дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июля 2011 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комляковой Юлии Владимировны к администрации Ермаковского сельсовета, МБМУ «Ермаковская центральная районная больница» о признании права собственности на квартиру, по встречному иску администрации Ермаковского сельсовета к Комляковой Юлии Владимировне о признании сделки купли-продажи недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

Комлякова Ю.В. обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ООО «Ванеева» квартиру, расположенную адресу: <адрес> № <адрес>. В соответствии с условиями договора купли-продажи продавец передал ей в собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а она уплатил за нее <данные изъяты> рублей. ООО имени «Ванеева» своевременно и надлежащим образом не зарегистрировало свои права на спорную квартиру. В настоящее время ООО «Ванеева» ликвидировано вследствие банкротства. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Определением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Ермаковский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Ермаковского района.

Определением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено МБМУ «Ермаковская центральная районная больница».

Определением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено МБМУ «Ермаковская центральная районная больница».

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания от представителя ответчика - администрации Ермаковского сельсовета Хованского В.В. поступило встречное исковое заявление к Комляковой Ю.В. о признании сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, недействительной. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании истица по первоначальному иску Комлякова Ю.В. и ее представитель Кочерга Н.А., допущенный к участию в деле по заявлению истца в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ поддержали заявленные требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску - администрации Ермаковского сельсовета Хованский В.В. возражал против заявленных исковых требований. В обоснование пояснил, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-10902/2007 ООО им. «Ванеева» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ исх. № конкурсным управляющим ФИО5 в адрес Администрации Ермаковского района было направлено письмо из которого следует, что по данным бухгалтерской отчетности в 2005 году на балансе ООО им. «Ванеева» числился жилищный фонд социального использования, а именно жилые дома в д. Николаевка и <адрес>, в том числе спорная квартира. При проведении конкурсным управляющим в 2008 году инвентаризации имущества ООО им. «Ванеева» было установлено, что право собственности предприятия на данные жилые дома не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют. Объекты социального использования не были включены в конкурсную массу должника. В связи с чем администрации района было предложено принять меры, предусмотренные ст. 225 ГК РФ в отношении жилищного фонда социального использования, как бесхозных недвижимых вещей.

В судебном заседании представитель соответчика по первоначальному иску МБМУ «Ермаковская ЦРБ» ФИО6, выступающий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против заявленных требований, поскольку в спорной квартире с 2006 года по настоящее время расположен фельдшерско-акушерский пункт <адрес>. Также пояснил, что каких-либо документов, подтверждающих правовые основания для предоставления спорной квартиры для размещения в ней ФАП, не имеется. В 2006 году была устная договоренность между руководством больницы и ООО им. «Ванеева» о предоставлении спорной квартиры под ФАП.

В судебное заседание представители третьих лиц по первоначальному иску - Ермаковского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрации Ермаковского района не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску - администрации Ермаковского сельсовета Хованский В.В. поддержал заявленные встречные требования. В обоснование пояснил, что право собственности ООО «Ванеева» на спорную квартиру зарегистрировано не было. В письме конкурсного управляющего ФИО5 в администрацию Ермаковского района указано, что при проведении конкурсным управляющим в 2008 году инвентаризации имущества ООО им Ванеева было установлено, что право собственности предприятия на жилые дома (в том числе на данную квартиру) не зарегистрировано, право подтверждающие и правоустанавливающие документы отсутствуют. В связи с чем, указанные объекты социального использования не были включены в конкурсную массу должника. В связи с чем истец полагает, что на момент заключения договора купли - продажи спорной квартиры права собственности у ООО им. «Ванеева» не было, сделка является ничтожной, просит признать ее недействительной.

В судебном заседании ответчик по встречному иску Комлякова Ю.В. и ее представитель Кочерга Н.А. возражали против удовлетворения заявленных встречных требований, просили применить последствия пропуска срока исковой давности для оспаривания сделки.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования Комляковой Ю.В. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования администрации Ермаковского сельсовета не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда решение содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила, предусмотренные пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» подлежат применению и при ликвидации продавца по договору.

