицей доказательства, учитывая, что у нее отсутствует возможность иным способом защищать свое право собственности на приобретенное имущество, суд признает иск обоснованным.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Соколовой Веры Николаевны удовлетворить.
Признать за Соколовой Верой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1377 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Ермаковский районный суд Красноярского края.
Председательствующий Питецкий К.В.
Мотивированное решение изготовлено 02.06.2011 года
На 06.06.2011 года решение не вступило в законную силу.