Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Лукьяновой Т.М.,

при секретаре – Гордеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ермаковского района к Танкову Игорю Николаевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о сносе самовольно возведенной постройке, об обязании освобождения земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением к Танкову И.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о сносе самовольно возведенной постройки, об обязании освобождения земельного участка обратилась Администрация Ермаковского района. Истец свои требования мотивирует тем, что 11 июля 2005 года между администрацией Ермаковского сельсовета и Танковым И.Н. был заключен договор аренды сроком на три года находящегося в государственной собственности земельного участка №, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. 24 мая 2010 года ответчику было направленно письмо исх. № 1128/08, согласно которому Танков И.Н. был предупрежден о прекращении договора аренды, был предоставлен срок 3 месяца. 5 октября 2010 года распоряжением администрации Ермаковского района №-р договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 11 июля 2005 года был расторгнут. 3 ноября 2010 года администрацией Ермаковского района направленно Танкову И.Н. уведомление о расторжении договора аренды и требование об освобождении земельного участка. Истец, указывая, что на территории земельного участка находятся дрова, после расторжения договора аренды было осуществлено возведение хозяйственного строения, незаконно построенного Танковым И.Н. без согласия администрации Ермаковского района и без получения необходимых разрешений, просит истребовать имущество из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., путем обязания освободить земельный участок от дров, обязать Танкова И.Н. снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, согласно которым просит истребовать имущество из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> путем обязания освободить земельный участок от дров, обязать Танкова И.Н. снести самовольно возведенную постройку, признать незаконной регистрацию права собственности у Танкова И.Н. на хозяйственное строение, назначением - нежилое, площадью 24 кв.м., расположенную на земельном участке, находящегося по адресу: <адрес>, и признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> недействительным.

В ходе производства по делу истец изменил и дополнил исковые требования, согласно которым просит передать земельный участок с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. из владения ответчика Администрации Ермаковского района, обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., путем обязания освободить земельный участок от дров, обязать Ответчика снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., признать не законным регистрацию права собственности у Танкова Игоря Николаевича на хозяйственное строение, назначением - нежилое, площадью 24 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером: № находящегося по адресу: <адрес>, признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> не действительным.

Согласно дополнению к исковому заявлению Администрация Ермаковского района просит признать право собственности у Танкова И.Н. на хозяйственное строение, назначением - нежилое, площадью 24 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, - отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Бутенко К.А., выступающая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Танков И.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что уведомления о расторжении договора аренды он не получал, о том, что договор расторгнут ему неизвестно, в декабре 2010 года на данном земельном участке он построил времянку. Полагает, что спорный земельный участок подлежит передаче ему в собственность, так как он им пользуется по назначению.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Филимонова А.Л. возразила против удовлетворения требований в части признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности и незаконной государственной регистрации права, в судебном заседании пояснила, что право собственности И.Н. Танкова на хозяйственное строение по адресу: <адрес>, зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №:№ в порядке статьи 25.3. Закона о регистрации. Согласно статье 25.3. Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым №:№ по адресу: <адрес>, предоставлен Танкову И.Н. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку после истечения срока действия договора аренды Танков И.Н. продолжал пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя, в порядке статьи 621 ГК РФ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ N 1128/08 администрация <адрес> уведомила И.Н. Танкова об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок на основании статьи 610 ГК РФ. В соответствии с п.4.4.10. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ после окончания срока действия договора Арендатор обязан передать участок Арендодателю по акту приема-передачи. Арендатор в свое время получал участок тоже по акту приема-передачи, являющемуся приложением к указанному договору. Вместе с тем, возврата участка не произошло, акт приема передачи о возврате участка отсутствует, фактически И.Н. Танков продолжал пользоваться участком, возражений от администрации района или требований об освобождении участка не поступало. Подача администрацией Ермаковского района в суд иска об истребовании у И.Н. Танкова участка также подтверждает данное обстоятельство. На истребуемом администрацией Ермаковского района земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности И.Н. Танкову. В случае реализации арендодателем права на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, необходимо учитывать положения пункта 1 статьи 271 ГК РФ, согласно которой собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Правоустанавливающий документ на хозяйственное строение по адресу: <адрес>, а именно декларация содержит сведения о годе создания объекта - 2010. Учитывая, что запись о прекращении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №:№ внесена в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, объект недвижимости создан в период действия договора. Поскольку на создание хозяйственного строения в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство, а земельный участок в период создания объекта принадлежал И.Н. Танкову на праве аренды, следовательно, отсутствуют основания считать хозяйственное строение по адресу: <адрес>, самовольной постройкой. Администрация Ермаковского района, обосновывая свой иск, не указала, какие именно законные интересы и права администрации района или иных лиц нарушает И.Н. Танков возведением хозяйственного строения. Земельный участок не попадает в зону размещения объектов для государственных или муниципальных нужд, не представлено доказательств того, что возведенное здание нарушает строительные, санитарные нормы. Действуя от имени РФ при осуществлении полномочий в сфере земельных отношений, администрацией Ермаковского района ни разу не принимались акты об изъятии земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, не проводилось конкурсов (аукционов) на предоставление права аренды на такие участки вследствие поступления более чем одной заявки. Кроме того, Управление считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование о признании незаконной государственной регистрации права собственности И.Н. Танкова на хозяйственное строение по адресу: <адрес>. В силу п. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Закона о регистрации, Свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по ходатайству правообладателя, удостоверяет проведенную государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество, то есть является правоподтверждающим документом.

