РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации *** п. Усть- Ордынский Эхирит- Булагатский районный суд Иркутской области в составе: Судьи Асаевой Л. А., При секретаре Романовой А. В., С участием истца Шолохова М. В., ответчика Дроздовой Л. М. и представителя администрации МО «Эхирит-Булагатский район» Зандановой Н. И., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шолохова М.В. к Дроздовой Л.М. об устранении препятствий для проезда к подъезду квартиры с обязанием снести возведенные на проезжей части сарай и плодово-ягодные кустарники и деревья, УСТАНОВИЛ: Истец Шолохов М. В., обратившись в суд с настоящим требованием, указывает, что на праве собственности владеет и пользуется квартирой № д. № по <адрес>, который является 4- квартирным домом, все квартиры являются 2- х уровневыми, вход в каждую квартиру осуществляется с внутренней стороны дома по подъездным путям, расположенным по обе стороны дома, соответственно подъездные пути являются землями общего пользования. Ответчик Дроздова Л. М., соседка по дому, в нарушение норм закона заняла общий проезд, находящийся с ее стороны, построив надворные постройки- баню, сарай и посадив кустарники и деревья, в связи с чем к его подъезду невозможно подъехать на автомашине, чтобы выгрузить дрова, подвезти воду, картофель и прочие грузы. На его просьбу устранить препятствия, Дроздова Л. М. не реагирует. Поэтому истец просит обязать ответчика устранить препятствия для проезда к подъезду квартиры путем снесения возведенных на проезжей части сарая и плодово-ягодных кустарников. В судебном заседании истец свои требования поддержал, пояснив, что в настоящее время в силу возраста и состояния здоровья ему стало трудно заниматься перенесением дров и других грузов к подъезду своей квартиры, чем занимается этим уже более 10 лет. Дроздова Л. М. возвела сарай примерно в *** позже насадила кустарники, которые мешают проезду к его квартире. Баня, которая была возведена ответчиком еще раньше на месте сарая и также на общей территории, ему не мешает. При межевании никакого согласования с ним не было, он вообще межевальщиков не видел, сама Дроздова Л. М. ни о чем его не предупреждала, в противном случае он бы принял меры к воспрепятствованию оформления земельного участка, занимающего еще и придомовую территорию, ей в собственность. Ответчик Дроздова Л. М. исковые требования не признала, показав, что в *** на отведенном земельном участке возвела хозпостройки- сарай, а баня / ранее сарай-гараж/ уже была, насадила позже кустарники, которые занимают территорию не более сотки, которую совместно с огородом площадью около 3-х соток оформила в *** в собственность. Действительно до возведения сарая и посадки кустарников эта территория была свободной, местом общего пользования. Возведенный сарай и кустарники не мешают истцу, для проезда грузовой машины места достаточно, считает, что Шолохов М. В. только из- за вредности через столь продолжительное время заявляет, что сарай и кустарники мешают проезду к его квартире. При этом ответчик суду пояснила, что она согласна убрать кустарники, но снос сарая, где у нее подвал, для нее затруднительно. Кроме того, Дроздова Л. М. суду пояснила, что в *** она вселилась в квартиру, у прежнего хозяина был огород, площадью около 2 соток, на который не было никаких документов и поэтому, когда она решила оформить в собственность используемую землю, то ООО «<данные изъяты>», которое проводило межевание, представила только постановление о выделении ей земельного участка площадью 2 сотки от *** и указала и показала используемые ей огород и хозпостройки, и поэтому землеустроительное дело было оформлено на земельный участок, используемый под огород, под баней, сараем и насаждениями. При межевании с соседями ничего не согласовывали, последних в это время не было, не было и представителей местной власти. Представитель администрации МО «Эхирит- Булагатский район» Занданова Н. И., поддержала требования истца, считая установленным, что сарай и кустарники возведены ответчиком на землях общего пользования. Разрешение на возведение хозпостроек, снесения части которых требует истец, именно на этой территории ответчику не выдавалось, что ничем не подтверждается. Заявление ответчика о выделении земельного участка для хозпостроек, как указывает Дроздова Л. М., не сохранилось в силу давности. Постановлением Дроздовой Л. М. был выделен земельный участок площадью 0, 02 га и оно не свидетельствует о выделении его на общей территории, касается земли, используемой под огород, под который документов нет и при этом площадь его соответствующая на момент выделения. Передача ответчику бесплатно земельного участка площадью 0, 325 га постановлением главы района была проведена на основании землеустроительного дела, соответствие по площади не проверялось. Суд, выслушав стороны, представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** Шолохов М. В. является собственником квартиры № в жилом доме № по <адрес>. Дроздова Л. М. также является собственником квартиры № этого же дома на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от *** Дом № по <адрес> является 4- квартирным домом, все квартиры являются 2- х уровневыми, вход в каждую квартиру осуществляется с внутренней стороны дома по подъездным путям, расположенным по обе стороны дома. Постановлением Главы администрации Эхирит- Булагатского района № от *** «Об утверждении актов на отвод земельных участков под гражданское и производственное строительство в <адрес>, районе» Дроздовой Л. М.