Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Лукьяновой Т.М.,

при секретаре - Гордеевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петухова Владимира Демьяновича к администрации Араданского сельсовета, Администрации Ермаковского района о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В суд с иском к администрации Араданского сельсовета обратился Петухов В.Д. о признании права собственности в отношении квартиры и земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 23 декабря 2001 года купил у Савостьяновой Людмилы Анатольевны квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, которые не являются муниципальной собственностью, на балансе администрации не числятся. Поскольку он фактически является владельцем квартиры и земельного участка, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги, прочие платежи и сборы, просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец Петухов В.Д. исковые требования поддержал в части признания права собственности в отношении квартиры.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя администрации Араданского сельсовета надлежаще извещенного о месте, времени рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно имеющегося в деле заявления ответчика он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации Ермаковского района, Савостьяновой Л.А., надлежаще извещенных о месте, времени рассмотрения дела, просивших рассмотреть дело в их отсутствие. Савостьянова Л.А. представила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Определением суда от 30 июля 2012 года производство по делу в части исковых требований о признании права собственности в отношении земельного участка прекращено в связи с отказом истца от требований в указанной части.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 20.05.2002 N 55-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора суд исходит из того, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Петухов В.Д. по договору купли-продажи от 23 декабря 2001 года купил у Савостьяновой Л.А. квартиру общей площадью 63,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данная квартира не является муниципальной собственностью, на балансе администрации не числится. Между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет произведен. С указанного времени истец владеет и пользуется спорным жилым домом.

Спорная квартира на балансе в администрации Араданского сельсовета на учете не состоит, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют сведения о регистрации прав на него в БТИ <адрес> и в Управлении Росреестра по <адрес> в <адрес>.

Следовательно, учитывая, что по существу отсутствует спор о праве, позицию ответчика по делу администрации Араданского сельсовета, не возражавшего против удовлетворения иска, не представившего сведения и доказательства, ставящие под сомнение заявленные исковые требования либо правомерность перехода права собственности истцу вследствие заключенного договора купли-продажи, на основании ст. 56 ГПК РФ, предусматривающей представление доказательств в суд сторонами, отсутствие возражений против удовлетворения иска, исковые требования о признании права собственности в отношении жилого дома возможно удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Петухова Владимира Демьяновича в отношении квартиры, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 47,2 кв.м., по <адрес>.

На решение могут быть поданы жалобы в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда, через Ермаковский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 3 августа 2012 года