Кроме того, представитель Управления Росреестра говорила о том, что свидетельство о государственной регистрации права не подлежит оспариванию в судебном порядке. Признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным юридических последствий не порождает и не является основанием для прекращения зарегистрированного права и внесения новой записи в ЕГРП.

Зубарев Д.Д., привлеченный к участию в рассмотрение дела в качестве третьего лица, в судебном заседании пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, он претендует на спорный земельный участок, подал в Администрацию Ермаковского района заявление о предоставлении ему в аренду земельного участка.

Дело рассмотрено в отсутствие Администрации Ермаковского сельсовета надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, просивших рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

Согласно ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности определен Решением Ермаковского районного Совета депутатов Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об утверждении Положения о порядке формирования и предоставления земельных участков на территории Ермаковского района».

В соответствии с п.5.9.5.2. указанного Решения договоры аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства либо ведения личного подсобного хозяйства, предоставленные с целью возведения жилого дома (приусадебный участок), заключаются на период, не превышающий срока три года. В случае превышения сроков строительства по заявлению заинтересованного лица заключается дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка до завершения строительства. Договор аренды не подлежит продлению в случае, если арендатор не начал строительство в течение трех лет. Критерием начала строительства является возведение нулевого цикла (фундамента) объекта капитального строительства в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" фондах перераспределения земель.

Распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 49 Закона РФ от 06.07.1991 года N 1550-1 в редакции ред. от 08.12.2003года "О местном самоуправлении в Российской Федерации" поселковый, сельский Совет определяет в соответствии с земельным законодательством порядок предоставления и изъятия земельных участков, а также распоряжения земельными участками на подведомственной Совету территории.

Согласно ст. 4 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Из положений ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права либо его отсутствия.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации Ермаковского сельсовета от 5 июля 2005 года Танкову И.Н. предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

11 июля 2005 года между администрацией Ермаковского сельсовета и Танковым И.Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности указанного земельного участка. В соответствии с п. 2.1. договора срок аренды земельного участка составляет с 5 июля 2005 года по 4 июля 2008 года.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним».

Отношения сторон возникли из договора аренды от 12 сентября 2002 года N 5903 и регламентируются ст.ст. 606-701 Гражданского кодекса Российской Федерации. Материалами дела подтверждается выполнение обязанности Администрации Ермаковского сельсовета передать имущество в аренду Танкову И.Н.

В силу Закона с 2006 года распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю на территории Ермаковского района осуществляется Администрацией Ермаковского района.

В судебном заседании на основании объяснений сторон и материалов дела установлено, что договор аренды земельного участка от 5 июля 2005 года по истечении установленного в нем трехлетнего срока в связи с отсутствием возражений сторон был заключен на неопределенный срок.

В течение действия договора аренды предоставленный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства Танков И.Н. использовал не по назначению. Указанный вывод подтверждается тем, что по всей территории земельного участка Танков И.Н. размещал дрова чурками и колотые объемом более 100 куб.м. Указанные обстоятельства Танков И.Н. в ходе производства по делу подтвердил, говорил о необходимости запаса дров в сельской местности.

Суд доводы ответчика о том, что складирование дров является ведением личного подсобного хозяйства, признает неубедительными, поскольку указанные доводы явно противоречат понятию ведения личного хозяйства, предусмотренного законодательством.

24 мая 2010 года Администрацией Ермаковского района Танкову И.Н. на основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ было направленно письмо за исх. №, согласно которому Танков И.Н. был предупрежден о прекращении договора аренды через три месяца со дня получения Танковым уведомления. Указанное уведомление Танков И.Н. получил согласно почтового уведомления о вручении 3 июня 2010 года.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о реализации арендодателем права на односторонний отказ от договора аренды земельного участка. 5 октября 2010 года распоряжением администрации Ермаковского района №-р договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 11 июля 2005 года с Танковым И.Н. был прекращен. Запись о прекращении договора аренды № от 11 июля 2005 года земельного участка с кадастровым №:13:2401003:0017 внесена в ЕГРП 23 октября 2010 года.

3 ноября 2010 года администрацией Ермаковского района направлены Танкову И.Н. уведомления о прекращении договора аренды и требование об освобождении земельного участка. Указанные уведомления Танков И.Н. получил согласно почтовых уведомлений о вручении 9 ноября 2010 года.

