Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.03.2011г. с. Ермаковское

Судья Ермаковского районного суда Красноярского края Шугалеева М.А.,

С участием пом. прокурора Ермаковского района Чернецкого Р.Н.,

При секретаре Ивановой Л.А.,

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску

ЗАО « Красноярсктурист» к Понамареву Николаю Дмитриевичу, Понамаревой Алене Юрьевне, Понамареву Даниилу Николаевичу, Богусову Дмитрию Алексеевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, по встречному иску Понамарева Николая Дмитриевича к ЗАО « Красноярсктурист» о понуждении заключения договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратился истец. Свои требования мотивирует тем, что ЗАО «Красноярсктурист» на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В 1999 году на должность экскурсовода конного маршрута приюта «Оленья речка» Шушенского филиала ЗАО «Красноярсктурист» был принят Понамарёв Николай Дмитриевич. На период исполнения трудовых обязанностей в ЗАО «Красноярсктурист» Понамарёву Н.Д. и членам его семьи был предоставлен жилой дом и земельный участок в <адрес>. В 2000 году Понамарёв Н.Д. был переведен заведующим конного маршрута приюта «Оленья речка» ЗАО «Красноярсктурист» (Шушенский филиал) и с ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, принадлежащего ЗАО «Красноярсктурист». По условиям п.п.3.2, 5.4 договора найма, Понамарёв Н.Д. как наниматель домовладения, в случае расторжения трудовых отношений с ЗАО «Красноярсктурист», обязан возвратить наймодателю домовладение по акту передачи. С ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения Понамарёва Н.Д. с ЗАО «Красноярсктурист» прекращены. В нарушение условий договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Понамарёв Н.Д., после прекращения трудовых отношений с ЗАО «Красноярсктурист», не освободил и не возвратил домовладение истцу. Отказ Понамарёва Н.Д. вместе с семьей освободить занимаемое жилое помещение и земельный участок нарушает права ЗАО «Красноярсктурист» как собственника этих объектов, поскольку последний лишен возможности распорядиться ими по своему усмотрению.

ДД.ММ.ГГГГ Понамареву Н.Д. было направлено требование и соглашение о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно почтового уведомления, Понамарев получил требование и соглашение о расторжении договора найма ДД.ММ.ГГГГ, однако, в установленный срок Понамарев не сообщил о своем намерении добровольно освободить жилое помещение.

Истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Красноярсктурист» и Понамаревым Н.Д., выселить Понамарёва Н.Д., Понамарёву А.Ю., Понамарёва Д.Н., Богусова Д.А. из жилого одноэтажного дома, общей площадью 59,3 кв.м. кадастровый номер : 24:13:240145:00:000192, расположенного на земельном участке площадью 822 кв.м., кадастровый номер :24:13:240145:00 по адресу : <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Понамарев Н.Д. обратился в суд со встречным иском к ЗАО «Красноярсктурист» о понуждении заключения договора найма жилого помещения, свои требования мотивирует тем, что он со своей семьёй проживает в указанном доме с 1999 года. Дом является собственностью ЗАО «Красноярсктурист». В настоящее время он не имеет юридически оформленных отношений с собственником по поводу найма жилого помещения. Другого жилья также не имеет. За время проживания он вложил значительные средства в содержание дома, построил новые баню, туалет, теплицу. Полагает, что имеет первоочередное право на заключение договора найма принадлежащего истцу жилого помещения. Просит обязать ЗАО «Красноярсктурист» заключить с ним договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям. Полагает, что производство по делу в части встречных исковых требований подлежит прекращению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Представитель ответчика Понамарева Н.Д. - Мурыгин А.П., ответчица Понамарева А.Ю. с заявленными требованиями ЗАО «Красноярсктурист» не согласны. Представитель Понамарева – Мурыгин А.П. настаивает на удовлетворении встречных исковых требований. Полагает, что предусмотренные законом основания для расторжения договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком отсутствуют. Понамарев не нарушает условия договора, содержит домовладение в надлежащем состоянии и имеет первоочередное право на заключение договора найма на новый срок.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «Красноярсктурист» удовлетворению не подлежат, иск Понамарева Н.Д. следует оставить также без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях :

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок,

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре :

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния,

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

Согласно п. «б» ст. 4, п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ЗАО «Красноярстурист» является юридическим лицом, обладает правом собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ выдано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете ответчики Понамарев Николай Дмитриевич, Понамарева Алена Юрьевна, несовершеннолетние Понамарев Даниил Николаевич и Богусов Дмитрий Алексеевич.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Красноярсктурист» и Понамаревым Н.Д. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - сроком на 10 месяцев.

По истечении указанного срока договор не был расторгнут, ответчики остались проживать в жилом помещении и, следовательно, договор следует считать заключенным на новый срок.

В судебном заседании установлено, что ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении с 1999 года и по настоящее время, несут бремя содержания жилого помещения, производят ремонты.

Доводы представителя истца о том, что прекращение Понамаревым Н.Д. трудовых отношений с ЗАО «Красноярсктурист» и наличие права собственности истца является основанием для расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и выселении ответчиков, суд признает несостоятельными, поскольку доводы истца противоречат действующему законодательству о порядке расторжения договора найма жилого помещения и предусмотренным законодательством основаниям выселения граждан, снятии с регистрационного учета.

Как установлено в суде, истцом было направлено Понамареву Н.Д. соглашение о расторжении договора найма и освобождении жилого помещения ( исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное соглашение Понамаревым Н.Д. было получено ДД.ММ.ГГГГ

В соглашении указано, что наниматель должен освободить жилое посещение и расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ в связи с прекращением трудовых отношений с наймодателем.

Вместе с тем, законом не предусмотрено в качестве основания для расторжения договора найма жилого помещения прекращение трудовых отношений с наймодателем. Данное основание предусмотрено законом лишь при расторжении договора найма служебного жилья. Истцом не представлены суду доказательства, свидетельствующие об отнесении жилого дома по <адрес> в <адрес> к числу служебных помещений.

В направленном Понамареву Н.Д. соглашении о расторжении договора найма не содержится указание на решение наймодателя в течение года не сдавать жилье внаем, что, в соответствии с действующим законодательством, является обязательным условием при отказе наймодателя от заключения договора найма на новый срок.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, законные основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения отсутствуют.

Встречные исковые требования Понамарева Н.Д. к ЗАО «Красноярсктурист» о понуждении заключения договора найма жилого помещения суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Данные требования противоречат положениям действующего законодательства о свободном волеизъявлении сторон при заключении договоров ( ст. 421 ГК РФ).

Кроме того, договор найма от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в настоящее время действует на прежних условиях в соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ, поскольку наймодателем не выполнена предусмотренная законом обязанность в случае отказа от продления договора найма принять решение в течение гола не сдавать жилье в наем, а наниматель не отказался от продления договора найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЗАО « Красноярсктурист» к Понамареву Николаю Дмитриевичу, Понамаревой Алене Юрьевне, Понамареву Даниилу Николаевичу, Богусову Дмитрию Алексеевичу о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета и встречные исковые требования Понамарева Николая Дмитриевича к ЗАО « Красноярсктурист» о понуждении заключить договор найма жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Красноярский краевой суд течение 10 суток со дня принятия решения судом, а стороной, не присутствовавшей в судебном заседании, – в этот же срок со дня получения копии решения суда.

Судья / М.А. Шугалеева