РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 15 » февраля 2011 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Питецкого К.В.,
при секретаре Анашкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухиной Ольги Гасангаровны к Лукьянову Олегу Кимовичу, Путинцевой Елене Ивановне, Гасанову Али Гасангаровичу о признании предварительного договора купли-продажи и договора найма жилого помещения недействительными, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Золотухина О.Г. обратилась в суд с иском к Путинцевой Е.И., Лукьянову О.К. о признании предварительного договора купли-продажи и договора найма жилого помещения недействительными, о выселении Путинцевой Е.И. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что ей после смерти отца достался жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Наследниками данного имущества по закону являлись она и ее брат - Гасанов А.Г. ДД.ММ.ГГГГ Гасанов А.Г., отказался от своей доли наследства в ее пользу. Нотариусом Ермаковского нотариального округа <адрес> ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В вышеуказанном жилом доме проживал ее брат, но позже ей стало известно, что он там больше не проживает и в дом вселилась Путинцева Е.И. От своего брата ей стало известно, к нему обратился Лукьянов О.К. с просьбой продать ему вышеуказанный дом, а взамен обещал купить другой дом в <адрес> и доплатить 20 000 рублей. Так как Гасанов А.Г. находился в состоянии опьянения, то он не помнит какие именно документы им были подписаны и переданы Лукьянову О.К. Решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска о выселении Путинцевой Е.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказано. ДД.ММ.ГГГГ между Путинцевой Е.И. и Гасановым А.Г. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Считает вышеуказанный договор найма несоответствующим требованиям закона, так как Гасанов А.Г. не является и никогда не являлся собственником данного жилого помещения, в права наследства не вступал, отказался от наследства в ее пользу, поэтому не мог являться наймодателем по данному договору. Кроме того, данный договор найма не подписан нанимателем Путинцевой Е. И. Предварительный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гасановым А. Г. и Лукьяновым О. К. также считает ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям закона. Так как к ней, как к собственнику вышеуказанного дома, никто не обращался с просьбой его продать, а распорядиться своим имуществом в соответствии с гражданским законодательством может только его собственник. Кроме того, в нарушение закона в данном предварительном договоре купли-продажи отсутствуют подписи сторон, неизвестна дата его заключения, не оговорен срок заключения основного договора. В связи с чем, просит суд признать предварительный договор купли-продажи и договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и выселить Путинцеву Е.И. из вышеуказанного помещения без предоставления другого жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства истица Золотухина О.Г. заявила ходатайство о привлечении Гасанова А.Г. к участию в деле в качестве соответчика, о чем предоставила письменное заявление. Определением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Гасанов А.Г. привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании истица Золотухина О.Г. поддержала заявленные требования и дополнительно пояснила, что ни о каком договоре найма спорного жилого помещения она не знала до судебного заседания. Ее брат – Гасанов А.Г. ни о каком договоре ей не говорил. В связи с этим считает, что никакого договора между Путинцевой и Гасановым не заключалось.
В судебном заседании ответчик Лукьянов О.К. пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, так как оснований для признания договоров недействительными не имеется.
В судебном заседании ответчик Путинцева Е.И. пояснила, что Гасанова А.Г. она знает плохо и договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> она с ним не заключала, никаких договоренностей между ней и Гасановым А.Г. о заключении каких-либо договоров, не было. Откуда появился договор найма, она не знает. Плату за проживание в доме ни Гасанову, ни Золотухиной не вносила, так как не знала о существовании договора найма. В спорном доме она проживает с устного разрешения Лукьянова О.К. Когда заселялась в него в 2008 году, Гасанов там не проживал. В настоящее время прописана у дочери по адресу <адрес>А.
В судебном заседании ответчик Гасанов А.Г. пояснил, что согласен с исковыми требованиями. Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, он с Путинцевой Е.И. не заключал, разрешения на ее проживание не давал. Откуда взялся договор найма он не знает. В 2008 году он получил от Лукьянова О.К. денежную сумму в размере 20000 рублей, заключил с ним предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, выдал Лукьянову доверенность на ведение наследственных дел с правом получения свидетельства о праве на наследство и выехал из спорного жилого дома. Также пояснил, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению иска Золотухиной О.Г. к Путинцевой Е.И. о выселении давал показания о том, что все же заключал ДД.ММ.ГГГГ с Путинцевой договор найма спорного жилого помещения, так как опасался физической расправы со стороны Лукьянова О.К. На самом деле никаких договоров он с Путинцевой не подписывал и не заключал, спорную квартиру не вселял. Сейчас ему вообще негде жить.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований о признании предварительного договора купли-продажи и договора найма жилого помещения недействительными отказать и об удовлетворении требования о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ т ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Часть 3 ст. 154 ГК РФ определяет, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-БА №. До своей смерти ФИО2-о являлся собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками умершего ФИО2 по закону являлись его дочь Золотухина О.Г. (до заключения брака Гасанова О.Г.) и сын Гасанов А.Г. Согласно заявлению нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ, Золотухина О.Г. отказалась от причитающейся ей доли в праве на наследство по закону, оставшейся после смерти отца в пользу сына наследодателя – своего брата Гасанова А.Г. После смерти отца Гасанов А.Г. стал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, то есть фактически принял наследство, оставшееся после смерти своего отца.