Доводы ответчика Танкова И.Н. о том, что он не получал уведомления об отказе Администрации Ермаковского района от договора аренды, в имеющихся материалах дела уведомлениях подпись не его, суд признает неубедительными, поскольку в суд ответчиком не представлено доказательств, ставящих под сомнение представленные истцом документы, подтверждающие соблюдение процедуры прекращения правоотношений сторон, вытекающих из договора аренды.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании указывала на то, что при получении от Администрации Ермаковского района документов, свидетельствующих о прекращении действия договора аренды, законных оснований для возникновения сомнений для внесения записи о прекращении действия договора аренды не возникло.

Как далее установлено в судебном заседании, Танков И.Н. после прекращения действия договора аренды земельного участка на указанном земельном участке самовольно в ноябре 2010 года построил хозяйственное строение. Указанное обстоятельство установлено в судебном заседании на основании объяснения ответчика Танкова И.Н., который пояснил, что сруб он установил в ноябре 2010 года без фундамента. После постройки хозяйственного строения Танков И.Н. обратился в Управление Росреестра, представил договор аренды земельного участка от 5 июля 2005 года и декларацию о созданном строении.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 06.12.2010г. зарегистрировано право собственности Танкова И.Н. в отношении хозяйственного строения, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 24 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером: № находящемся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра пояснила, что запись о регистрации права собственности в отношении хозяйственного строения была сделана без учета записи о прекращении договора аренды, ошибочно, привело к конфликту интересов.

Согласно акту осмотра земельного участка по <адрес> от 14 марта 2011 года комиссией в составе начальника отдела архитектуры и строительства администрации района и специалистами отдела архитектуры и строительства администрации района установлено: земельный участок огорожен деревянным забором, который частично разрушен, имеется сруб хозпостройки под крышей, фундамент отсутствует (сруб установлен прямо на снег), дверей нет, окон нет, по периметру и все территории участка расположены дрова чурками и колотые, объемом более 100 куб.м., каких-либо эксплуатируемых строений на участке не обнаружено. Представленные фотографии, составленные в ходе осмотра земельного участка, дают наглядное представление об обстановке и имуществе, находящемся на земельном участке, подтверждают выводы акта осмотра о том, что на земельном участке деятельность по строительству индивидуального жилого дома не осуществляется.

Танков И.Н. сведения акта осмотра в судебном заседании подтвердил.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования соответствуют закону, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы о необходимости учета положений п. 1 ст. 271 ГК РФ, предусматривающей право собственника здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользоваться предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка, суд признает несостоятельными, поскольку противоречат установленным в судебном заседании обстоятельствам постройки ответчиком хозяйственного строения после прекращения действия договора аренды. Суд приходит к выводу, что имеющееся на земельном участке строение самовольно построено.

Доводы о том, что на создание хозяйственного строения в соответствии с законодательством не требуется разрешение на строительство и строение возведено в период действия договора аренды опровергается, прежде всего, объяснениями самого ответчика, говорившего в судебном заседании, что он построил строение в ноябре 2010 года, без фундамента, установил сруб прямо на снег, строение прочной связи с землей не имеет.

Учитывая, что запись о прекращении договора аренды № от 11.07.2005 земельного участка с кадастровым №:№ внесена в ЕГРП 23.10.2010 года, следовательно, объект недвижимости создан за рамками действия договора.

В судебном заседании установлено, что строительство указанного объекта было осуществлено Танковым И.Н. без согласия администрации Ермаковского района, в отсутствие правомерности пользования земельным участком.

По правилам ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество. Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тп., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства. Статья 309 Гражданского кодекса устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку срок действия договора аренды истек, арендодатель (истец) исполнил свое обязательство и предупредил ответчика письменно о принятии решения о прекращении договорных отношений и об освобождении арендуемого земельного участка, у истца появилось право требовать от ответчика возврата земельного участка и обязанность ответчика передать земельный участок истцу. Поскольку ответчик не предоставил доказательств передачи земельного участка, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными.

Судом не принимаются также возражения ответчика о том, что он имеет преимущественное право на заключение договора аренды, поскольку материалы дела свидетельствуют о том, что существовала возможность заключить новый договор аренды, своим правом ответчик не воспользовался. Из материалов дела видно, что Танков И.Н. не обращался в Администрацию Ермаковского района с указанным вопросом, в средствах массовой информации, газете «Нива» № от 21 января 2011 года, было опубликовано извещение о приеме заявления «О предоставлении в аренду сроком на три года» спорного земельного участка. В Администрацию Ермаковского района обратился Зубарев Д.Д. о предоставлении ему указанного земельного участка.

Следовательно, доводы о том, что исковые требования Администрации Ермаковского района не обоснованны в связи с отсутствием нарушений ответчиком чьих-либо прав и интересов, следует признать неубедительными.

Учитывая, установленные в судебном заседании обстоятельства о том, что договор аренды от 5 июля 2010 года прекращен с соблюдением предусмотренной законом процедуры, на земельном участке находится имущество ответчика, Танков И.Н. обязан освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и передать его истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Танкова Игоря Николаевича освободить и передать Администрации Ермаковского района земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение могут быть поданы жалобы в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, через Ермаковский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 27 июня 2011 года.

решение на 1 июля 2011 года не вступило в законную силу.