Гр.дело № 2-632/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18.10.2011г. с. Ермаковское Ермаковский районный суд Красноярского края в составе : Председательствующего судьи Шугалеевой М.А., При секретаре Ивановой Л.А., Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Акулининой Ольги Васильевны к ООО им. Щетинкина о признании права отсутствующим, У С Т А Н О В И Л : В суд обратилась истица. Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 3-х земельных долей в общедолевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 46580000 кв.м. с кадастровым номером 24:13:00000000: 315, расположенный по адресу : <адрес>, ООО им. Щетинкина. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список собственников земельных долей данного земельного участка в количестве 245 человек. Кроме того, был утвержден список умерших собственников земельных долей – 99 человек. По состоянию на 2006 год общее количество собственников земельного участка составляло - 345 дольщиков. В 2010г. ООО «имени Щетинкина» зарегистрировало переход права собственности на земельные доли от лиц, не вошедших в список собственников земельного участка с кадастровым номером 24:13:0000000:0315, а именно: - ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тесту - реестр) внесена регистрационная запись о переходе прав на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:00000000:315 от Тенсина Олега Александровича к ООО «Имени Щетинкина» №; - ДД.ММ.ГГГГ переход права от Челнокова Василия Ивановича к Обществу, запись №- -ДД.ММ.ГГГГ № переход от Челноковой Валентины Геннадьевны; - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Ращупкина Игоря Владимировича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Руковишникова Григория Сергеевича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Колышевой Лидии Трофимовны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Колышева Юрия Борисовича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Ветитнева Евгения Васильевича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Якуниной Лиры Александровны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Карповой Екатерины Трофимовны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Шульминой Валентины Ивановны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Ошейко Александра Михайловича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Поповой Пелогеи Васильевны - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Лебедевой Лидии Дмитриевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Яковлева Андрея Ивановича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Туксина Рудольфа Самуиловича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Сивко Любови Юрьевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Пальмина Александра Алексеевича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Широкова Валерия Михайловича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Левина Егора Васильевича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Магда Марии Андреевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Алла Николая Эриховича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Магда Виктора Александровича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Тенсина Олега Александровича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Золотаревой Марины Игнатьевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Катакова Валерия Владимировича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Егоровой Натальи Тимофеевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Вятитнева Григория Васильевича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Медведева Владимира Павловича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Медведева Владимира Павловича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Селютиной Любови Михайловны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Усынина Евгения Викторовича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Казарезовой Нины Ивановны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Крум Марии Федосеевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Крум Марии Федосеевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Кулешовой Федосьи Тихоновны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Давыдова Владимира Леонидовича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Исаковой Марии Ивановна, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Конниковой Елены Валерьевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Ушакова Михаила Ивановича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Конниковой Марии Васильевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Зараменской Анны Дмитриевны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Сисюрина Владимира Яковлевича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Мамонтовой Анны Захаровны, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Расчупкина Александра Васильевича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Сисюрина Игоря Владимировича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Лоренц Владимира Давыдовича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Казакова Виктора Сергеевича, - ДД.