Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд в составе:

председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,

при секретаре - Гордеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулининой Ольги Васильевны к Антоновой Любови Николаевне, Мандель Татьяне Николаевне, Поцелуеву Михаилу Павловичу, Суденковой Ольге Павловне, Мандель Лидии Карловне, Коняхиной Любови Ивановне, Константинову Юрию Трофимовичу, Шульмину Александру Егоровичу, Рясик Борису Алексеевичу, Курыпову Ивану Владимировичу, Сергеевой Ларисе Юрьевне, Сергееву Владимиру Николаевичу, Евдокимовой Надежде Васильевне, Бирюкову Сергею Владимировичу, Башуровой Евдокии Гавриловне и ООО «имени Щетинкина» о признании пунктов протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с исковым заявлением к Антоновой Любови Николаевне, Мандель Татьяне Николаевне, Поцелуеву Михаилу Павловичу, Суденковой Ольге Павловне, Мандель Лидии Карловне, Коняхиной Любови Ивановне, Константинову Юрию Трофимовичу, Шульмину Александру Егоровичу, Рясик Борису Алексеевичу, Курыпову Ивану Владимировичу, Сергеевой Ларисе Юрьевне, Сергееву Владимиру Николаевичу, Евдокимовой Надежде Васильевне, Бирюкову Сергею Владимировичу, Башуровой Евдокии Гавриловне и ООО «имени Щетинкина» о признании пунктов протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка незаконным обратилась Акулинина О.В.

Истец свои требования мотивирует тем, что 16 июня 2011 года в п. Ойский Ермаковского района было проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка имеющего кадастровый номер 24:13:0000000:0315. Вопросом 3.1. повестки собрания рассматривалось выделение ООО «имени Щетинкина» в счет принадлежащей ООО «имени Щетинкина» земельных долей земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 и принято решение о выделении указанного земельного участка ООО «имени Щетинкина». Истец, указывая на несогласие с указанным решением, считает его незаконным и нарушающим её права собственника земельных долей земельных долей земельного участка имеющего кадастровый номер 24:13:0000000:0315, поскольку она является собственником 3/373 долей в праве общей долевой собственности земельных долей земельного участка имеющего кадастровый номер 24:13:0000000:0315. В газете «Наш Красноярский край» было опубликовано извещение о проведении общего собрания собственников земельных долей земельных долей земельного участка имеющего кадастровый номер 24:13:0000000:0315, на собрании она не присутствовала, присутствовало 16 собственников земельных долей, владеющих 193 земельными долями. Согласно протоколу общего собрания собственников земельных долей решение было принято в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", регулирующим отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. Поскольку согласно кадастрового паспорта земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:48 относится не к землям сельскохозяйственного назначения, а является земельным участком особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием для организации отдыха граждан, то при выделении доли общее собрание должно было руководствоваться правилами Гражданского кодекса РФ и решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка имеющего кадастровый номер 24:13:0000000:0315 в части выделения ООО «имени Щетинкина» земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 в счет принадлежащей ООО «имени Щетинкина» земельных долей является незаконным.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, согласно которым в соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, таким образом, распорядившись без согласия всех собственников земельным участком, находящимся в долевой собственности ответчиками было нарушено право истца на участие в принятии решения по пользованию и распоряжению земельным участком, и просит признать пункт 1 в части определения земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей и пункт 3.1 решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка имеющего кадастровый номер 24:13:0000000:0315 в части выделения ООО «имени Щетинкина» в счет принадлежащей ООО «имени Щетинкина» земельных долей, земельных участков с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 незаконными.

Представитель истца Бутенко К.А., выступающая по доверенности, исковые требования поддержала, указывала на недействительность в силу их ничтожности двух пунктов оспариваемого протокола общего собрания, являющегося по существу сделкой.

