Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 февраля 2011 года с. Ермаковское
Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Питецкого К.В.,
при секретаре Анашкиной Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Жеблахтинский» к Целищеву Николаю Александровичу, Целищевой Людмиле Константиновне, Целищеву Александру Николаевичу, Целищеву Ивану Николаевичу о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Целищева Николая Александровича к СПК (колхоз) «Жеблахтинский» о признании договора найма жилого помещения ничтожным,
У С Т А Н О В И Л:
СПК (колхоз) «Жеблахтинский» обратился в суд с иском к Целищеву Н.А., Целищевой Л.К., Целищеву А.Н., Целищеву И.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности за наем помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья, снятии с регистрационного учета. Свои требования мотивирует тем, что СПК (колхоз) «Жеблахтинский» на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, общей площадью 79,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и фактически проживают в настоящее время ответчики Целищев Н.А., Целищева Л.К., Целищев А.Н., Целищев И.Н. ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Жеблахтинский» и Целищевым Н.А. был заключен договор найма жилого помещения № по адресу: <адрес>. Ранее истец обращался в суд с иском расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, мотивируя свои требования фактом невнесения условиям договора платы за жилое помещение с сентября 2006г. по сентябрь 2009г. Решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требованиях отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ермаковского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было изменено: взыскано с Целищева Н.А. в пользу СПК (колхоз) «Жеблахтинский» задолженность за наем жилого помещения в сумме 8050 рублей, то есть за период с сентября 2004 года по сентябрь 2009 года. Кроме того в кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным между сторонами на прежних условиях и на новый срок. Также судебной коллегией указано, что условия договора найма должны соблюдаться. Согласно п. 5.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, продленного как установлено вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и на новый срок, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма и составляет 223,62 рублей. Плата за жилое помещение должна вноситься Нанимателем в срок до 10 числа каждого месяца. Следовательно, Целищев Н.А. как наниматель жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ, обязан был по договору вносить ежемесячную плату в размере 223,62 руб. с сентября 2009г. по настоящее время. Согласно п.п. «а» п. 7.2 вышеуказанного договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случае невнесения Нанимателем платы за занимаемое жилое помещение в течение шести месяцев. В нарушение условий договора ответчик Целищев Н.А. плату за занимаемое жилое помещение не вносил в течение 12 (двенадцати) месяцев: с сентября 2009г. по сентябрь 2010 г., что является основанием для расторжения данного договора в суде. Согласно справке-расчету от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности Целищева Н.А. перед СПК (колхоз) «Жеблахтинский» по оплате за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 683 рубля 44 коп. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК (колхоз) «Жеблахтинский» и Целищевым Н.А., взыскать задолженность за наем помещения, выселить Целищева Н.А. и членов его семьи: Целищеву Л.К., Целищева А.Н., Целищева И.Н. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилья, снять с регистрационного учета.
В судебном заседании Целищев Н.А. предъявил к СПК (колхоз) «Жеблахтинский» встречный иск о признании договора найма жилого помещения ничтожным. Свои требования мотивировал тем, что СПК колхоз «Жеблахтинский» зарегистрировал свое право собственности на спорный дом только в 2009 году, а следовательно, не был правомочен заключать какие-либо сделки (включая наем жилого помещения), в отношении строения по адресу: <адрес>, в 2004-2008 гг. При этом Целищев Н.А. ни в 2004 году, ни позднее не подписывал договор найма жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен от имени наймодателя лицом, не являющимся его собственником (нарушение ст. 671 ГК РФ), и подписан иным лицом, нежели поименованный со стороны нанимателя (нарушение ст. 160 ПС РФ). В связи с чем, просит суд признать договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК (колхоз) «Жеблахтинский» и Целищевым Н.А. ничтожным. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в одном производстве с первоначальным иском.
В судебном заседании представитель истца СПК (колхоз) «Жеблахтинский» - Швец П.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что спорное жилое помещение принадлежит СПК колхоз «Жеблахтинский» на праве собственности. Порядок уведомления о выселении не предусмотрен действующим гражданским законодательством, в том числе и договором. Судебные заседания между СПК колхозом «Жеблахтинским» и Целищевыми длятся с 2006 года, ответчики о существовании договора знали, плата за пользование жилым помещением не вносилась ответчиками более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора не выполняются, уважительных причин не уплаты за жилое помещение ответчики не предоставили. Встречные исковые требования считает необоснованными, так как факт наличия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ установлен несколькими вступившими в законную силу решениями судов, в связи с чем, ответчики лишены права оспаривать указанный договор.