ММ.ГГГГ № переход от Андрековой Евгении Михайловны. Поскольку право собственности на земельные доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0000000:0315 к ООО им. Щетинкина перешло от лиц, которые не являлись участниками общедолевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения, что нарушает права истицы и других собственников общедолевой собственности на указанный земельный участок, просит признать право собственности ООО им. Щетинкина на земельные доли, приобретенные в результате сделок с вышеуказанными гражданами, отсутствующим. В судебном заседании представитель истицы по доверенности- Акулинин С.Ю. исковые требования поддержал и пояснил, что сделки, в результате которых к ООО им. Щетинкина перешло право собственности на земельные доли от лиц, не являющихся собственниками долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:0000000:0315, нарушают права истицы как собственника долей, поскольку в результате данных сделок размер земельной доли каждого из участников общедолевой собственности уменьшается. В обоснование заявленных требований представитель истицы пояснил, что земельный участок с кадастровым номером ТОО им. Щетинкина – 04 был сформирован в 1995г., согласно свидетельству серии РФ VIII ККР 13 00 №. В 1995г. все работники сельхозпредприятия ТОО им. Щетинкина, в том числе ответчик и третьи лица по настоящему спору, получили свидетельства на право собственности на земельные доли в праве общедолевой собственности на указанный земельный участок. В 1998г., в связи с реорганизацией ТОО им. Щетинкина на два хозяйства : ООО им. Щетинкина и ООО « Салбинка» земельный участок был расформирован на два земельных участка : на земельный участок с кадастровым номером 24:13:00000000 : 315 ( <адрес>, ООО им. Щетинкина) и на земельный участок 24:13: 00000000 : 341 ( <адрес>, ООО « Салбинка»). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п был утвержден проект перераспределения земель между ООО им. Щетинкина и ООО « Салбинка». Согласно проекту, в собственность участников ООО им. Щетинкина было передано 4807 га сельхозугодий, оставшиеся сельхозугодья были переданы в ООО « Салбинка». В 2010г. ООО им. Щетинкина, на основании договоров купли-продажи, зарегистрировало свое право собственности на земельные доли лиц, которые не являлись собственниками земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:00000000 : 315, поскольку являлись участниками общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13: 00000000 : 341. Представитель ответчика – Дьяченко И.А. исковые требования не признал и пояснил, что истицей не представлены доказательства разделения земельного участка ТОО им. Щетинкина на два земельных участка в соответствии с волеизъявлением собственников долей данного земельного участка. Так, собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером ТОО им. Щетинкина-4 не проводилось, решение о разделении земельного участка в счет конкретных земельных долей собственниками земельных долей не принималось. Собственники земельных долей, продавшие свои земельные доли ответчику по договорам, имели свидетельства о праве собственности на земельные доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ТОО им. Щетинкина-04. Собственники земельных долей, продавшие свои земельные доли ООО им. Щетинкина, никогда не являлись участниками общедолевой собственности на земельный участок в границах ООО « Салбинка», поскольку никогда не изъявляли желание на выделение своих земельных долей в ином земельном участке. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации РФ по <адрес> Филимонова А.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду письменный отзыв, в соответствии с которым не согласна с заявленными требованиями, поскольку юридического разделения земельного участка с кадастровым номером ТОО им. Щетинкина- 04 не произошло ; решение общего собрания собственников земельных долей о разделении земельного участка и выделении земельных долей конкретных собственников отсутствует, местоположение земельных участков в границах ООО им. Щетинкина и в границах ООО « Салбинка» собственниками земельных долей не согласовывалось ; документы о разделении земельного участка ТОО им. Щетинкина на два земельных участка не предоставлялись в регистрирующие органы. У всех лиц, с которыми ООО им. Щетинкина заключило договоры купли-продажи земельных долей, имеются свидетельства о праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ТОО им. Щетинкина- 04. Полагает, что факт наличия на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 24:13:00000000:341 в границах ООО « Салбинка» не является следствием правомерного разделения земельного участка ТОО им. Щетинкина, а истицей не представлены доказательства, свидетельствующие о соблюдении предусмотренной законом процедуры разделения земельного участка. Третьи лица по настоящему делу : Тенсин, Челноков, Ращупкин и другие в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Заслушав участников процесса, рассмотрев представленные материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам… В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. В силу ст. 223 ч.2 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 244 ч.2 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников ( долевая собственность) или без определения таких долей ( совместная собственность). В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального Закона № 101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. В силу п.1 ст. 5 Федерального Закона « О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской федерации государственный учетный номер ( кадастровый номер). