РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дд.,мм.,гг. пос. Усть- Ордынский

Эхирит- Булагатский районный суд Иркутской области в составе:

Судьи Асаевой Л. А.,

При секретаре Романовой А. В.,

А также с участием истца Рыжков В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжков В.А. к МО «Алужинское» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Рыжков В.А., обратившись в суд с исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на квартиру и надворные постройки, расположенные в д. ...

В обоснование заявленного истец указывает, что в дд.,мм.,гг. между ним и АОЗТ «...» был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Однако в регистрации права собственности на основании этого договора в Федеральной регистрационной службе ему отказано, т.к. договор составлен в ненадлежащей форме. В настоящее время АОЗТ «...» ликвидировано, в связи с чем возможности заключить договор в надлежащей форме не имеется, но по федеральному закону «О приватизации жилья» в связи с ликвидацией хозяйства он имеет право приобрести жилое помещение в собственность.

В судебном заседании Рыжков В.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в данную квартиру он с разрешения руководства АОЗ «...» вселился в дд.,мм.,гг. т.к. устроился работать водителем на своей личной автомашине .... Через 10 лет ему разрешили приватизировать квартиру и с ним директором Л был заключен договор о передаче квартиры в собственность. АОЗТ «...» прекратило свое существование примерно в дд.,мм.,гг. квартира, в которой он проживает, по сообщениям администраций МО «Алужинское» и МО «... ...» в реестрах жилого фонда МО «Алужинское» и МО «... ...» не значится, никто ему претензий по квартире не предъявляет, пользуется он ей как своей собственной, полностью за свой счет содержит ее, построил надворные постройки, баню. В настоящее время он живет один.

Представитель администрации МО «Алужинское», на территории которого расположено ..., в судебное заседание не явился, однако от поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также об отсутствии каких- либо возражений по заявленным исковым требованиям.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственной и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если жилые помещения не переданы в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от дд.,мм.,гг. г. АОЗТ «...» в лице директора Л безвозмездно передало Рыжков В.А. квартиру, находящуюся в д. ... В указанном договоре отсутствует печать хозяйства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность АОЗТ «...» прекращена дд.,мм.,гг. г. в связи с его ликвидацией по решению суда.

Согласно справки МО «Алужинское» квартира, находящаяся в д. ... ..., в реестре жилого фонда МО «Алужинское» не значится.

Также указанная квартира, согласно представленной справки, не состоит в реестре муниципальной собственности МО «... ...».

По сообщению Управления Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на квартиру, находящуюся в д. ..., ..., отсутствует.

Рыжков В.А., по сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в период с 1991 г. по 2010 г. в приватизации жилья на территории ... ... не участвовал.

Как следует из технического паспорта квартира, находящаяся по адресу: д. ... ..., ... кадастровый номер №, расположена в 2- квартирном деревянном доме, 1990 года постройки. Квартира 3- комнатная, общей площадью 61, 4 кв.м. в т.ч. жилой 39, 8 кв.м. Имеются надворные постройки: веранда, сарай, баня, стайка, ворота, забор. Инвентаризационная оценка 475030 руб.

Согласно выписки из похозяйственной книги Рыжков В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенный в д. ..., ...1.

Согласно трудовой книжки Рыжков В.А. с дд.,мм.,гг. работал в АОЗТ «...» водителем, уволен в связи с выходом на пенсию.

Допрошенные в качестве свидетелей К и Е суду дали показания, подтверждающие доводы истца, которые сомнений не вызывают, они не противоречат другим доказательствам по делу, соответствуют им.

Так, свидетель Е, дд.,мм.,гг. проживающий с дд.,мм.,гг.. в ......, суду показал, что с дд.,мм.,гг.. работал директором АОЗТ «...», в дд.,мм.,гг. он принял на работу водителем Рыжков В.А., который работал на своей личной машине .... Рыжков В.А. был приезжий, своего жилья не имел и ему с семьей было разрешено вселиться в одну из квартир в 2-х квартирном доме в ... в которой он живет и по сей день.

Свидетель К, дд.,мм.,гг. проживающая с дд.,мм.,гг. в с.... ..., суду показала, что длительное время работала в АОЗТ «...» завскладом и ей совхозом была выделена квартира в 2-квартирном кирпичном доме, которых совхозом в дд.,мм.,гг. в с.... было построено 4. Также был совхозом построен 1 деревянный 2-квартиный дом, в одной из квартир которого живет заявитель, который в дд.,мм.,гг. трудоустроился в совхоз водителем. Рыжков В.А. живет в квартире и по сей день, содержит ее полностью самостоятельно, как собственник. Примерно в дд.,мм.,гг. по просьбе директора АОЗТ «...» Л она передавала Рыжков В.А. договор приватизации.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что Рыжков В.А. действительно занимает квартиру, находящуюся в ... ... ... на условиях социального найма. Ранее в приватизации жилья Рыжков В.А. не участвовал, следовательно, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» имеет право приобрести это помещение в собственность. Однако по независящим от него причинам, в связи с тем, что в настоящее время данная квартира ни в реестре жилого фонда МО «Алужинское», ни в реестре жилого фонда МО «... ...» не значится, реализовать свое право на приватизацию жилого помещения не может.

Поэтому исковые требования Рыжков В.А., как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжков В.А. удовлетворить.

Признать за Рыжков В.А., ..., право собственности на 3-х комнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... ..., д. ..., ... дом №, имеющей кадастровый номер №, расположенную в 2- квартирном деревянном доме, дд.,мм.,гг. года постройки, общей площадью 61, 4 кв.м., в т.ч. жилой 39, 8 кв.м., с надворными постройками: веранда, сарай, баня, стайка, ворота, забор, с инвентаризационной оценкой в 475030 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л. А. Асаева