В судебном заседании ответчик Целищев Н.А. исковые требования не признал. Представитель ответчика Целищева Н.А. - Абашкин Р.А., действующий на основании доверенности, исковые требования также не признал, поскольку полагает, что требования истца основаны на ничтожном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, так как Целищев Н.А. данный договор не подписывал. Также пояснил, что плату за пользование жилым помещением Целищев не вносил, так как дом принадлежит ему, в связи с чем, обязанности вносить такую плату у него не имеется. Встречные исковые требования просил удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Целищева Л.К. исковые требования не признала, дополнительно пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> они строили сами и колхоз им помощи не оказывал. Так как она является учителем сельской местности, а дом принадлежит им, плату за пользование жилым помещением они не платили. Также пояснила, что имеет в собственности квартиру в <адрес>, которая в настоящее время пуста. В настоящее время работает, имеет источник дохода.
В судебное заседание ответчики Целищев А.Н., Целищев И.Н. не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причин своей не явки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ТП УФМС России по Красноярскому краю не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Целищева А.Н., Целищева И.Н., надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым в первоначальных исковых требованиях отказать, исследовав материалы дела, дав им юридическую оценку с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования СПК (колхоз) «Жеблахтинский» подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Целищева Н.А. не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ т 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Часть 3 ст. 154 ГК РФ определяет, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К числу последних относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).
В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Такое положение существует до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти факты, не будет отменен в порядке, установленном законом.
В силу части 5 ст. 50 Закона РФ от 10.07.1992 N 3266-1 «Об образовании» педагогические работники образовательных учреждений в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, пользуются правом на получение пенсии за выслугу лет до достижения ими пенсионного возраста, на первоочередное предоставление жилой площади. Педагогические работники, проживающие и работающие в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа), имеют право на предоставление компенсации расходов на оплату жилых помещений, отопления и освещения. Размер, условия и порядок возмещения расходов, связанных с предоставлением указанных мер социальной поддержки педагогическим работникам федеральных государственных образовательных учреждений, устанавливаются законодательством Российской Федерации и обеспечиваются за счет средств федерального бюджета, а педагогическим работникам образовательных учреждений субъектов Российской Федерации, муниципальных образовательных учреждений устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и обеспечиваются за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации.
Согласно п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании, СПК (колхоз) «Жеблахтинский» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Акта передачи основных средств из ОАО «Жеблахтинское» в СПК (колхоз) «Жеблахтинский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Жеблахтинский» и Целищевым Николаем Александровичем был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Согласно п. 5.1 указанного договора плата за жилое помещение составляет 223,62 рубля в месяц (л.д. 9). Факт наличия правоотношений между СПК (колхоз) «Жеблахтинский» и Целищевым Н.А. по указанному договору, в том числе наличие у Целищева Н.А. задолженности перед СПК (колхоз) «Жеблахтинский» по оплате за пользование жилым помещением за период с сентября 2006 года по сентябрь 2009 года в сумме 8050,32 рубля, установлен вступившим в законную силу решением Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15), а также кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17), имеющими преюдициальное значение по настоящему делу, в силу ст. 61 ГПК РФ ранее установленные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.
В этой связи встречные исковые требования Целищева Н.А. о признании договора найма ничтожным на том основании, что СПК (колхоз) «Жеблахтинский», не зарегистрировав в установленном порядке свои права на спорный дом, не имел права заключать договор, Целищев Н.А. не подписывал оспариваемый договор найма, не могут быть удовлетворены, поскольку факт наличия между сторонами договора найма гражданских правоотношений по договору найма установлен вступившим в законную силу судебным актом. Каких-либо доказательств расторжения договора сторонами не представлено. Оценивая первоначальные и встречные исковые требования в их взаимосвязи друг с другом, принимая во внимание, что ответчиками Целищевыми не предоставлено каких-либо доказательств наличия у них законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, принадлежащем СПК (колхоз) «Жеблахтинский», в то время как Целищев Н.А. оспаривает единственное законное основание их проживания в настоящее время в спорном жилом помещении, коим является договор найма, с учетом наличия судебных актов, имеющих преюдициальное значение по данному делу, с учетом положения ст. 61, 79, 186 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения ходатайства Целищева Н.А. в назначении и проведении почерковедческой экспертизы по делу, в то время как при заявлении стороны о подложности доказательств назначение экспертизы по делу является правом суда, а не обязанностью. В этой связи отсутствие в материалах настоящего дела подлинника договора найма, при наличии справки СПК (колхоз) «Жеблахтинский» о его утрате в процессе длительных судебных разбирательств, не является основанием для отказа в иске, поскольку факт наличия правоотношений по указанному договору установлен вступившим в законную силу судебным актом. Кроме того суд также учитывает, что по смыслу закона, письменный экземпляр договора лишь удостоверяет наличие между его сторонами каких-либо правоотношений, но сам по себе не порождает их. Два экземпляра договора найма, предоставленные ответчиком Целищевой Л.К., суд не принимает во внимание, так как Целищева в судебном заседании не смогла пояснить, откуда она их взяла, при каких обстоятельствах у нее эти экземпляры договора появились. Кроме того, один экземпляр договора, предоставленного Целищевой, не подписан со стороны нанимателя, в нем не указана дата его заключения, второй экземпляр договора найма датирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть когда СПК (колхоз) «Жеблахтинский», являющийся стороной в договоре, еще не существовал (л.д. 122, 123).