отведен земельный участок по ул. <данные изъяты>, №, кв. № в количестве 0, 02 га. Из землеустроительного дела по межеванию земельного участка, находящегося в <адрес> принадлежащего Дроздовой Л. М., следует, что площадь его 353 кв.м., а не 200 кв.м., как следует из постановления №. При этом следует, что границы земельного участка согласованы правообладателями смежных земельных участков или их представителями, претензий к расположению (установлению) фактической границы участка последние не имеют. При этом в качестве правообладателей смежных земельных участков указан начальник отдела архитектуры и строительства администрации МО «Эхирит- Булагатский район» Х (л.д. 47). В соответствии же с п.п.9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной *** комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской или поселковой администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. Отсутствие при этом соседей, представителей местной власти, а тем самым согласование с ними, ответчик подтвердила суду. Постановлением главы администрации МО «Эхирит- Булагатский район» № от *** на основании кадастрового паспорта земельного участка и постановления Главы администрации Эхирит- Булагатского района № от *** «Об утверждении актов на отвод земельных участков под гражданское и производственное строительство в <адрес>, районе» Дроздовой Л. М. в собственность передан земельный участок площадью 353, 18 кв.м. по адресу: <адрес>, уч. №, кв. № Согласно свидетельства о государственной регистрации права право собственности Дроздовой Л. М. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** №. Отсюда следует, что межевание земельного участка было проведено со слов Дроздовой Л. М., без выяснения, является ли указанная ею территория, на которой располагаются ее хозпостройки, придомовой территорией, т.е. местом общего пользования. Администрация же района при передаче бесплатно Дроздовой Л. М. земельного участка, не выяснила причины несоответствия площадей земельного участка по постановлению от *** с землеустроительным делом, а также, является ли территория, на которой располагаются ее хозпостройки, придомовой территорией, т.е. местом общего пользования. В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке. Границы и размеры земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В силу положений ст. 16 Федерального закона № 189- ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, судом установлено, что земля общего пользования (общий двор), входит в состав земельного участка, переданного в собственность Дроздовой Л. М. Указанная сделка противоречит требованиям закона. Следовательно, требования Шолохова М. В. о сносе сарая и плодово- ягодных кустарников, как самовольно возведенных и посаженных на землях общего пользования, и обеспечения беспрепятственного проезда к подъезду его квартиры, являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако в случаях, предусмотренных федеральным законом, суд может выйти за пределы заявленных требований Поэтому на основании п. 2 ст. 166 ГК РФ суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно признать незаконным постановление главы администрации МО «Эхирит- Булагатский район» № от *** о предоставлении бесплатно на праве собственности Дроздовой Л. М. земельного участка. Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса России, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать незаконным постановление главы администрации МО «Эхирит- Булагатский район» № от *** о бесплатном предоставлении земельного участка на праве собственности для индивидуального жилищного строительства» от *** о предоставлении бесплатно на праве собственности Дроздовой Л.М. земельного участка по адресу: <адрес> площадью 353, 18 кв.м из категории земель населенных пунктов. Решение в части признания незаконным постановления № является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности Дроздовой Л.М. на земельный участок по адресу: <адрес> уч. № кв. №, от *** Обязать Дроздову Л.М. снести возведенные в местах общего пользования сарай и плодово- ягодные кустарники, обеспечив Шолохову М. В. беспрепятственный проезд к подъезду его квартиры под № д. № по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней. Судья