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений… Как установлено в судебном заседании, в 1995 году всем членам ТОО им. Щетинкина - участникам общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ТОО им. Щетинкина -04 площадью 8829 га по адресу : <адрес>, в том числе и третьим лицам по настоящему гражданскому делу, были выданы свидетельства о праве собственности на доли в общедолевой собственности на указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения. В 1998г. произошла реорганизация ТОО им. Щетинкина путем выделения ООО « Салбинка». Согласно решению общего собрания учредителей ТОО им. Щетинкина от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1, л.д. 19-21), учредительные документы ТОО им. Щетинкина были приведены в соответствие с Федеральным Законом РФ « Об обществах с ограниченной ответственностью» и правопреемником ТОО им. Щетинкина стало ООО им. Щетинкина. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект перераспределения земель ТОО им. Щетинкина. Протоколом общего собрания собственников земельных долей ООО им. Щетинкина от ДД.ММ.ГГГГ утверждены списки собственников земельных долей. В материалах дела имеется список собственников земельных долей ООО им. Щетинкина по состоянию на 2006г. ( т.1, л.д. 41). В 2010-2011гг. Тенсин О.А., Челноков В.И., Ращупкин И.В. и другие лица, привлеченные к участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, произвели отчуждение принадлежащего им права собственности на земельные доли в пользу ООО им. Щетинкина, на основании договоров купли-продажи. Согласно позиции истицы и ее представителя, Тенсин О.А., Челноков В.И., Ращупкин И.В. и другие третьи лица по настоящему гражданскому делу не являются собственниками долей земельного участка в границах ООО им. Щетинкина, а являются собственниками земельных долей земельного участка в границах ООО « Салбинка», в связи с чем право собственности на земельные доли в границах ООО им. Щетинкина, перешедшее по сделкам купли-продажи, было приобретено ответчиком неправомерно. Вместе с тем, представленные суду документы не свидетельствуют о юридическом разделении земельного участка ТОО им. Щетинкина на два земельных участка ( в границах ООО им. Щетинкина и ООО « Салбинка»), поскольку суду не представлены доказательства, свидетельствующие о волеизъявлении участников общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ТОО им. Щетинкина- 04, в том числе и третьих лиц по настоящему делу, на выдел принадлежащих им земельных долей в счет вновь образованного земельного участка в границах ООО « Салбинка». Суду не представлено решение общего собрания собственников земельных долей ТОО им. Щетинкина о выделении земельного участка, сформированного в счет долей конкретных собственников, с указанием конкретного местоположения выделяемого земельного участка. Третьи лица по настоящему гражданскому делу, являясь собственниками земельных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ТОО им. Щетинкина-04 ( на основании выданных в 1995г. свидетельств) в соответствии с действующим законодательством распорядились своим правом на продажу своей доли другому участнику общедолевой собственности на указанный земельный участок – ООО им. Щетинкина. Надлежащих доказательств того, что третьи лица по настоящему гражданскому делу являлись участниками общедолевой собственности на другой земельный участок, сформированный в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, суду не представлено. Кроме того суд полагает, что права истицы как участника общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:13:00000000:315 в результате перехода к ООО им. Щетинкина права собственности на земельные доли третьих лиц по настоящему гражданскому делу не нарушены, поскольку сам по себе факт перехода к ответчику права собственности на земельные доли других участников общедолевой собственности не нарушает права других участников и не влияет на размер доли каждого из участников общедолевой собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Акулининой Ольге Васильевне к ООО им. Щетинкина о признании права отсутствующим отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд. Судья / М.А. Шугалеева
24-35/001/2011-323;
-ДД.ММ.ГГГГ № переход от Поповой Пелогеи Васильевны,
Шунькина Николая Савельевича, Мадаровой Александры Федоровны, Леоновой Любови
Анатольевны, Усыниной Алефтины Дмитриевны, Усынина Виктора Николаевича,
Зайцева Михаила Игнатьевича, Мишина Виктора Александровича,
Чунькина Юрия Николаевича, Сенькова Виктора Михайловича, Игольникова Виталия
Петровича
Константинова Сергея Борисовича