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 вышеуказанного закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон № N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (п. 1 ст. 6 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие указанного Закона, вправе реализовать свои правомочия собственника независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном Законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес> до ее продажи Комляковой Ю.В. принадлежала на праве собственности колхозу «Ванеева» на основании решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по <адрес> Минусинского отделения Ермаковского участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по <адрес>, колхоз им. Ванеева на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован в коллективно-паевое предприятие им. Ванеева, которое на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью им. «Ванеева».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО им. «Ванеева» и Комляковой Ю.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Удовлетворяя исковые требования Комляковой Ю.В. и отказывая в удовлетворении встречных исковых требований администрации Ермаковского сельсовета, суд исходит из того, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Комлякова Ю.В. приобрела у ООО им. «Ванеева» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, № <адрес>, уплатив за нее 45 000 рублей. Факт оплаты подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. Форма договора соблюдена, договор заключен в письменной форме и подписан сторонами. То обстоятельство, что ООО им. «Ванеева» не зарегистрировало за собой право собственности в установленном порядке, в силу положений статьей 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», не является основанием для признания сделки между ООО им. «Ванеева» и Комляковой Ю.В. ничтожной. Указанный довод представителя администрации Ермаковского сельсовета основан на неверном толковании действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ООО им. «Ванеева» ликвидировано вследствие банкротства. При таких обстоятельствах сторона по договору – Комлякова Ю.В. лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в связи с ликвидацией организации - продавца по договору купли-продажи недвижимости.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ, с учетом пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», требование о признании сделки недействительной (ничтожной) может быть заявлено любым заинтересованным лицом. По смыслу указанных норм, под заинтересованным лицом понимается лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно если оспариваемой сделкой нарушены права или охраняемые законом интересы лица, прежде всего имущественного характера, и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

Отказывая в удовлетворении заявленного встречного искового требования, суд также исходит из того, что администрация Ермаковского сельсовета не является заинтересованным лицом в смысле указанных положений ГК РФ при оспаривании сделки купли-продажи спорной квартиры. Каких-либо доказательств наличия заинтересованности суду не представлено. Также администрация не является стороной оспариваемой сделки. То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес <адрес> конкурсным управляющим ФИО5 было направлено письмо о том, что по данным бухгалтерской отчетности в 2005 году на балансе ООО им. «Ванеева» числился жилищный фонд социального использования, а именно жилые дома в <адрес> и <адрес>, в том числе спорная квартира, при проведении конкурсным управляющим в 2008 году инвентаризации имущества ООО им. «Ванеева» было установлено, что право собственности предприятия на данные жилые дома не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют, не может служить основанием для отказа в иске Комляковой Ю.В. и удовлетворении встречного иска, поскольку указанное обстоятельство не является юридически значимым для данного дела. В то же время указанное обстоятельство свидетельствует о том, что у администрации Ермаковского сельсовета отсутствует юридический интерес относительно спорной квартиры. В противном случае администрация сельсовета имела возможность предпринять действия, направленные на признание своих прав на спорное жилое помещение. Однако до настоящего времени никаких действий со стороны администрации в отношении указанной квартиры совершено не было.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие у Ермаковской ЦРБ прав на спорное жилое помещение не представлено, в то время как согласно пояснениям представителя ЦРБ, каких-либо документов, подтверждающих правовые основания для предоставления квартиры под ФАП Ермаковской ЦРБ в <адрес>, не имеется

Согласно выписке из похозяйственной книги исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администраций Ермаковского сельсовета, на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на регистрационном учете ни кто не состоит. Спорная квартира на снята с баланса в ООО «Ванеева». <адрес> спорной квартиры составляет 61кв.м., в том числе жилая 45,8 кв. м., что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Истица Комлякова Ю.В. в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорного имущества не имеет возможности зарегистрировать как свое право, так и право собственности продавца на объект недвижимости. Поскольку продавец спорного имущества ликвидирован, утрачена возможность государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ликвидации продавца, невозможна государственная регистрации права собственности на спорное имущество за покупателем (истцом).

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, учитывая, что у истицы отсутствует возможность иным способом защитить свое право на приобретенное имущество, суд признает исковые требования Комляковой Ю.В. обоснованными, в то время как законных и достаточных оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комляковой Юлии Владимировны удовлетворить.

Признать за Комляковой Юлией Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 61 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации Ермаковского сельсовета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ермаковский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Питецкий К.В.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2011 года