В судебном заседании установлено, что СПК (колхоз) «Жеблахтинский», зарегистрировал в установленном порядке свои права собственника на спорное жилое помещение в апреле 2009 года. В соответствии со ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Следовательно, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на прежних условиях и на новый срок, то есть действует по настоящее время.
Согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения, плата за жилое помещение составляет 223,62 рубля в месяц. Целищев Н.А. имеет задолженность по квартплате перед СПК (колхоз) «Жеблахтинский» с октября 2009 года по сентябрь 2010 года в сумме 2683,44 рубля (223,62 руб. х 12 мес. = 2683,44 руб.), что подтверждается справкой о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Истец просит взыскать с Целищева Н.А. задолженность в указанной сумме. Также представителем истца предоставлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что у Целищева Н.А. имеется задолженность по оплате за наем за период с октября 2010 года по февраль 2011 года (л.д. 128). Доказательств погашения задолженности стороной ответчиков не предоставлено. Целищев Н.А. в судебном заседании пояснил, что оплачивать задолженность не намерен, так как полагает, что договорных отношений между ним и колхозом нет. Вместе с тем, указанный довод ответчика Целищева Н.А. был проверен в судебном заседании, признан несостоятельным и не может служить уважительной причиной не оплаты, поскольку наличие обязанности по своевременной и полной оплате за пользование жилым помещением у Целищева Н.А. судом установлено, обязательство должно исполняться, в то время как, с учетом небольшого размера указанной платы, имущественного положения нанимателя Целищева и членов его семьи, его трудоспособного возраста, у Целищева имеется объективная возможность исполнить свою обязанность по оплате за наем жилого помещения. Вместе с тем судом установлено, что Целищев Н.А. не вносит СПК (колхоз) «Жеблахтинский» плату за пользование спорным жилым помещением без каких-либо уважительных причин более 6 месяцев - с октября 2009 года по февраль 2011 года, при наличии реальной возможности вносить такую плату, что в силу положений ст. ст. 687, 688 ГК РФ, п. 7.2. договора найма, является основанием для расторжения договора и выселения ответчика и членов его семьи из спорного жилого помещения.
Довод представителя ответчика Целищева Н.А. - Абашкина Р.А. о том, что в силу ст. 55 ФЗ «Об образовании» ответчик Целищева Л.К. освобождена от внесения платы за пользование жилым помещением, так как она является педагогическим работником, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку договор найма заключен между СПК (колхоз) «Жеблахтинский» и Целищевым Н.А., его супруга Целищева Л.К. не является стороной договора, согласно условиям которого, обязанность по внесению платы за наем жилого помещения возложена на Целищева Н.А., как на Нанимателя жилого помещения, но не на Целищеву Л.К. Кроме того, по смыслу положений ст. 55 ФЗ «Об образовании», педагогические работники, проживающие и работающие в сельской местности, рабочих поселках (поселках городского типа), имеют право на предоставление компенсации расходов на оплату жилых помещений, отопления и освещения, но не освобождаются законом от обязанности производить оплату предоставленных услуг. В связи с этим, в случае внесения Целищевой Л.К. платы за жилое помещение, она как педагогический работник, имела бы право в установленном порядке заявить в орган местного самоуправления требование о компенсации ей оплаченных за наем жилого помещения сумм.