Представитель ответчика ООО «имени Щетинкина» Дьяченко И.А. исковые требования не признал, суду пояснил, что истица не обосновала, каким образом решение общего собрания собственников земельных долей земельного участка, имеющего кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315 в части выделение ООО «имени Щетинкина» в счет принадлежащих ООО «имени Щетинкина» земельных долей, земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, нарушает её права и законные интересы. Представитель ответчика, указывая на то, что истица не указала, какое принадлежащие ей право нарушено и какой нормой закона предусмотрено это право, что при обращении в Управление Росреестра на основании протокола переход права в отношении земельного участка 24:13:0901007:0048 зарегистрирован не был, не повлекло правовых последствий по смене субъекта правообладания, что истица не обладает правом пользования или владения земельным участком с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, отсутствуют нарушения прав и законных интересов истицы и вынесение решения судом по существу не допустимо.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Антоновой Л.Н., Мандель Т.Н., Поцелуева М.П., Суденковой О.П., Мандель Л.К., Коняхиной Л.И., Константинова Ю.Т., Шульмина А.Е., Рясика Б.А., Курыпова И.В., Сергеевой Л.Ю., Сергеева В.Н., Евдокимовой Н.В., Бирюкова С.В., Башуровой Е.Г. и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, Бушуевой А.Д., Кудрина Е.С., Фисенко Н.Б., Селютиной Л.М., Васильевой Н.В., Суглобовой К.Н., Бочкаревой М.В., Адилова А.А., Морозова Н.И., Кальбиевой О.Ф., Рекстиной Е.С., Шунькина В.Н., Кадулича Д.А., Кадулича Д.А. Кадулича В.А., Сигаева В.И., Бушуевой А.Д., надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В материалах дела имеются зафиксированные в протоколе судебного заседания объяснения представителя Управления Росреестра по Ермаковскому району, согласно которым ООО «имени Щетинкина» представила в Управление Росреестра по Ермаковскому району заявление и протокол от 16 июня 2011 года общего собрания собственников земельных долей земельного участка, имеющего кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315 в части выделение ООО «имени Щетинкина» в счет принадлежащих ООО «имени Щетинкина» земельных долей, земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048 для регистрации права собственности. Управление Росреестра по Красноярскому краю, проведя правовую экспертизу представленных документов, вынесло решение об отказе в государственной регистрации права №35/1033 от 04.08.2011года, ООО «имени Щетинкина» было отказано в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0901007:0048.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По смыслу положений ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, а наступление результата, предусмотренного законом. Недействительность сделки зависит от характера нарушений, допущенных при ее совершении. Закон различает сделки оспоримые и ничтожные. Требование о признании сделки недействительной может быть предъявлено только лицом, указанным в ГК. Вместе с тем, одни и те же сделки в зависимости от конкретных обстоятельств могут быть ничтожными либо оспоримыми. Если закон не устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является оспоримой и не предусматривает иных последствий допускаемого нарушения, к ней применяются правила о ничтожных сделках. Таким образом, недействительность, связанная с незаконностью сделки, есть прежде всего ее ничтожность, если нормативными актами не предусмотрено иное. Недействительность части сделки в силу ее ничтожности не влечет недействительности всей сделки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Земельные участки в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и определение порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности урегулированы ст. 13 и 14 указанного Закона.

Согласно ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Статья 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает процедуру созыва и проведения собрания. Так, участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

В силу п. 1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 -21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (п.п. 1, 2 и 4 ст. 16 указанного Закона).

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Антоновой Л.Н., Мандель Т.Н., Поцелуеву М.П., Суденковой О.П., Мандель Л.К., Коняхиной Л.И., Константинову Ю.Т., Шульмину А.Е., Рясику Б.А., Курыпову И.В., Сергеевой Л.Ю., Сергееву В.Н., Евдокимовой Н.В., Бирюкову С.В., Башуровой Е.Г., Бушуевой А.Д., Кудрину Е.С., Фисенко Н.Б., Селютиной Л.М., Васильевой Н.В., Суглобовой К.Н., Бочкаревой М.В., Адилову А.А., Морозову Н.И., Кальбиевой О.Ф., Рекстиной Е.С., Шунькину В.Н., Кадуличу Д.А., Кадуличу Д.А. Кадуличу В.А., Сигаеву В.И., Бушуевой А.Д. и ООО «имени Щетинкина» принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок кадастровый номер 24:13:0000 000:0315, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного назначения, площадью 43009086 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, п.Ойский, с.Салба ТОО им.Щетинкина.

