Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2012 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,

при секретаре - Гордеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курушина Александра Ивановича к администрации Новополтавского сельсовета о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В суд с иском к администрации Новополтавского сельсовета обратился Курушин А.И. о признании права собственности в отношении жилого дома. Свои требования истец мотивирует тем, что 1 июля 1998 года он на основании договора купли-продажи приобрел у колхоза Новополтавский жилой дом по адресу: <адрес>. Истец указывая на то, что с момента приобретения по настоящее время он проживает в указанном доме, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Курушин А.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Асауленко П.К., проживающая в спорном доме с 1978 года, не возразила против удовлетворения исковых требований.

Свидетели ФИО5 и ФИО6, давая практически аналогичные друг другу показания, в судебном заседании пояснили, что Курушин А.И. непрерывно проживает в доме по адресу: <адрес>, - более 30 лет. Дом был предоставлен ему колхозом Новополтавский. Когда проводилась приватизация, Курушин А.И. заключил с колхозом договор купли-продажи на указанный дом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Новополтавского сельсовета, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 N 55-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в 1979 году Курушину А.И. колхоз «Новополтавский» предоставил жилой дом по <адрес>. С указного времени истец владеет и пользуется спорной квартирой. Впоследствии согласно договору купли-продажи от 1 июля 1998 года Курушину Александру Ивановичу колхоз Новополтавский продал в счет имущественного пая указанный жилой дом. Из содержания договора видно, что между сторонами при заключении сделки достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Из материалов гражданского дела видно, что сведения о регистрации юридического лица колхоз Новополтавский в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует, юридическое лицо ликвидировано вследствие банкротства. Спорное домовладение на балансе в администрации Ермаковского сельсовета на учете не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него в БТИ Ермаковского района и в Управлении Росреестра по Красноярскому краю в Ермаковском районе. В спорном доме состоит на регистрационном учете по месту жительства истец с 1979 года.

Суд пришел к выводу, что к сложившимся правоотношениям возможно применить положения закона о признании права собственности в отношении жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку из материалов дела видно, что истец более 15 лет открыто, непрерывно владеет жилым помещением, жилой дом является бесхозяйным имуществом, Администрация сельсовета не возражает против удовлетворения иска. Следовательно, учитывая, что по существу отсутствует спор о праве, позицию ответчика по делу, на основании ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей представление доказательств в суд сторонами, отсутствие возражений против удовлетворения иска, исковые требования о признании права собственности возможно удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Курушина Александра Ивановича в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, через Ермаковский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 13 марта 2012 года

решение на 14 марта 2012 года не вступило в законную силу