Истицей Золотухиной О.Г. заявлено требование о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гасановым А.Г. и Путинцевой Е.И. недействительным на том основании, что Гасанов, заключая договор, не являлся собственником жилого помещения и не имел права заключать такой договор. Кроме того, сделка по найму не прошла государственную регистрацию. Вместе с тем в судебном заседании сама истица настаивала на том, что такого договора между Гасановым и Путинцевой в действительности не заключалось. Ответчики Гасанов А.Г. и Путинцева Е.И. также пояснили, что никаких договоров они друг с другом не заключали, откуда появился договор от ДД.ММ.ГГГГ, они не знают. Друг друга знают плохо, никаких договоренностей относительно возможности проживания Путинцевой Е.И. в спорном доме между ними не было. Путинцева Е.И. пояснила, что в спорном доме она проживает с устного разрешения Лукьянова О.К. Когда заселялась в него в 2008 году, Гасанов там не проживал. Ответчик Гасанов А.Г. пояснил, что в 2008 году он получил от Лукьянова О.К. денежную сумму в размере 20000 рублей, заключил с ним предварительный договор купли-продажи спорного жилого дома, выдал Лукьянову доверенность на ведение наследственных дел с правом получения свидетельства о праве на наследство и выехал из спорного жилого дома. Также пояснил, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению иска Золотухиной О.Г. к Путинцевой Е.И. о выселении давал показания о том, что все же заключал ДД.ММ.ГГГГ с Путинцевой договор найма спорного жилого помещения, так как опасался физической расправы со стороны Лукьянова О.К. На самом деле никаких договоров он с Путинцевой не подписывал и не заключал, в спорную квартиру ее не вселял. Оснований не доверять пояснениям ответчиков у суда не имеется, в то время как их пояснения соответствуют иным доказательствам по делу.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что между Гасановым А.Г. и Путинцевой Е.И. не была достигнута договоренность о предоставлении спорного жилого помещения в найм Путинцевой Е.И., а следовательно, о несогласованности сторонами условия о предмете договора найма, в связи с чем договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Гасановым А.Г. и Путинцевой Е.И. является незаключенным.
При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для признания недействительным договора найма по основаниям, указанным истицей, поскольку в судебном заседании установлено, что правоотношения между ответчиками Гасановым и Путинцевой, в том числе обязательства, по оспариваемому договору не возникли. Доводы истицы о том, что договор найма недействителен, так как не соблюдено условие о государственной регистрации сделки, являются несостоятельными, поскольку законом не предусмотрена государственная регистрация сделок по договорам найма жилых помещений. Также несостоятельной является ссылка истицы на то, что Гасанов А.Г. не имел права передавать в найм спорный дом, так как не являлся его собственником по следующим основаниям. Судом установлено, что наследниками умершего ФИО2 по закону являлись его дочь Золотухина О.Г. (до заключения брака Гасанова О.Г.) и сын Гасанов А.Г. Согласно заявлению нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ, Золотухина О.Г. отказалась от причитающейся ей доли в праве на наследство по закону, оставшейся после смерти отца в пользу сына наследодателя – своего брата Гасанова А.Г. После смерти отца Гасанов А.Г. стал проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, то есть фактически принял наследство, оставшееся после смерти своего отца. В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, фактически приняв наследство, Гасанов А.Г. приобрел права собственника на него, независимо от момента государственной регистрации его права на наследственное имущество.
В этой связи у суда не имеется оснований для признания предварительного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Гасановым А.Г. и Лукьяновым О.К. ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку при заключении указанного договора Гасанов А.Г. в силу закона, обладал правом на его заключение. В судебном заседании Гасанов А.Г. пояснил, что действительно заключал с Лукьяновым О.К. указанный предварительный договор и получил в связи с этим от Лукьянова О.К. 20000 рублей, что также подтвердил Лукьянов О.К.
Также суд принимает во внимание, что в спорном предварительном договоре, заключенном ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует условие о сроке заключения сторонами основного договора купли продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В силу ст. 429 ГК РФ, у суда не имеется оснований для признания недействительным спорного предварительного договора купли-продажи договора по основаниям, указанным истицей, поскольку такие основания отсутствуют, в то время как обязательства по спорному договору в настоящее время прекратили свое действие.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истице Золотухиной О.Г. принадлежит право собственности на спорный дом, то в силу приведенных выше правовых норм, никто не может воспрепятствовать ей в осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, ответчик Путинцева Е.И. без согласия истицы не вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, а также создавать препятствия истице в осуществлении ее права собственности.
В связи с тем, что Путинцева Е.И., не являясь родственником собственника жилого помещения, самоуправно, без согласия лица, правомочного давать разрешение на вселение, заняла жилое помещение без каких-либо на то законных оснований, она подлежит выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления ей другого жилого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Золотухиной Ольги Гасангаровны удовлетворить частично.
Выселить Путинцеву Елену Ивановну из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления ей другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ермаковский районный суд Красноярского края.
Председательствующий К.В. Питецкий
Мотивированное решение изготовлено 20.02.2011 года
На 28.02.2011 года решение не вступило в законную силу.