16 июня 2011 года в п. Ойский Ермаковского района было проведено общее собрание собственников земельных долей земельного участка имеющего кадастровый номер 24:13:0000000:0315. На собрании присутствовало 16 собственников земельных долей, владеющих 193 земельными долями земельного участка, имеющего кадастровый № 24:13:0000000:0315.

Согласно п. 1 протокола общего собрания: определить местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, имеющего кадастровый номер 24:13:00 00 000:0315, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, в том числе земельный участок с кадастровыми номером 24:13:0901007:0048.

Согласно п. 3.1 протокола общего собрания: выделить ООО «имени Щетинкина» в счет принадлежащих ООО «имени Щетинкина» 16 земельных долей, земельные участки, в том числе с кадастровым номером 24:13:0901007:0048.

Из материалов дела видно, что земельный участок, имеющий кадастровый номер 24:13:0901007:0048, относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием для организации отдыха граждан.

Содержание протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка от 16 июня 2011 года позволяет прийти к выводу, что к нему применимы положения, регулирующие отношения заключенного договора, поскольку принятые решения влекут изменение, переход права в отношении объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048.

В судебном заседании установлено, что при принятии указанных решений, зафиксированных 16 июня 2011 года в п. 1 и п. 3.1 протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка, имеющего кадастровый номер 24:13:0000000:0315, о судьбе земельного участка, имеющим кадастровый номер 24:13:0901007:0048, в нарушение положений, предусмотренных ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, присутствующие сособственники земельных долей руководствовались процедурой принятия решений, предусмотренной Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», то есть распорядились земельным участком, не относящимся к указанной категории земли, без согласия всех сособственников, находящимся в долевой собственности. Указанные пункты решения явно противоречат предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации порядку принятия решений по пользованию и распоряжению земельным участком.

В ходе производства по делу представитель ответчика говорил о том, что при принятии оспариваемых решений, принятых протоколом общего собрания 16 июня 2011 года, об изменении категории принадлежности земельного участка, имеющий кадастровый номер 24:13:0901007:0048, известно не было.

Доводы представителя ответчика, что истец не обладает юридическим интересом обращения в суд в связи с отсутствием у нее права собственности, что принятые решения не привели к изменению правообладателя, основанием для отказа в удовлетворении иска Акулининой О.В. не являются, поскольку в судебном заседании установлена недействительность пунктов протокола общего собрания от 16 июня 2011 года в силу нарушения предусмотренного Законом порядка принятия решения. Указанные доводы представителя противоречат содержанию решения арбитражного суда от 20 сентября 2010 года по делу № АЗЗ-5150/2010 по иску общества с ограниченной ответственностью «имени Щетинкина» об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 24:13:0901007:0048, вступившему в законную силу, по которому в качестве заинтересованного лица была привлечена Акулинина О.В.

Суд при принятии решения исходит из того, что при изменении владения, пользования и распоряжение в отношении земельного участка, имеющего кадастровый номер 24:13:0901007:0048, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов с разрешенным использованием для организации отдыха граждан, находящимся в долевой собственности, следует руководствоваться общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо соглашение всех участников долевой собственности.

Исходя из того, что недействительность сделки означает не наступление того результата, который имели в виду лица, совершавшие сделку, принимая во внимание, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом, суд приходит к выводу, что исковые требования Акулининой О.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать пункт 1 протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка, кадастровый номер 24:13: 00 00000: 0315, от 16 июня 2011 года в части определения земельного участка с кадастровым номером 24:13: 0901007:0048, в границах которого выделяются земельные участки в счет земельных долей, недействительным.

Признать пункт 3.1 протокола общего собрания собственников земельных долей земельного участка, кадастровый номер 24:13: 00 00000: 0315, от 16 июня 2011 года в части выделения ООО «имени Щетинкина» в счет принадлежащей ООО «имени Щетинкина» земельных долей земельного участка с кадастровым номером 24:13: 0901007:0048 недействительным.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, через Ермаковский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 30 августа 2011 года.