Удовлетворяя исковые требования СПК (колхоз) «Жеблахтинский» суд также исходит из следующего. Судебные разбирательства между Целищевыми и СПК (колхоз) «Жеблахтинский» о правах на спорное жилое помещение, о праве проживания семьи Целищевых в нем, длятся продолжительное время. В настоящее время СПК (колхоз) «Жеблахтинский» является собственником спорного жилого помещения и вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В силу закона никто не вправе воспрепятствовать законному собственнику в осуществлении его правомочий по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В связи с этим, ответчикам Целищевым объективно известно, что СПК (колхоз) «Жеблахтинский», как собственник жилого помещения, в котором они проживают, желает расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ и воспользоваться своими правами собственника помещения. Данное обстоятельство подтверждается также и тем, что в начале 2010 года СПК (колхоз) «Жеблахтинский» уже обращался к Целищевым в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении (дело № решение Ермаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кассационное определение от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12-17). В настоящее время истец также настаивает на расторжении договора найма в связи с нарушением его условий. По мнению суда, при данных обстоятельствах применение положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ об установлении собственником жилого помещения ответчикам Целищевым срока, в течение которого они должны освободить спорное жилое помещение, не является обязательным условием, которое должно быть соблюдено перед предъявлением исковых требований в суд о расторжении договора найма и выселении, поскольку указанная норма закона регулирует порядок выселения, когда право проживания у гражданина уже прекращено и собственник по смыслу закона, перед предъявлением требования в суд о выселении, обязан предоставить определенное время гражданину для поиска нового жилья. В данном же деле правоотношения между сторонами урегулированы нормами главы 35 Гражданского кодекса РФ (Наем жилого помещения), положения которой, при нарушении нанимателем условий договора найма, не предусматривают обязательного досудебного порядка направления наймодателем требования нанимателю о выселении с предоставлением ему определенного срока. Кроме того, в настоящее время и до момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора найма, право проживания ответчиков Целищевых в спорном жилом помещении за ними сохраняется.
Как следует из выписки из домовой книги Жеблахтинского сельсовета, в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают Целищев Николай Александрович, Целищева Людмила Константиновна, Целищев Александр Николаевич, Целищев Иван Николаевич с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истцу СПК (колхоз) «Жеблахтинский» принадлежит право собственности на спорный дом, то в силу приведенных выше правовых норм, никто не может воспрепятствовать ему в осуществлении правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, а следовательно ответчики, без согласия истца не вправе пользоваться принадлежащим ему имуществом. В связи с чем, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, ответчики подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления им другого жилого помещения со снятием их с регистрационного учета по данному адресу. С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствия уважительных причин образования задолженности по оплате за наем жилого помещения, длительности не внесения платы, имущественного положения ответчиков, позволяющего вносить плату за жилое помещение в установленном размере, а также принимая во внимание отсутствие ходатайств ответчиков, их представителя о предоставлении срока для погашения задолженности, об отсрочке исполнения решения суда, суд не усматривает законных оснований для предоставления указанного срока, либо отсрочки исполнения решения, в то время как предоставления указанного срока, либо отсрочки, в силу положений ч. 2 ст. 687 ГК РФ, является правом, но не обязанностью суда.
Так как условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем Целищевым Н.А. нарушены в части внесения платы за пользование спорным жилым помещением, с учетом заявленных требований о взыскании задолженности за период с октября 2009 года по сентябрь 2010 года в сумме 2683,44 рубля, указанные требования следует удовлетворить и взыскать с ответчика Целищева Н.А., как с лица, являющегося нанимателем по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу истца сумму задолженности в размере 2 683, 44 рубля.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцу СПК (колхоз) «Жеблахтинский» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда первой инстанции. В связи с тем, что ответчики не освобождены от уплаты судебных расходов, сумма государственной пошлины, подлежащая уплате истцом в размере 4 400 рублей, подлежит взысканию с ответчиков Целищевых в равных долях в доход государства.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Жеблахтинский» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК (колхоз) «Жеблахтинский» и Целищевым Николаем Александровичем.
Взыскать с Целищева Николая Александровича в пользу Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Жеблахтинский» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2683 (Две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля 44 копейки.
Выселить Целищева Николая Александровича, Целищеву Людмилу Константиновну, Целищева Александра Николаевича, Целищева Ивана Николаевича из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес> без предоставления им другого жилого помещения.
Снять Целищева Николая Александровича, Целищеву Людмилу Константиновну, Целищева Александра Николаевича, Целищева Ивана Николаевича с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.
Взыскать с Целищева Николая Александровича, с Целищевой Людмилы Константиновны, Целищева Александра Николаевича, Целищева Ивана Николаевича по 1100 (Одной тысяче сто) рублей в доход государства в счет уплаты государственной пошлины.
В удовлетворении встречных исковых требований Целищева Николая Александровича к СПК (колхоз) «Жеблахтинский» о признании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, отказать.
Кассационные жалобы, представление могут быть поданы в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий К.В. Питецкий
На 04.03.2011 года решение не вступило в законную силу.